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还没发布就遭千人抢购 旭辉26街区凭什么？
4月8日晚，“大时代财富说——旭辉26街区产品发布会”在朝阳蟹岛三点钟会议中心举行，千余人的会场座无虚席，而且参与者基本都是已经排过卡的购房者。
为什么一个还没有发布的项目会受到如此多的人青睐？
带着这个疑问，记者认真地参加了发布会全程。在此次发布会上，旭辉北京的高层悉数出席——北京区域总经理孔鹏、北京区域副总经理王刚、东北片区总经理张晓强、北京区域事业部营销总监刘垚。另外，项目的三个重要合作机构代表也前来参加——清华大学建筑学院副教授姜涌、上海日清设计总监张文博、海尔智能家电事业部京津区域副总翟晓勇。
在发布会各环节的主题发言和论坛环节中，以上嘉宾分享了旭辉26街区的产品主张、价值逻辑、打造细节和项目概况。根据这些，记者梳理出了旭辉26街区的几个关键词——“效率住区”、“健康”、“智慧社区”、“地铁300米”、“最后的总价100万产品”。
效率住区产品主张
旭辉北京区域总经理孔鹏表示：“我们目前所有产品主张都是围绕效率和健康来做的安排。我们去年跟清华大学成立了效率住区研究中心，清华大学可持续住区研究中心做了很多研发工作，目前26街区就是我们这些研发工作的一项重要成果。”
什么是效率住区？孔鹏举例说：“明明使用效率不一样，为什么客厅、厕所、储藏间都卖一个价，大家有没有想过？我们通过大数据和对客户信息研究提出一套新产品设计理念，我们希望能够把使用频率高的空间留给客户，使用频率低的空间慢慢抽离，从户内抽到楼宇，从楼宇抽到社区，这样能让我们客户在有限资金情况下，在生活品质保障的情况下，在所有能力可达情况下获得更好的产品，这个就是我们的所谓效率住区产品主张。”
如何将有限的面积实现最大的使用效率并保持良好的舒适度是小户型产品设计的最大难题，旭辉26街区相对完美地解决了这个问题：在21平米的户型中，有中空客厅以及卧室和卫生间，整个空间非常紧凑实用；在35平米的户型中，布局了两厅、两卫和两个卧室，有效使用面积大大增加。在收纳系统方面，则通过在楼道中设置许多的众筹空间来完善。
首个BREEAM五星认证绿色建筑社区
据了解，旭辉26街区近日成为国内首个获得英国BREEAM五星认证的商业地产。对此，孔鹏表示：“旭辉26街区在绿色设计、应用包括运营方面做了很多思考，我们计划把所有内装材料送检，让所有世界卫生组织规定相应的空气影响物质降到最低，保证能够让里面工作和生活的人，患各种疾病的因素降到最低。”
孔鹏认为：“北京是一个有着很多让大家眷恋地方的城市，但是我们面临很多环境的挑战，所以这个项目我们做了很多同类项目没有的健康配置，无论从我们的门窗配置、噪音防止、水，到带负压的PM2.5过滤系统，这些同类项目、同等价格项目都没有，旭辉始终认为关心客户健康就是最大价值的体现。”
最后一个总价100万的房产
北京房价已经让多数人不敢奢望，甚至燕郊房价也已经让许多北漂青年难以企及，100万的总价房产在北京无疑是凤毛麟角。“北京未来再有100万总价房产的可能性微乎其微，我相信26街区可能是2016年最后一个”，旭辉北京区域事业部营销总监刘垚表示。
然而，100万的总价房产却拥有多数项目没有的独特性，刘垚将其总结为三点：“第一，26街区是唯一有公园的商办公寓，我们有接近2.5万平米的公园和里面包含的设施内容。第二，街区，我们打造了一个1.5万平米的街区，未来会给年轻人群体包括老年人提供生活以及社交上的一些便利和资源。最后一个是健康智能打造，旭辉不是第一个谈智能的品牌开发商，但是，我对智能的理解是——为智能而智能的社区，往往都是营销噱头，只有发自对大家健康以及对效率这两个词的关注才真正是智能的意义所在。”
旭辉26街区的升值逻辑
旭辉26街区位于顺义临空经济区核心，距离地铁15号线南法信站300米，这是该项目的一个核心优势。刘垚援引了一组权威机构的调查结果，他表示：“地铁跟社区的距离决定了社区升值潜力，距离300米之内产生的作用微乎其微，升值潜力更多来自于社区的品质、开发商是否专业、物业服务等，300米之外就有明显变化，因为客户从地铁走回家时间决定了他的时间成本、金钱成本和情绪成本。”
除了距离地铁站300米这一核心优势之外，15号线本身的特点也赋予了项目更多的价值。刘垚认为：“15号线是一条很神奇的地铁，串联顺义、朝阳和海淀，意味着它可以经历国展、望京两个目前北京发展最迅猛CBD，再到中关村海淀学府区。”“有什么样的群体接手让我们的投资变现，我们称之为50万产业人群，20万望京新青年，以及50万学府学子，目前仅有26街区才能满足他们所有需求。”
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