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聚焦环京“北三县” 刚需抄底52万/套抢占价值洼地
2014年底至今，央行6次降准、6次降息，宽松的货币政策下，一线楼市回暖，并在今年引发了一线城市房产价格的暴涨。今年3月份以来，在去库存等政策的影响下，借京津冀协同发展和北京行政副中心飞涨的“北三县”（廊坊市下辖的三河、大厂、香河，这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却紧邻北京）房地产市场也快速“回暖”，房价涨幅较大，引发社会广泛关注。为抑制楼市风险，近日廊坊市出台了环京版限购令，给过热的楼市降温。
帝都房价带动“北三县”
近年来，北京楼市已逐渐泛豪宅化，且受制于非京籍购房者须必须连续5年缴纳社保或纳税，以及通州限购令等政策影响，其房价基数虽高但涨幅并不大。而不受限购影响的环京楼市，在京津冀协同发展、通州成为行政副中心以及首套房最低两成首付等政策下，吸引了大批的刚需人群和投资者，使得以“北三县”为代表的环京楼市房价“扶摇直上”。
目前，燕郊新房单价超过2万元/平方米，大厂新房单价超过1.4万元/平方米，香河单价也已冲破万元大关。有数据指出，对比过去一年的房价涨幅，“北三县”的房价涨幅将近1倍，而北京新盘上涨幅度不超过15%，二手房同比超过不到25%。
廊坊出台环京版限购令
针对“北三县”等环京楼市过热现象，廊坊市也开始念起了楼市“紧箍咒”，提出了两项限购措施，主要内容有两点，一是提高商业贷款首付比例，将执行首套房30%，二套房60%的新规；二是控制北三县人口总量，积极实施积分落户制度。此次限购旨在稳定住房价格，保证房地产市场健康发展，调控能否为北三县楼市降温，需拭目以待。
廊坊限购，首付比例提高，刚需置业北三县将何去何从？还能否抓住最后的机会抄底？今日，搜房网为大家推荐环京楼市最值得期待的低价优惠楼盘，供大家置业参考！
温泉新都孔雀城
价 格：最低价52.00万元/套
动 态：温泉新都孔雀城项目三期别墅在售，现共100余套房源。叠拼地上5层、地下1层；户型面积为97平（上叠）、103平（中叠）、156平（下叠）、223平（下叠），物业费为2.5元/平方米月。联排为地上3层、地下1层或无地下，户型面积为179平、204平、246平、283平，物业费为3.8元/平方米月。
叠院起价5300元/平，联院起价6800元/平，联排价格52万元-220万元/套，电商10万抵20万，3万抵5万；全款优惠5万，户型建筑面积为100-260㎡，温泉入户设计，地上三层，地下一层。此项目为70年产权，毛坯交房，温泉入户。项目绿化率30%，容积率0.9，预计于2016年8月入住。敬请期待！
温泉新都孔雀城基本信息单价52万元-220万元/套产权年限70区域商圈廊坊户型二居室(114.03㎡)二居室(114.03㎡)四居室(247.31㎡)
项目特色：不限购
开盘时间：已于2014年10月18日开盘一期
售楼地址：河北省固安县大广高速392号出口（北京新机场温泉新城）
交通状况：公共交通：1、每天项目班车直达 ;2、943公交在南孟站下车；3、京九客车直达。自驾：沿大广高速公路行驶，从霸州链接线处下来，沿链接线向东行驶2.7公里，向北行驶1.9公里，右转即可到达项目。未来交通：京九高铁首站直达北京二环；机场快速直达项目。
物业地址：北京廊坊大广高速392号出口（北京新机场温泉新城）
交通出行图
世茂·萨拉曼卡
价 格：均价8500元/平方米
动 态：世茂·萨拉曼卡三期待售。待售产品为6、7号楼高层，预计2016年上半年开盘，户型面积为77平通透2居和87平通透3居，预计均价8500元/平米。6、7号楼为18层板楼，3个单元，一梯两户，物业费为1.8元/平方米·月，2017年12月31日毛坯交房。更多详情，敬请关注！
世茂·萨拉曼卡基本信息单价均价8500元/平方米产权年限70区域商圈廊坊户型五居室(200.00㎡)五居室(200.00㎡)五居室(205.00㎡)
项目特色：低密居所,特色别墅,花园洋房,宜居生态地产,投资地产
