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业内律师教您把控2016美国EB-5投资移民“变法”
EB-5投资创历史新高，自2008年已达130.5亿美元。其中2015年达到43.8亿美元，比2014年增长了77.8%，比2008年增长了12.6倍。这说明美国投资移民的全盛时代已经逐渐来临。
然而，美国EB-5投资移民签证政策是否会在2016年面临“变数”一直是投资者们最关心的问题。
为此，当代置业•凰观咨询特邀知名律师宋一女士，为投资者进行最新移民政策全解读。
活动地点：当代中国圈
活动时间：3月24日下午15：00
活动形式：记者见面会
活动概要：宋一律师就投资人关心的美国EB-5投资移民相关问题进行答记者问
以下是记者发回的现场报道：
记者：2016年移民最新政策是什么？
宋一律师：在新的美国EB-5投资移民法案没有通过之前，目前实行的EB-5政策改变的可能性不大，但美国国会部分人士正提议将目前的50万美元门槛提高，移民局表态不排除通过行政法规的形式推行变法。
记者：EB-5涨价截止时间？
宋一律师：原本在2015年9月30日移民法案就面临到期，但在去年12月月底移民局决定延期至今年9月30日。一般来讲，由于移民问题比较敏感，在总统大选年期间，不会有过于明显的移民政策改革。
不过在总统候选人确定之后，相应的移民法案或将会有一些变化。
记者：是否到期后立刻使用新法还是会再有一段时间的过渡期？
宋一律师：法律原则多不溯及既往，也就是说在新法案出台前申请，不受新法案约束。
项目在去年9月30日之前递交了“模板申请”，有相关的就业信息测算与经济数据的计算。所以当代置业休斯顿项目前两期以及现在募集的投资人都不会受新法的影响。
记者：现阶段应该如何挑选合适的EB-5项目？
宋一律师：投资人选择EB-5项目一般考虑两点：一是项目是否能帮助投资人拿到绿卡，二是项目前景是否能让投资人拿回投资本金。这两点归结到一点就是看帮助投资人办理投资移民的公司规模是否够大。
一般的投资人可能会与移民中介合作找项目，移民中介与项目间除了提供服务，拿佣金之外，并没有直接的法律关系，一旦项目出现问题，可能会产生推诿的现象。
中国和美国文化存在很大差异，有联邦政府背书的项目往往并不代表高效，国内移民家庭也更倾向于选择更省心的方式，把主要工作交给中介公司，或者倾向于自己把控前期准备工作，但她建议最好让律师参与到前期环节中。
由于出现美国EB5区域中心被起诉，美国移民局增加了更多人力来审核EB-5投资移民，审核也更加严格，但是出现问题的区域中心以矿产、公路等经济效益不稳定的项目为主，房地产类型的区域中心相对可靠。
记者：当代置业•凰观咨询的项目是否安全？
宋一律师：当代置业不仅在美国进行项目融资，开发，同时还可帮助客户进行物业管理等，同时在国内也有大量的项目及客户资源，这也就在某种程度上确保了项目融资及等一系列环节的可靠性，大大降低了风险。
EB-5投资移民项目已经成为当代置业业务版图中的主要一块。当代置业专门收购了凰观咨询作为投资移民业务的主要平台。
当代置业除了开发项目，项目融资之外，还参与到投资者前期的项目选择，绿卡申请等环节，同时后期也渗透到投资人移民美国的方方面面，如：房地产基金理财产品、留学产品以及其他移民教育活动等，协助投资人快速开展美国生活。
当代置业•皇冠区域中心常青藤MOMC项目
位于美国休斯顿的皇冠区域中心常青藤MOMC项目正在接受EB-5接受投资移民家庭，该项目距离休斯顿市中心仅15分钟车程。建筑面积约为16万平方米，容积率不到0.7，涵盖酒店、别墅、养老、医疗、办公、教育、商业等丰富业态，定位于“绿色+舒适+节能+全生命周期的生活家园”，分四期开发建造，其中一期为社区老年酒店已经施工建设，预计2017年2月完工。
皇冠区域中心常青藤MOMC采用股权结构融资，更利于后期的资金退出。
另据当代置业调查，项目周边老年人数量增长明显，65岁以上老年人数量年增长率达到30.82%，高于美国全国，项目拥有可观的供需比测算数据。
当代置业还有计划在纽约、西雅图、波士顿等地考察、开发EB-5投资移民项目。
记者：应对EB-5的变法和排期等问题，投资者们应该如何应对？
宋一律师：排期虽然每月都有10天左右的前进，但总体来讲排期时间仍然较长。所以建议投资人尽早申请。在新的法案没有通过之前，未来的EB-5投资移民政策规定还都处于讨论之中，越早申请越能把风险降到最低。
如果有入境美国计划的投资人不要等待EB-5签证批准后在入境，可以先以其他形式的非移民签证，如：学生签证、访问签证等。
申请移民类签证与同时申请非移民类签证原则上并不冲突，已经申请的移民签证的投资人可以申请其他非移民类的签证提前入境美国。但注意在申请过程中如实作答，切忌掩盖事实，否则可能会被移民局禁止申请人入境。
宋一律师简介：
宋律师为当代置业美国区域公司法律顾问，她拥有美国纽约州律师执照和中华人民共和国法律职业资格。加入当代置业前，她曾供职于纽约曼哈顿的专业EB-5律师事务所。
她曾应邀参加美国移民律师协会年会，与美国国务院签证办公室主任同台演讲。华尔街日报、新华社和第一财经曾就EB-5问题对她进行过专访。
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