上海二套房首付提高至5成，严禁中介场外配资；深圳外地户口购房社保缴费年限提升至三年

昨日，上海、深圳先后发布楼市新政，在二套房首付、外地户口资格两方面提升购房资格“门槛”。

3月25日，上海市新闻办举行发布会公布楼市新政，其中，外地户口上海买房社保缴费从2年提高到5年；上海户口购置第二套房屋，对于普通住宅，首付提高到5成。

3月25日，深圳市政府办公厅发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。其中规定，外地户口买房社保缴费由1年提高到3年。

对于北京楼市政策是否会向上海和深圳靠拢，业内人士普遍分析，北京楼市在去年下半年才刚刚复苏，因此这一次北京出台同样级别调控的可能性不大。

昨日发布的上海楼市新政共九条，具体规定为：1、外地户口上海买房社保缴费从2年提高到5年，外地单身人士则继续维持限购；2、上海户口购置第二套房屋，对于普通住宅，首付提高到5成，对于非普通住宅，首付提高到7成；3、企业购买的商品住房需要满3年才能交易；4、严禁中介机构从事场外配资业务。

亚豪机构市场总监郭毅表示，针对外地户口的限购，从2年提高到5年，门槛大大提高，使得上海与北京一样开始执行全国最严格的限购政策。此外，在杠杆侧进行的调整也同样极大地抑制了改善型购房需求。

事实上，市场似乎在政策正式发布前就听到了“风声”。据上海房地产交易服务网信息公告显示，3月24日，由于房地产开发企业集中网上签约，造成新建商品房合同备案系统响应缓慢，因此系统备案延长至当晚24点。新京报记者在24日接近24点时查询显示，上海一手房网签套数已超过1700套，远远高于平日网签数量。

这一情况引起了一些业内人士的担忧。“上海的限购政策会引起过去曾经松绑限购的所有城市近期都加速成交，市场继续狂欢，之后结果难以预料。”业内表示。他建议，相关管理部门要密切观察此类政策执行情况，重点在于预防市场风险，同时调研购房需求和资金流动的方向。

■ 分析

北京楼市政策是否会跟进？

从历史上看，北京、上海、深圳的房地产政策节奏大多保持同步。

在这一轮房产调控中，北京到目前为止还没有明显动作。一些业内人士普遍分析认为，北京楼市在去年下半年才刚刚复苏，因此这一次北京出台更严厉级别调控的可能性不大。也有业内认为北京可能会对场外配资进行调控。

“与上海不同，北京并没有出现明显的投资需求升温迹象，新房市场交易量也保持着相对稳定的状况。截至3月22日，北京共成交商品住宅10178套，与去年同期相比，减少了3241套。”郭毅分析认为，毕竟北京房地产市场本来就执行着全国最严的限购，再加上春节之后北京市场已经自主调节了楼市过热现象，因此预计在这一节点上将不会继续加强限购。

“北京在通州已经实行了限购之上的限购，在这一情况下进一步升级限购的可能性不大。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受采访时表示。

郭毅认为，北京还有可能对场外配资进行调控，尤其是此前受到关注的首付贷问题。可以预计北京可能出台的调控政策中也将强调对于中介机构从事场外配资业务的管控和打击，在资金杠杆降低后，将屏蔽部分资金实力较弱的购房者，达到平抑房价的目的。

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