南都讯 深圳楼市“3·25”新政尘埃落定。南都记者昨日走访二手交易市场了解到，大家对市场的走势看法不一，不少中介认为新政对市场的影 响尚未表现出来，少数业主却担心后续价格下行，不过买卖双方都没有实质性动作。3月27日龙华一新开楼盘有三分之一的认筹客户因社保缴纳不足3年，不符合 新政购买条件或首付四成压力太大而弃筹。地产观察人士称，市场上具备购买资格的自住购房者，购买的决心还是比较大。
一线中介：
新政影响估计一两周才显现
“这两天是周末，天气比较好，外出的人也比较多。我们邀约客户的成功率稍低，二手看房客户明显减少。”新政落地两天，Q房网天然居店店长余志贵说，深圳市场的反应并不大。
南都记者随后向多名中介一线人员了解市场情况，其均表示新政对市场的影响尚未表现出来。“任何新政出来都会有一个消化期，预计1-2周后效果相对比较明显。”Q房网后海湾片区董事陈军告诉记者。
据 了解，早在新政出台之前，由于部分业主心态比较着急，深圳楼市局部就已出现价格调整的现象。上周，位于景田的擎天华庭一套63平方米户型，红本在手，业主 之前报价410万元，但最终以360万元成交，直降50万元。而同区域的景秀年华一套95平方米房源，业主一开始报价760万元，新政出台之后已经下调到 720万元。
“我们也陆续打电话与业主沟通，少数业主担心后续价格下行，有降价的准备，议价空间比较大，但都没有实质性动作。大部 分业主的心态还是比较乐观，准备观望后市走向再做决定。”余志贵说，新政对投资客的影响或更大，他们担心出售周期拉得太长对自己不利。对于大多数红本在手 的业主而言，新政影响不大，哪怕价格整体调整，他们也会有盈利。“比如，去年房价上涨了50%，现在如果让利10%，业主还有40%的利润空间。”
西丽一楼盘
新政后开盘当天去化率七成
值 得关注的是，新政第二天，位于西丽留仙洞的万科云城三期在洲际酒店开盘。深圳市规土委网站此前数据显示，该项目取得的预售总套数为752套，除了36套商 业之外，其余全为不限购不限贷的商务公寓，主力户型为66平方米两房，整体备案均价介于6.5万-6.8万元/平方米之间。然而，开盘当天最低折后价格仅 5.9万元。据知情人士透露，当天去化接近7成。开发商方面称，整体均价6 .3万元/平方米。现场多名购房者在接受媒体采访时均表示，新政对购买公寓的 影响不大。
有业内人士告诉记者，整体销售业绩比较一般。“如果放在新政之前，这个项目一抢而空应该不成问题。但现在这个节点，许多 购房者都怕买在高位，多数处于持续观望的状态中。”中原地产代理（深圳）二级市场董事总经理玉家雄认为，该项目本身是一个投资属性比较大的项目，对投资客 而言，新政落地之后他们对未来市场的判断会出现变化，因此会进入一个波动期，影响其入市决策。
龙华一楼盘
新政出台后有客户弃筹
时 隔一天，位于龙华的潜龙曼海宁也在众人关注中开盘。此前曾有媒体报道，早在新政出台当晚，该盘突袭开放给原租客提前选房，据透露现场售价5万元/平方米 起。而中原地产代理（深圳）二级市场董事总经理玉家雄在本周日受访时称，由于有几十个租客此前曾表达购买欲望，在项目的整个销售计划里，早已预计上周五提 供优先选择权给项目租客，当晚销售20套左右。开发商最终公开的信息显示，当天包括加推房源共计672套，销售623套，去化率超9成，均价5.3万元/ 平方米。
玉家雄称，开盘前客户认筹量将近1000批，当天到场有600-700批客户。有媒体报道称，三分之一的认筹客户弃筹没到 现场。对此，知情人士解释，部分弃筹客户是因为社保曾经中断缴纳，不符合新政购买条件，也有客户觉得首付4成压力太大。“项目有些客户社保缴纳年限未满三 年，没办法购买，也令销售情况比预期差一点。”玉家雄也承认。然而，根据南都记者得到的信息，截至昨日下午5点，因客户太多，项目还在售楼处进行第3次加 推。
“从这两天市场的情况来看，个别投资客因新政出台导致市场不明显，相应会将自己的投资计划推后。另外，部分想入市的购房者因不符合新的购买条件而无法入市。”玉家雄说，但从另外一个角度来看，具备购买资格的自住购房者，购买的决心还是比较大的。
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