日前，北京市国土局公布土地市场成交数据显示，今年一季度，北京市仅成交经营性用地8宗、约46公顷，建筑规模约107万平方米，与去年一季度成交经营性用地25宗、约241公顷相比，同比分别下滑68%、81%。

值得注意的是，继3月31日市国土局挂出的昌平南邵镇两地块出让文件中出现“7090”政策后，市国土局在此次公告中明确提出，下一步将合理把握土地供应方式方法，优先保障民生住房土地供应，在住宅用地中提高中小套型普通商品住房比例，再次释放土地供应策略调整信号。

数据显示，一季度，北京土地市场累计成交12宗，约65公顷，总成交额约228亿元。截至一季度，作为承接中心城区人口和适宜功能疏解的重点地区，顺义、大兴、门头沟等新城共成交经营性用地面积约38公顷，占北京已成交经营性用地面积的83%。

近年来，尤其是去年下半年，北京土地市场涉住宅性质用地频频高价成交，今年起这种情况并没有出现明显改变，业内人士纷纷表示，在这种情况下，北京土地市场大规模豪宅化趋势将愈演愈烈，满足刚需的一般商品房供应将越来越少。

而日前，北京市国土局官网挂出的两宗昌平区南邵镇住宅混合公建用地，本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。“今后，如果"7090"政策长期在北京土地市场出现，那么附带这一条件的土地出让单价将受到明显约束，因此这些地块出现高价地的可能性将一定程度降低。”业内专家表示。

而另一位专家更直言，“7090”政策的大部分产品都必须面向刚需及改善型客户群，考虑到这类客群的支付能力，未来项目的定价就不可能太高，因此开发商对客群及消费能力有了明确预判后，也将相应收窄可接受的地价上限预期。

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