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京城二手房初显退烧迹象成交增速减25%

https://m.biud.com.cn 2016年03月31日08:51 家居装修知识网

传说中的京城楼市调控政策还未等来，北京的二手房已经开始出现“退烧”迹象。从最近两周本市的成交记录来看，网签量增速已出现了锐减。业内预计，京城二手房市场或将在本月“见顶”，下月的交易数据就将有所回落。

很难再见竞拍涨价抢房

“您看，我又得站在门口等人来了！”客户少了，房屋中介经纪人小刘显得还有些不适应。他告诉记者，前两周，无论工作日还是周末，看房、签合同的人都挤在门店里，有些房主白天上班不在家，甚至会把父母接过来专门在家等着人看房；还有的房主直接把钥匙留在中介，就怕耽误了出售。“但现在，大部分人只会到周末才来看房。”

来的人少了，自然在价格上也有更多谈判的空间。“我曾亲眼看见两个客户在我家店里抢一套房子，房主就在旁边站着看两家谁给的价格高，最后竞拍胜出的多掏了25万元。”小刘回忆。而现在，竞拍涨价抢一套房的情况不仅很难发生了，反倒可以跟房主商量商量降几万块钱。

二手房成交增速锐减25%

记者拿到了最近两周北京二手房的网签数据。根据链家研究院统计，3月第三周本市二手住宅网签量为7721套，环比上涨30.1%；3月第四周本市二手住宅网签量为8075套，环比上涨4.6%。

从这份数据上看，本市二手房市场成交量依旧高位。不过，值得注意的是，买卖双方成交与最终网签之间会相隔半个月左右的时间，也就是说网签的数据一般反映的是半个月、甚至更久以前的房产市场情况。

但有意思的是，从网签量的环比增速上来看，已经从第三周的30.1%直接降到了4.6%，锐减25%左右。向前推算来看，最晚在本月中旬，二手房市场已经开始出现降温态势。

本月或“见顶”下月回落

上周五，市住建委发布了一则开展房地产经纪机构专项检查的消息：截至上周，已经有120家中介门店接受了检查。据了解，此次检查的重点是擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面，对中介“趁火打劫”的问题有所回应。

如此看来，调控政策还未等来，北京的楼市已经开始出现退烧。相关研究人员分析，从去年第4季度到今年3月份，这段高峰期刚需已经得到很明显的释放，需求量开始减少。

另一份数据也显示，二手房的平均挂牌价格下降。这位研究人员也透露，目前处于涨价状态的二手房占比已经从85%一路跌至65%，这说明议价空间正在连续扩大，市场博弈过程中卖方开始有所让步。由此，她也预测京城二手房成交有望在本月见顶，下个月开始回落。