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珠海楼市火爆 商品房成交量3月同比涨8倍

https://m.biud.com.cn 2016年04月08日08:58 家居装修知识网  

  刚过去的3月份,广州、中山等多个城市的楼市成交量纷纷“爆表”,珠海也不例外。南都记者近日查阅珠海市商品房预(销)售专网数据发现,3月份全市共网签商品房6700套,创下单月新高,同比大涨8倍。一季度全市共网签商品房14131套,同比上涨233 .9%。

  成交:

  排前十开发商网签量占五成

  来自珠海市商品房预(销)售专网数据显示,刚过去的3月份,珠海全市共成交商品房6700套,同比去年3月份734套的成绩上涨了812%。数据还显示,此前珠海单月网签量最高为去年12月,网签总套数为5909套。这也意味着,今年3月网签数量为珠海有史以来的最高纪录。

  上个月,成交量排名前五的楼盘成交套数均超过300套,5个楼盘均位于斗门区,分别为时代倾城、华发峰尚、时代香海彼岸、招商依云水岸、金地格林泊乐,成交套数分别为653、593、555、421、314套。

  而随着3月份数据“爆表”,珠海2016年第一季度全市商品房网签情况也出炉。数据显示,今年第一季度,全市共网签商品房14131套,同比上涨233.9%。其中,1月份网签4400套、2月份网签3031套、3月份网签6700套,同比均有明显上涨。去年一年珠海楼市相当火热,一手商品房大约成交32000套,换句话说,今年第一季度,就卖出了去年大半年的成绩。

  在这波火热的浪潮中,大企业、品牌楼盘的优势更为明显。数据显示,在这已经网签的14131套商品房中,排名前十的开发商网签量达到7963套,占比约56.3%。数据显示,今年一季度,全市商品房网签成交量排名前五的房企分别为时代地产、华发地产、保利地产、招商地产、金地地产,总成交套数分别为1937、1822、854、582和542套。值得一提的是,网签量全市第一的时代地产,旗下两个项目时代倾城、时代香海彼岸第一季度合计网签量达到1937套,占全市总网签量13.7%。

  南都记者查阅数据发现,时代地产今年单季将近2000套的销量,甚至超过很多珠海地产企业去年一年卖楼的总和———去年一年,全市全年销量超过1000套的地产企业共有5家,其中排名第三的世荣兆业全年共卖楼1327套、排名第四的万科去年共卖楼1189套。

  珠海新房首超1.5万元/平方米

  楼价方面,近年来官方已经不再公布相关楼价数据,而机构数据显示,在涨跌城市个数中,60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。

  其中,珠海3月份新建一手住宅的价格环比上涨2 .72%,达到15067元/平方米,楼价数据全国排名第九,涨幅全国排名第十二。

  南都记者发现,在该机构所监测的历史数据中,珠海3月份的新建一手住宅均价首次突破1.5万元/平方米“大关”,创历史新高。从去年12月的13698元/平方米至今,珠海楼价已经连续4个月出现上涨。

  来自网易珠海房产的统计数据显示,珠海楼市4月上涨势头不减,继3月50盘涨价后,4月珠海及周边的中山三乡坦洲地区共计82盘涨价,其中珠海69个楼盘上调价格,市区6个楼盘涨幅超5000元/平方米,其它楼盘的涨幅多在1000元/平方米以上。金湾及斗门则有23个楼盘价格上扬,共有24个楼盘单价过万。至于中山坦洲,4月份该区域内也有6个楼盘加价,8个楼盘价格破10000元/平方米,中山三乡也有3个楼盘迈进万元大关。

  此外,据珠海搜房网统计,2016年4月珠海全市共有10个项目开盘或加推,其中,纯新盘4个,老盘加推6个。从分布区域看,香洲5个,金湾3个,斗门2个。从物业类别来看,在预计开盘的项目中,9个为住宅单位,1个为写字楼单位。其中品牌楼盘万科城、中海·左岸岚庭、保利时代花园市场关注度较高。

  来自珠海市商品房预(销)售专网的数据还显示,截至3月29日,珠海在3月共有16个项目获批预售证,包括华发T O D项目未来荟、中信红树湾等新增预售房源达到6529套,其中,仅3月31日、4月1日两天,全市便有5个项目取得预售许可。而其中主城区的楼盘有3个,共计634套住宅即将入市。包括位于上冲T O D小镇的华发城建未来荟,有2栋427套住宅产品;位于吉大的中铁诺德国际花园,有1栋123套住宅产品及位于唐家的仁恒滨海半岛,2栋共84套住宅产品。

  值得一提的是,华发城建未来荟于3月25日首次取得预售,预售套数为2828套。本次取得预售许可证的3个项目,除了华发城建未来荟有34-65平方米一房一厅以外,户型以100平方米以上的大户型为主。其中仁恒滨海半岛花园84套全部为248平方米的五室两厅。

  机构观点

  刘渊(中原集团研究总监):

  珠海楼市已率先复苏

  在近日举办的珠三角轨道交通房产趋势交流会上,中原集团研究总监刘渊指出,虽然全国楼市整体还在艰难的去库存过程中,但部分发达城市已率先复苏。除一线城市外,一些二线的区域中心城市预期将有较好的表现。这些城市的共同特点是基本面良好,新房存量低,人口增长稳定且年龄结构合理,二手市场发展成熟。这些城市包括南京、苏州、东莞、杭州、中山、珠海等。

  刘渊认为,从全国层面看,对开发商而言,由于多数上市房企的主要销售来自于包括珠海在内的排名前50-60位的重点城市,这些城市楼市已率先企稳,这对全国性开发商而言将是利好。同时,国内债券融资成本下降,也将利好大型上市房企,因此预期明年大型房企销售规模有望继续提升。“一线城市仍将继续领跑全国楼市,但成交量可能较今年回落,主要原因在于此前积压的改善需求已经集中释放过。地区间分化依然延续,占全国市场主流的三四线发展中城市依然在艰难的去库存过程中,存量压力之下价格将不可避免下调。”

  该机构还指出,2016年以来,三次利好政策连续出台,延续2015年政策宽松的局面,为珠海后市政策环境奠定宽松的走势。今年土地供应成交量激增,但商住用地收窄,主要以工业及商办用地为主。预计未来2个月商办用地为土地供应主力,商住用地供应不会加快,将以西区为主。楼市方面,预计珠海楼市将持续火热,量价齐升,价格涨幅收窄。

  采写:南都记者 陈育

  邻城情况

  3月中山坦洲网签同比涨147%

  而在珠海人购房的热门区域,中山坦洲楼市也相当火热。来自中山国土资源局的数据显示,3月中山楼市网签成交18313套,环比上涨188.94%,同比上涨147.61%,较去年12月创下的历史成交纪录15938套上涨14.9%,再度刷新历史纪录。其中,中山坦洲上个月累计成交商品房2116套,成交面积20万平方米,其成交量在中山24个镇区中排名第一。

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