开盘时间：高层6、7号楼预计2016年上半年开盘
售楼地址：燕郊京榆大街203号（燕郊首站酒厂站路北）
交通状况：930、816、817夏垫站下车，社区2条公交，通达草房与国贸，临近地铁六号线东小营站（规划中）。通燕、京哈、京平多条高速汇聚于此。 自驾路线：走通燕高速到白庙收费站一直向东10公里左右，右转至福喜路往南1.5公里
物业地址：北京廊坊国贸东38公里，102国道福喜路路口南侧800米
交通出行图
廊坊孔雀城
价 格：最低价7300元/平方米
动 态：廊坊孔雀城项目在售产品为花园洋房及高层，在售花园洋房为1.3期洋房西区2、4、6号楼、东区19、20号楼，均价12000元/平。1.3期在售的5栋楼全部为7层，3个单元，1梯2户。
1层为134-139平3居，送南向花园和地下室，总价200-230万/套；2层是167平4居，送北向花园和地下室，总价200-210万/套；3-6层为标准层，有136平3居（中户），7层为110平3居带露台，均价11000元/平。
项目高层为1.4期和2.1期在售，起价7300元/平方米，房天下会员享3万抵5万优惠。1.4期1、3号楼仅余部分二层、顶层房源在售，起价7300元/平方米，预计2017年5月30日交房。2.1期高层在售楼栋为1、4、5、9号楼，全部1梯2户，4个单元。其中1、5号楼为26层，4号楼为25层，9号楼为27层，户型为80-85平2居（1个户型、面积不同）、95平3居，预计2016年12月31日交房。
廊坊孔雀城基本信息单价起价7300元/平方米产权年限70区域商圈廊坊户型二居室(85.00㎡)三居室(95.00㎡)二居室(85.00㎡)
项目特色：小户型,花园洋房,宜居生态地产
开盘时间：2015年5月已开盘高层1.4期1、3号楼
售楼地址：广阳区北凤道与永兴路交口丹凤公园西侧
交通状况：项目位于国贸东南35公里，距首都第二机场15公里新空港核心区，从北京至项目：沿环线（三环在分钟寺桥、四环在十八里店桥、五环在大羊坊桥）上京沪高速，大约30分钟采育出口下，南行至北凤道永兴路交口大约10分钟即到；高铁：乘坐京沪高铁18分钟即可到达北京南站；轻轨：轻轨L2亦庄同济南路站到项目车程32公里，乘车只需35分钟即可到达。社区巴士：规划社区巴士805公交将直接接驳廊坊孔雀城，实现项目与北京公交的无缝对接。廊坊至项目：10路，11路，1路，站点翟各庄站；3路，5路，19路，站点南尖塔站；自驾车至项目，沿银河北路向北行驶至北凤道，西行至永兴路大约2公里即到；孔雀城（31路、32路）公交：逸树家小区（7路,22路），第十五小学（18路），第十五小学（18路），实验中学（7路,22路），实验中学（7路,22路），市政府（7路,22路），市政府（7路,22路）孔雀城（31路、32路）
物业地址：北京廊坊广阳区北凤道与永兴路交口丹凤公园西侧
交通出行图
盛泽伯爵山
价 格：均价8300元/平方米
动 态：盛泽伯爵山二期高层、洋房在售。高层24#楼尾房在售，共3个单元，1单元共24层，2梯4户，户型有120平通透三居、89平全阳两居；2、3单元共11层，1梯2户，户型为89平通透两居，均价8300元/平。洋房21#、22#楼为7层，2个单元，1梯2户设计，户型为121平、139平通透三居，均价9200元/平。
盛泽伯爵山基本信息单价均价8300元/平方米产权年限70区域商圈廊坊户型三居室(126.67㎡)三居室(126.32㎡)三居室(116.45㎡)
项目特色：经济住宅
开盘时间：21#、22#、24#号楼已于2015年11月8日开盘
售楼地址：河北省廊坊市万庄科技谷西行1000米
交通状况：距离北京市30分钟，京沪高速（原京津塘高速）、京台高速、104、105国道贯通、亦庄轻轨、密涿线与东六环连接。京826公交万庄站、第二机场快速路、京沪高铁
物业地址：北京廊坊凤仪道
交通出行图
鸿坤理想澜湾
价 格：待定
动 态：鸿坤理想澜湾项目位于廊坊安次区龙泽路西龙河北岸，项目一期叠墅预计2016年上半年开盘。即将推出的产品户型面积为80-120平米二至四居，价格待定！
