家居装修知识网
上海商品房成交量大跌57% 二手房或先于新房降价
距离上海发布楼市“最严限购令”“沪九条”已过去了十余天，根据搜房网房天下数据，在新政后一周（3.28-4.3），上海商品房住宅成交量呈现大幅下滑，均价也出现了下跌。其中，商品房成交2342套，较前一周下降了57%，均价为32916元/平，环比上一周下跌了3%。
在上海搜房网4月2日看房团中，房源认购量也明显不如以往，看房团当天房源认购7套，而在此前的3月26日看房团现场成交曾达到19套。
值得注意的是，根据佑威房地产研究中心数据，上海住宅供应量连续20周持续小于成交量，新政实施后首周新增供应量开始大幅超过成交量，可见政策有可能改变了开发商的预期，现行政策下开始不再惜售。
二手房成交量萎缩 非理性购房需求受抑制
二手房方面，新政后一周上海市场呈现出价增量跌的状态。根据搜房网数据，新政后10天上海二手房成交指数出现大幅大跌，3月20日二手房成交指数达到高点95，而在“3.25”新政出台后开始出现波段式下跌，3月31日便达到了低点25，此外，上海二手房指数办公室也指出，上海二手房房价涨幅依然在高位，但成交量萎缩了2-4成。
新政前后十天上海二手房成交指数（数据来源：搜房网）
由于社保等购房资格与房贷收紧，非理性需求受到抑制，上海二手房成交出现下跌，区域由外及里，外环以外最甚。此外，市场情绪或出现拐点，购房主力中的部分改善客止步于高额首付，一批非户籍人士也因社保年限被排除在购房行列之外。
改善需求购房受打击 二套房首付压力加大
新政对于部分改善需求的人群来说，也是致命的打击。按照规定，如果名下有房，且相应购房贷款未结清的家庭购买二套房，如需购置一套430万的房子，新政之前的首付只要172万，而新政实施之后，首付则需215万，较之前多付了43万。
有购房者表示：“新政规定首付必须是自有资金，而突然增加上百万的首付款实在是把人压得喘不过气来。虽然知道新政是为了抑制房价过快上涨，但即刻执行，不给大家留一个缓冲时间，还是让人措手不及！”
佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，沪九条影响下，新房和二手房的成交量都将大幅下滑，预计四月新房的成交量仍会下跌。若新政较长期执行，无论新房还是二手房，均有价格下行的压力，预计二手房将先于新房价格下跌的概率为大。
搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
相关知识
上海商品房成交量大跌57% 二手房或先于新房降价
二手房或将成2011年家装市场新宠
上海楼市逊色于预期 二手房交易缩水
二手房交易量超新房是趋势 品牌家装变局之中谈服务
南京二手房中介转营新房业务 与开发商抱团取暖
北京新房库存创三年最低 二手房热度超新房
武汉二手房前7月销量同比腰斩 部分二手房贵过新房
澳大利亚外国人限购真相:限制违规买二手房而非新房
澳大利亚限制违规买二手房而非新房
房地产市场革新 二手房还是比新房火