3月30日第十二届中国绿色建筑与节能大会在北京国家会议中心隆重召开，在由中国金茂主办的“中国绿建科技服务产业发展研讨暨中国金茂绿色战略升级”分论坛现场上，中国金茂旗下北京金茂绿建科技有限公司（以下简称“金茂绿建”）正式挂牌运行，再度向世人展现其扎根绿色战略的野心。

“金茂绿建”的发展图谋

  据金茂绿建相关人士人介绍，新组建的金茂绿建业务主要涵盖三大板块，分别为绿建节能、旧房改造和绿色金融。

  其中，绿建节能板块包括绿色科技住宅开发和写字楼、酒店、商业等公建类项目的建筑节能改造，以及类似长沙梅溪湖、南京青龙山、青岛高新区等一级土地开发中的能源站建设及运营。

  在旧房改造板块，面对土地日益稀缺的现实，中国金茂拟通过并购一些老旧项目改造成为绿色科技节能环保的新建筑，而金茂绿建将提供旧改的技术服务。

  值得关注的是，金茂绿建的另外一项业务—“绿色金融”，对中国金茂而言则是一个全新领域的尝试。通过联手私募、PE、VC等成立“绿金城市运营基金”，中国金茂将投资布局绿金城市运营产业，形成绿色金融产业投资和服务的闭合生态圈，助推金茂绿建业务发展。

  “轻资产模式将是金茂绿建经营的重要特色。”相关人士表示，金茂绿建的目标是成为中国最知名的绿色建筑科技服务商。以绿色科技住宅业务为例，金茂绿建将以最终承接绿色科技系统运营管理为目标，重点参与科技系统的方案设计、施工指导、运行调试及后续维护的咨询及服务工作，不直接参与投资开发业务。而在旧房改造领域，也将由中国金茂负责项目操盘，金茂绿建则依托自身在绿色科技住宅、建筑节能改造等领域的技术优势，为旧改类项目提供技术支持和服务。

  按照金茂绿建“由内至外”的发展策略，公司近期的业务重点在于服务内部项目，充分发挥中国金茂在绿色建筑、建筑节能等领域的经验优势，整合产业链上下游的优质资源，建立专业的绿建服务团队并提供专业的绿建节能技术解决方案。随着整体业务架构成型、公司治理规范，金茂绿建在未来两、三年则会逐步拓展到外部企业及项目。而作为中国金茂下属的独立公司，公司未来还可能引入战略投资者，试点混合所有制，并择机谋求上市。

  “绿金战略”升级之路

  细心的人已经注意到中国金茂在绿色领域的巨大野心。

  去年10月，方兴地产正式更名为“中国金茂控股集团有限公司”，同时宣布将进行由“双轮驱动”到“双轮两翼”的战略升级，在原有“销售+持有”基础上，增加“服务”和“金融”两大业务平台，品牌定位也调整为“中国首席绿金城市运营商”。

  2016年，对于中国金茂而言既是战略全面升级发展的重要一年，也是积极进行业务创新与转型探索的一年。公司的绿色战略，在国家十三五“创新 协调 绿色 开放 共享”大的发展理念和政策环境下，也将积极走出创新的道路。

  与此同时，随着十三五期间碳排放进一步降低的要求和能源转型发展的需求，以建筑节能为核心的绿建行业，正迎来井喷式增长。

  “绿建业务既契合未来国家战略、又符合中国金茂发展诉求，多项实际案例证明业务还具备经济可行性，未来发展潜力更为巨大。”刚刚成立的金茂绿建相关人士介绍，自2010年以来，中国金茂就将绿色战略确定为公司的主战略，在公司快速发展、挺近行业第二梯队的过程中发挥了重要的作用。金茂绿建的成立标志着中国金茂绿色战略全面升级。未来金茂绿建将成为中国金茂的绿色技术研发与绿色科技创新平台，并逐渐构建城市综合运营的技术整合及智能集成体系。

绿金效应发酵未止

  “除了政策导向以及行业前景看好，中国金茂创办金茂绿建的底气也来自企业多年的实践及成果。”相关负责人表示，按照中国金茂的绿色战略定位，公司以“因地制宜、被动优先、高效健康”为设计理念，以绿色规划设计、绿色部品部件、绿色施工、绿色物业运营的完整产业链为依托，以开创企业绿色综合经营管理创新、引领全行业绿色低碳转型为己任，实现着企业效益、环境保护与社会价值的可持续发展。

  中国金茂将绿色理念科学的融合到所开发的产品之中，在新城开发项目中坚持绿色生态城市、智慧城市的顶层设计与运营管理，打造出梅溪湖新城获得国家首批绿色生态示范城区等项目；在住宅项目中坚持“精工优质、绿色健康、智慧科技”的产品定位，打造出深受市场欢迎的“府系”、“悦系”等绿色科技住宅；此外，公司还积极参与建造绿色校园、推广绿色教育、参编绿色教材等多个社会化的绿色公益活动。

  截止2015年6月，中国金茂开发的业态类型包括：生态城、绿色办公建筑、绿色超高层综合体、绿色校园、绿色酒店、绿色住区等；覆盖华北、华东、华中、西南、华南五大区域13座城市，共计获得各类绿色建筑标识92个，占总开发项目90%，各项目所获财政补贴共计一亿两千余万元。

  据专业机构统计，中国金茂在2015绿色房企TOP排名中名列前茅，堪称中国绿色地产的领军企业。

  业内专家评价，中国金茂金茂绿建的经营理念和经营模式称得上是地产行业体系上开辟的新兴板块，日后一旦运作成熟，对于整个地产行业的价值外延与内涵的扩展都相当可观。

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