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首“雷”终炸 廊坊最严限购令愚人节出台不“愚人”
继上海最严房价调控政策出台，近日谣传许久的廊坊史上最严限购令也于4月1日晚揭开面纱。环京地区严控楼市已开始行动，北京的限购“雷”或许即将炸响。
4月1日晚，搜房网从相关内部人士独家获悉，廊坊市已经出台了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对当地尤其是北三县楼市进行调控。其中，在首付方面规定首套房首付比例不低于30%，二套房首付则达60%。另外在户籍方面指出河北籍每个家庭不能超过两套，非河北籍不能超过一套。据悉，该《意见》共出台了九条措施，其他具体细则还未最终公布。
对于廊坊限购令出台，很多业内专家认为这是必然。首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池对搜房网表示，“新政的目的主要是限制投资性需求，让住房回归居住功能，更好的满足自住性住房需求。从这些看，出台限购、限贷政策也在合理之中。”
在这个环京楼市最严限购出台前，各路苗头已经出现，而政府这只“调控的手”也已开始伸向了环京市场。3月下旬，廊坊市政府将在全面限贷和积分落户方面进行严控的消息不胫而走，而后愈演愈烈。官方限购政策虽未正式出台，但搜房网从香河当地采访了解到，三月底，因接上面通知，其区域内各大楼盘接都已停盘，何时开始销售还有待确定。不难看出，在稳定楼市上，政府层面那时已经开始“出手”。停盘也仅仅是今日最严限购的预热。
究其限购令出台的缘由，几近“疯涨”的房价或成最大因素。春节过后，廊坊尤其是北三县等地房价已现“疯狂之态”。据了解，燕郊地区多数楼盘均价基本冲破两万元，更有甚者单价高达两万八。而香河地区楼盘单价也突破万元大关，固安房价也有七千左右涨到九千。
面对此景，有业内人士直言，廊坊尤其是接近北京的燕郊等区域，房价涨幅已近100%，远超北京27.7%的涨幅，在这种情况下出台政策抑制房价上涨已经是必然。
观其房价疯涨的背后，北京置业需求大量外溢成为直接推动力。中高端成主力的北京楼市，刚需客只能转向环京地区，廊坊尤其是北三县因离北京较近，房价较低，正好满足了这些购房者的需要。另外京津冀一体化的发展，一部分人口和产业疏解到廊坊，也促使当地房价不断上涨。
在廊坊最严限购令出台之际，搜房网深入楼市火热的香河，分别以北部新城、香河新城、香河县城等几大线路来探访香河23个项目楼盘，直观限购之际的香河楼市风云。
尚城国际
位于香河老城区结合的尚城国际处目前只有一套现房。0三期将于3月底开盘，目前正在等排号，价格在8500—9000元。据内部信息透露，开盘节奏或是一栋一栋开，或是一单元一单元售卖。“我们项目政府招商引资过来，楼盘肯定比市场价低。并且现在买到房子一点都不亏，就是没有可选楼层，只有21层（110㎡）2层（90㎡）。”对于项目目前情况，内部人士向记者表示。
荣盛三大项目
荣盛白鹭岛目前没有房，一期早就卖完。二期三期暂时没有推盘计划；位于京唐高铁站旁的荣盛·帝品驭居的目前均价在8500元左右，户型为适合刚需的一至三居；同样位于京唐高铁站旁的万特项目，也是荣盛收购的项目。价格待定、开盘待定，处在意向登记中。
【香河新城区三盘】
1、香榭家园
2013年11月开的一期8栋楼已经卖完，目前仅有几套二手房，价格9000多。85—87平米两居。二期土地已拿，但还未动，预计今年进行售卖。
2、珠光御景
一手房没房。实体楼已有入住。
3、香城丽舍
已交房入住。2015年就已卖完。目前处在无房状态。其销售称当地年后房价上涨好几次，建议购房者买房趁早买。
【香河北部新城8盘聚焦】
1、鸿坤·原乡溪谷
业态全部为别墅，目前还未定价和排卡，具体售卖时间待定。
