进入今年3月，又迎来了上市房企年度业绩放榜的高峰期。北京晨报记者梳理一线上市房企业绩发现，2015年十大龙头房企的销售总额达到11987.1亿 元。其中，除了万科，恒大销售额也突破2000亿元；第三名到第九名房企座次发生变化。多位业内人士预测，2016年房企老大之争将在万科、恒大、绿地三 家企业之间展开。
前十房企新分三大梯队
据中原地产市场研究部统计数据显示，截至今年3月29日，已公布2015年度销售额的前十名上市房企分化为三个梯队。第一梯队中，万科仍然领 跑，2015年销售额达到2614.7亿元，恒大以2013.4亿元销售额首次冲破2000亿元大关。第二梯队是包括中海外、碧桂园、万达商业在内的千亿 级军团。第三梯队以华润置地、融创、龙湖、富力等企业为代表，销售业绩在540亿元至860亿元之间。
北京晨报记者发现，与去年同期相比，万科、恒大地产的老大、老二地位没有发生变化，但第三名到第十名上市房企的座次却发生变化。其中，万达商业以 1242.03亿元销售额首次夺得第五名，龙湖以545.4亿元销售额杀到第九名，富力地产以544亿元晋升到第十名，招商蛇口进入前十名。
中原地产市场研究部经理靳瑞欣说，“恒大地产去年完成上调后的1800亿销售目标后，还通过年底冲刺，突破2000亿元大关，稳座第二名。” 严跃进认为，像龙湖、富力这样的中型房企，通过不断扩大企业规模、打造有竞争力的产品，而赢得更多的市场份额，促使这些企业取得较好销售业绩。
四大房企业绩增超两成
北京晨报记者观察发现，上述九家上市房企中，有8家企业2015年销售额同比飘红，其中恒大地产2015年销售额增幅最大，同比增长53.1%；中海外 2015年销售额增幅排名第二，同比增长28.3%；华润置地、万科两家公司2015年销售额同比增长在24%至20%之间；万达商业、碧桂园、龙湖三家 企业2015年销售额同比增长在16%至10%之间；融创2015年销售额同比增长3.6%。而富力地产2015年销售额与2014年销售额基本持平。
中原地产市场研究部经理靳瑞欣对北京晨报记者说，“受益于去年多项利好政策出台的叠加效应，我国房地产市场大势出现好转，龙头上市房企通过产品创新、定 制户型、加速推盘、创新营销等不同方式，提升了公司的销售业绩。这是此类企业2015年销售业绩普遍好于2014年同期的主要原因。”
“恒大地产销售业绩保持持续增长，以优于同行的增长速度领跑，凭借2013.4亿元的销售额迈入2000亿军团，体现了其综合实力。”易居智库研究总监 严跃进表示，恒大地产在全国具有准确的产品定位、快速的开发模式、统一的营销策略、大量的可售项目等竞争优势，使得企业销售业绩有大幅提升。
严跃进还说，“中海外借助央企的背景，能够通过多元化融资渠道，获得成本相对较低的资金。中海外抓住了较好的投资机会，通过竞拍、并购等多种方式吸纳优质土地，在资金成本相对较低的情况下开发这些土地，入市的项目可以确定合理的定价，进而带动销售业绩的增长。”
两千亿级房企有望扩容至4家
值得注意的是，截至今年3月29日，已公布2015年年报的上市房企中，并未包括绿地、保利地产。北京晨报记者查阅绿地2015年第四季度经营情况简报 和保利地产2015年度业绩快报发现，2015年1月至12月，绿地实现合同销售金额2301亿元，同比减少4.4%；2015年，保利公司实现签约金额 1541.04亿元，同比增长12.75%。
克而瑞研究机构高级研究员朱一鸣说，“按照绿地、保利地产预估的2015年销售额，两家企业毫无疑问会进入前九名上市房企排名之中。”其中，绿地更是有望冲进两千亿级房企队列。
“2016年，上市房企之间还会出现老大之争。”朱一鸣表示，2016年，万科的年度销售额有望冲刺3000亿元；而恒大地产的发展速度十分迅猛，也有 可能向3000亿元发起冲击。上市房企之间的老大之争不再限于万科与绿地之间，很有可能将会上演万科、恒大、绿地三家企业之间展开。
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