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小长假北京新房成交环比上涨31% 商住项目继续领跑

https://m.biud.com.cn 2016年04月07日07:51 家居装修知识网  

尽管北京楼市成交量依旧保持上涨,但成交均价却开始出现下跌。数据显示,上周北京新建商品住宅共计成交3155套,这是2016年一季度北京新房单周成交量首次突破3000套,但成交均价环比有所下跌;清明小长假期间,新房市场成交火热势头得到延续。值得注意的是,上周成交金额破亿元的项目共计22个,其中成交金额前两位的均是商住产品。

尽管北京楼市成交量依旧保持上涨,但成交均价却开始出现下跌。数据显示,上周北京新建商品住宅共计成交3155套,这是2016年一季度北京新房单周成交量首次突破3000套,但成交均价环比有所下跌;清明小长假期间,新房市场成交火热势头得到延续。值得注意的是,上周成交金额破亿元的项目共计22个,其中成交金额前两位的均是商住产品。

成交创新高

过去的一周,北京新房市场表现较为火热。数据显示,上周北京新建商品住宅共计成交3155套,环比上涨31.4%;值得一提的是,这是2016年一季度北京新房单周成交量首次突破3000套。从整个3月来看,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交9189套,环比增长两倍,同比也增长163%。

此外,清明小长假期间,北京新房市场成交量也创新高。据亚豪君岳会统计数据显示,今年清明小长假期间北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交951套,成交面积8.31万平方米,这一成交量也创下了近六年的同期新高。

整体来看,上周北京新房方面呈现价跌量涨的态势。其中新房成交量为3155套,环比上涨31.4%;成交均价约为33297元/平方米,环比微跌1.2%。

分析来看,其中普通住宅和别墅涨跌幅度虽有差异,但整体呈现出价跌量涨的趋势。然而,商住市场却出现了价量大幅上涨的态势,数据显示,商住市场成交量为1773套,环比疯涨41.7%;成交均价约为29430元/平方米,环比大涨18.4%。

从区域来看,上周北京新房成交量集中于大兴和通州。数据显示,大兴和通州两个区域成交量占北京新房成交量的39%;大兴新房单周成交量达724套,超第二名通州190套。

项目积极入市

随着楼市的持续回暖,3月中旬开始,项目入市积极性明显提升。据亚豪君岳会统计数据显示,2016年清明小长假期间,北京住宅市场共有9个项目入市,其中包括中冶·蓝城、华润公元九里等3个普宅项目,保利大都汇、珠江悦景园等3个商住项目,以及V7北湖壹号、西山艺境等3个别墅项目,9个项目共新增住宅产品709套。

在最后一周13盘集中入市之后,3月北京住宅市场共有33个项目入市,这一开盘量也创下了近7个月的新高。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,市场需求的活跃度是拉动3月项目入市积极性增加的首要因素。而从清明所在的4月初情况来看,供应积极的势头仍然存在,但原因却发生了变化。任启鑫认为,随着“90/70”政策第一只靴子落下,调控收紧的预期不断加强,原本坐等涨价的项目纷纷开始启动入市步伐,以期能够在紧缩政策正式奏效前加紧出货。

自去年以来的楼市放松新政推动着需求不断加速入市,而在经历了1月、2月市场阶段性供应低点之后,“供不应求”的市场表象使得供需双方的价格上涨预期均到达顶点,也因此激发了3月以及4月初的成交快速反弹。不过任启鑫同时认为,在一线城市开始收紧调控的背景下,北京虽未有直接对策,但在土地市场已开始重拾“90/70”政策,这一政策所带来的中小户型产品潜在供应的增加,也将有效平抑价格上涨预期,使得北京住宅市场成交量、价上升幅度逐渐“慢下来”,因此4月也将成为北京楼市的一个转折点。

商住继续领跑

从成交特征来看,商住类产品依旧领跑新房市场。区域成交前两位的大兴和通州,共同特征便是商住市场成交量高,分别占到区域总成交量的69%和57%。

据了解,上周成交金额破亿的项目共计22个。其中,普宅成交金额过亿的共计10个项目;别墅共计2个项目;商住共计10个项目。值得一提的是,成交金额的冠亚军均为商住产品,成交金额最高的是林肯公园,其成交金额达3.94亿元;第二名丰科万达广场成交金额为3.28亿元。

对此,任启鑫认为,从市场接受度来看,虽然“90/70”政策对于稳定价格预期具有一定作用,但是从土地入市到转化为市场供应至少还需要一到两年时间,对于购房人来说,在等待过程中仍会存在各种不确定风险,而基于以往的土地成交,未来两年内北京住宅市场新增供应特征仍然是以“高单价、大户型”的豪宅产品为主导。因此虽然整体市场风向已开始发生变化,清明期间入市的低价或不限购的小户型仍然受到市场较大欢迎,其中中弘·由山由谷当天去化90%,而珠江悦景园、保利大都汇等均当天售罄。

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