花园小区内很多房子已经老旧不堪。齐鲁晚报记者 张玉岩 摄

　　日前，济南市历城区招商项目推介会上公布了花园小区旧城改造项目。早在四年前，就有消息称花园小区将进行改造，至今未有开发商接盘。24日，记者探访发现，小区房屋老旧，基础设施跟不上，不少住户也盼着能拆迁改造。

　　齐鲁晚报记者万兵张玉岩

　　四年前小区就曾列入计划

　　2012年召开的历城区重点工作推进大会上，就曾把花园小区片区改造列为当年的房地产项目之一。根据当时公布的内容，计划当年动工，2016年竣工。“倒是有传过拆迁信息，但一直没动。”花园小区一位居民说。在三区住了十几年的杨女士也表示，四年前的确曾提过花园小区改造，但眼看洪楼南路等片区都开始改造，自己这却一直没动静。

　　花园小区地理位置这么好，为何迟迟没有开发商接这个盘子。世联行山东区域董事、总经理朱江分析道，该片区主要涉及拆迁的问题，旧改项目需要拆迁、环建、开工建设、销售等环节，对资金链的要求比较高。同时，花园小区片区楼房多是6层以上的小户型，涉及的户数比较多，拆迁谈判的周期和成本比较高，小规模的开发商没有能力接下盘子。

　　洪家楼街道办事处一名工作人员表示，该片区涉及很多住户，如果真的要进行改造，需要每家每户进行调解。此外，该片区还有很多单位宿舍，如果要拆迁需要和这些单位联系。“但很多单位如棉麻厂等已经破产了，再去联系很费劲。”这都是拆迁可能面临的困难。

　　暂时还没有开发商接盘

　　根据推介会公布的信息，花园小区旧城改造项目总投资约125亿。该项目位于历城区花园路以北，黄台南路以南，山大路以东，洪楼西路、洪翔路、窑头大沟以西。

　　项目范围内住宅有花园小区、洪楼小区、洪楼过街小区、山大老校二宿舍及部分单位宿舍；学校有洪楼一小、洪楼二小、洪楼高级中学；此外还有一些商业、办公场所。

　　该项目在资源和基础配套方面都有支撑条件，具备建设高端城市综合体的基础。项目建成后，将形成高档写字楼、星级酒店、大型购物中心、高档住宅小区等综合建筑群林立的现代化城市街区，并聚集各大银行、保险等金融服务行业，实现洪楼片区的城市功能升级，具有巨大的商业开发价值。

　　朱江介绍，花园小区所在的地段，靠近山大，教育氛围、文化氛围比较好，同时该片区的交通，商业、教育、文化、体育都称得上是中心区域。同时，最近房价又有新一轮的上涨，对房地产开发公司来讲，有一定的利润空间，是做旧改项目的较好时机。

　　据历城区一名工作人员介绍，花园小区是上世纪80年代的老旧小区，基础设施不完善，利用率不高，属于历城旧城改造的项目。目前该项目还在招商中，暂时还没有开发商表示对此项目有意。

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