目前排卡可享受洋房3万抵5万， 叠拼5万抵7万优惠。叠拼为4层；洋房6层；小高层11层；高层24层。预计2017年交房，产权年限70年。项目绿化率为35%，容积率为2.00。更多详情，敬请关注！
鸿坤理想澜湾基本信息单价待定产权年限70区域商圈廊坊户型二居室(80.00㎡)三居室(89.00㎡)四居室(125.00㎡)
项目特色：
开盘时间：预计2016年上半年一期叠墅开盘
售楼地址：廊坊市安次区南龙道与常甫路交口南行500米,龙泽路西侧
交通状况：自驾：安次区龙泽路西龙河北岸150米; 高铁：距离廊坊高铁站1000米；公车：11路（常甫路口站）、 15路（南龙道站）、22路（馨视界小区东站）、14路（德荣帝景小区东门站,隆福市场站,南龙道站）、25路（德荣帝景小区东门站,隆福市场站,南龙道站,大家新城小区站）。
物业地址：北京廊坊市安次区南龙道与常甫路交口南行500米龙泽路西侧
交通出行图
孔雀城公园海苹果公寓
价 格：均价6500元/平方米
动 态：孔雀城公园海苹果公寓1.4期公寓还剩少量房源在售，5梯14户12层，目前房源为70平米左右两居以及少量48平米左右的一居，均价6500元/平，民水商电，有燃气，预计2017年5月交房。
1.3期公寓10#、13#楼，面积26-33平米，剩余房源共40套左右。10#楼均价8100元/平，13#楼均价7100元/平左右。
项目优惠和首付分期政策：交一万抵两万，贷款减100元/平，全款减200元/平。交10%的首付加1万电商即可定房并签约，2016年6月20日前交首付的20%，2016年10月20日前交首付20%。
孔雀城公园海苹果公寓基本信息单价均价6500元/平方米产权年限40区域商圈廊坊户型二居室(70.00㎡)一居室(30.00㎡)
项目特色：
开盘时间：2015年10月15日1.4期10#、11#、12#已开盘
售楼地址：廊坊市广阳区北凤道与永兴路交口，丹凤公园西侧
交通状况：10路，11路，1路，站点翟各庄站；3路，5路，19路，站点南尖塔站；自驾车至项目，沿银河北路向北行驶至北凤道，西行至永兴路大约2公里即到。
物业地址：北京廊坊廊坊市广阳区北凤道与永兴路交口，丹凤公园西侧
交通出行图
天地凤凰城
价 格：均价6100元/平方米
动 态：天地凤凰城项目目前三期高层和洋房在售，楼栋分别为114号、115号、131号、128号楼。项目均为毛坯现房，114、115号楼为4层电梯洋房，均价9000元/平，优惠为5万抵10万；128、131号楼为高层，均价6100元/平，优惠为3万抵5万，敬请关注！
天地凤凰城基本信息单价均价6100元/平方米产权年限70区域商圈廊坊户型二居室(108.80㎡)四居室(241.78㎡)三居室(142.75㎡)
项目特色：特色别墅,花园洋房,打折优惠楼盘
开盘时间：2014年8月16日已加推三期
售楼地址：廊坊市广阳开发区东方大学城西侧，东临东方大学城
交通状况：项目位于大学城西侧。公交：938支5路、12路公交车，东方大学城 站下自驾：由北京、天津经京津塘高速，廊坊出口下，右转直行3公里，再右转即可到达。
物业地址：北京廊坊开发区东方大学城西侧
交通出行图
永定河孔雀城莱茵河谷
价 格：待定
动 态：永定河孔雀城莱茵河谷于TOP系全新法式组团【爱丽舍花园】万众期待，荣耀登场新空港、中央公园、法式大都会85-125㎡花园官邸，全城首发,购房即享3.5万抵7万优惠。
永定河孔雀城莱茵河谷基本信息单价待定产权年限70区域商圈固安户型三居室(125.00㎡)二居室(83.00㎡)二居室(82.00㎡)
项目特色：
开盘时间：已于2016年3月12日开盘1 #92套、3# 84套、20#86套楼总计332套
售楼地址：大兴野生动物园向南3公里，永定河大桥即是
交通状况：自驾：京开、大广两大高速；4号线连通西单、金融街。 公交：柏村路口（849快,849），柏村路口（849快,849），柏村路口（849快），柏村路口（849快），固安西站（849），固安西站（849）
物业地址：北京固安大兴野生动物园向南3公里永定河大桥即是
交通出行图
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