2、五矿·万科城
交通较为便捷，多条干线通过。政府规划有购物中心、水山公园等。一期已全部售罄，今年底交房。目前在售别墅将在2017年交房。目前4栋楼在排号，只需买家电、家居就可以，洋房在售，价格12000—14000元左右。可能3月底4月初开盘。只有一种户型，75㎡。总共700多户。高层最高21层。车位在交房前定价。
3、纽约印象公园城
洋房、高层两种。1期第二部分，目前在售。预计开盘3#6#楼，开盘时间未定，价格未定。
1居没有，推3居。近期开盘会有大幅度涨价，在1000—2000元。
4、大运河孔雀城
上周开盘，均价10500元。
5、孔雀城温莎郡
前两天开盘，均价9000多元，2018年年底交房。目前排卡阶段，下次开盘预计半个月后，均价或到1万左右。此外，购房绑定8万块钱的地下，加在首付内，不能贷款。年初开盘仅为8000元。
6、香公馆
二期正在网签阶段，月末开放一部分房源，均价在8500左右。尾盘在售，剩余房源不多。准现房，2016年年底交房。车位目前免费，全部地上。后期看情况收费。
其销售向搜房网表示，香河本地人比较倾向县城购房。新城这块主要是北京、燕郊等人买房。一般看中就买，不用排卡，首付20%。五一后首付30%。
7、秀兰左岸小镇
目前在售为3期，开盘时间不确定，3月已经开过两次盘，最快3月底4月初开盘。上次开盘均价9500元，每次开盘上涨500块。销售称，从去年到现在价格基本涨了一倍。
8、荣盛·阿尔卡迪亚·花语城
3月底1期二次开盘。在2015年11月第一次开盘。目前还没开始建，预计2018年7月完工。
【香河县城7盘】
1、卢浮盛典
该项目一直顺销，今年五一交房，但是强制绑定购买地下室，2000元㎡。该项目的房价从去年6月后也是节节攀升，当时单价才6000元，现在已涨到9900元。
其销售称，目前没有排号，但它的房价是往1.5万发展。楼盘五证齐全，交钱立即能得房。因为房管局在严查，违规售卖的话罚款20万。
2、青城
以前的项目都无房了。3月底开盘，共开3栋楼，需交2万块定金。记者采访时发现5号楼排号较多，因为位置好，均价在9800—9900元。
3、御湖湾
配套还可以，已有实体楼，游泳池、会所、人工湖都已建好小区内，均价也在9800—9900元。但每户都绑定地下室销售。其销售介绍，购房有3万抵6万的团购优惠，且每个人都能享受到。我们五证齐全，能让你最快办理贷款。现在购房者只要名下有房，工商局都不允许首付出20%。
4、墅语北京
3700㎡人工湖小区内部。45%绿化。6、7、8、10四栋楼已经全部售罄。4号楼还有，5号楼洋房产品将开盘，均价1万。现在有房，2016年7月底交房。其内部员工称首付20%起，五一后开始执行30%。因为五一后廊坊有限购令，外地购房只要名下有房，不能在再廊坊购房。
5、京汉铂寓
4#即将在4月开盘，单价预计在一万元。据相关销售介绍，该栋楼关系户较多，普通人可能选不上房，建议选择不久开盘的5#楼。销售还说到，五一要限购，这段时间香河房价会有一个大冲击。提醒外地人尽量不买本地开发商盘。
6、大爱城（香河第二高速出口）
此项目比较适合居住，投资要2年以后。本地开发商所建，前段时间价格在8500左右。业态为别墅、洋房、高层，配套是一个劣势。但因为该项目的预售证目前还未下来，如果年轻人要做婚房用，建议还是多考虑一下，近期一两年住不进去。
7、万润运河湾
从内部员工了解到，因为近三个月香河涨价3000块。目前政府并不让排卡。建议购房者如果中意楼盘，可以先留联系方式，后期和您联系。该项目目前主要是联排别墅、洋房和高层。别墅今年6月开盘，也是该项目的首次开盘，预计2017年年底交房。高层1#4#楼于7月开盘。单价8500元起。
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