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“3·25”新政落地 龙华一楼盘1/3认筹客户弃筹

https://m.biud.com.cn 2016年03月28日08:50 家居装修知识网  

  南都讯 深圳楼市“3·25”新政尘埃落定。南都记者昨日走访二手交易市场了解到,大家对市场的走势看法不一,不少中介认为新政对市场的影 响尚未表现出来,少数业主却担心后续价格下行,不过买卖双方都没有实质性动作。3月27日龙华一新开楼盘有三分之一的认筹客户因社保缴纳不足3年,不符合 新政购买条件或首付四成压力太大而弃筹。地产观察人士称,市场上具备购买资格的自住购房者,购买的决心还是比较大。

  一线中介:

  新政影响估计一两周才显现

  “这两天是周末,天气比较好,外出的人也比较多。我们邀约客户的成功率稍低,二手看房客户明显减少。”新政落地两天,Q房网天然居店店长余志贵说,深圳市场的反应并不大。

  南都记者随后向多名中介一线人员了解市场情况,其均表示新政对市场的影响尚未表现出来。“任何新政出来都会有一个消化期,预计1-2周后效果相对比较明显。”Q房网后海湾片区董事陈军告诉记者。

  据 了解,早在新政出台之前,由于部分业主心态比较着急,深圳楼市局部就已出现价格调整的现象。上周,位于景田的擎天华庭一套63平方米户型,红本在手,业主 之前报价410万元,但最终以360万元成交,直降50万元。而同区域的景秀年华一套95平方米房源,业主一开始报价760万元,新政出台之后已经下调到 720万元。

  “我们也陆续打电话与业主沟通,少数业主担心后续价格下行,有降价的准备,议价空间比较大,但都没有实质性动作。大部 分业主的心态还是比较乐观,准备观望后市走向再做决定。”余志贵说,新政对投资客的影响或更大,他们担心出售周期拉得太长对自己不利。对于大多数红本在手 的业主而言,新政影响不大,哪怕价格整体调整,他们也会有盈利。“比如,去年房价上涨了50%,现在如果让利10%,业主还有40%的利润空间。”

  西丽一楼盘

  新政后开盘当天去化率七成

  值 得关注的是,新政第二天,位于西丽留仙洞的万科云城三期在洲际酒店开盘。深圳市规土委网站此前数据显示,该项目取得的预售总套数为752套,除了36套商 业之外,其余全为不限购不限贷的商务公寓,主力户型为66平方米两房,整体备案均价介于6.5万-6.8万元/平方米之间。然而,开盘当天最低折后价格仅 5.9万元。据知情人士透露,当天去化接近7成。开发商方面称,整体均价6 .3万元/平方米。现场多名购房者在接受媒体采访时均表示,新政对购买公寓的 影响不大。

  有业内人士告诉记者,整体销售业绩比较一般。“如果放在新政之前,这个项目一抢而空应该不成问题。但现在这个节点,许多 购房者都怕买在高位,多数处于持续观望的状态中。”中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄认为,该项目本身是一个投资属性比较大的项目,对投资客 而言,新政落地之后他们对未来市场的判断会出现变化,因此会进入一个波动期,影响其入市决策。

  龙华一楼盘

  新政出台后有客户弃筹

  时 隔一天,位于龙华的潜龙曼海宁也在众人关注中开盘。此前曾有媒体报道,早在新政出台当晚,该盘突袭开放给原租客提前选房,据透露现场售价5万元/平方米 起。而中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄在本周日受访时称,由于有几十个租客此前曾表达购买欲望,在项目的整个销售计划里,早已预计上周五提 供优先选择权给项目租客,当晚销售20套左右。开发商最终公开的信息显示,当天包括加推房源共计672套,销售623套,去化率超9成,均价5.3万元/ 平方米。

  玉家雄称,开盘前客户认筹量将近1000批,当天到场有600-700批客户。有媒体报道称,三分之一的认筹客户弃筹没到 现场。对此,知情人士解释,部分弃筹客户是因为社保曾经中断缴纳,不符合新政购买条件,也有客户觉得首付4成压力太大。“项目有些客户社保缴纳年限未满三 年,没办法购买,也令销售情况比预期差一点。”玉家雄也承认。然而,根据南都记者得到的信息,截至昨日下午5点,因客户太多,项目还在售楼处进行第3次加 推。

  “从这两天市场的情况来看,个别投资客因新政出台导致市场不明显,相应会将自己的投资计划推后。另外,部分想入市的购房者因不符合新的购买条件而无法入市。”玉家雄说,但从另外一个角度来看,具备购买资格的自住购房者,购买的决心还是比较大的。

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