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廊坊限购迈出关键一步 固安率先出台落地执行细则

https://m.biud.com.cn 2016年04月12日16:04 家居装修知识网  

河北三河市房管局内部通知:“需整合联机备案系统,现网签系统暂时停止使用,重新启动时间待网签系统整合完毕后另行通知!”

继4月9日晚间燕郊惊传“暂停网签”,廊坊限购在燕郊初露端倪后, 4月11日,固安楼市率先迈出实质性一步,出台限购执行细则。

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第一条非本地户籍居民家庭限购一套住房,本地居民购房不受政策限制,限购政策自2016年4月2日开始执行(非本地户籍是指固安户籍以外的外地户籍)。

第二条非本地户籍居民在固安县购房须先到县房管局开具准购证明(房管局三楼准购办),开具准购证明需要携带购房家庭户口本、家庭成员身份证(未成年子女没有身份证的可以使用户口本)和结婚证(或离婚证)。

第三条非本地户籍居民购房,房地产开发企业要凭其开具的准购证明与购房人签订购房合同。

第四条非本地户籍购房者网签合同备案时,房地产开发企业要持有准购证明的网签合同到房管局备案,没有准购证明的网签合同一律不予办理备案手续。

固安限购执行细则通俗可解读为,固安已执行廊坊限购政策,买房前需去房管局查询购房记录,非本地户籍,在固安有房产的不能再购买二套房;在固安没房产的,以家庭为单位只能购买一套。固安全面实行认房不认贷新政,首套购房,首付30%;在外地有正在贷款中的房子,再在固安买房的属二套,首付最低60%。

由固安限购执行细则,可推导燕郊网签系统升级之后,限购细则应该与固安对等。业内预测可能出现如下几种情况:

1,廊坊限购,以县为单位。即非本地户籍购房者可以在三河(燕郊)买一套,接着再去香河、大厂等为出台限购细则的区域,再买二套、三套、四套房。

2,廊坊区全面实行认房认贷购房政策。即非本地户籍购房者在燕郊购买首套房首付30%,在大厂购买二套房,首付百分之60%,香河购房三套房,需全款购买!

也有业内人士对固安限购执行细则持保留意见,廊坊限购更多针对分本地户籍购房者,廊坊本地有户口的土豪购房者如何限制,房管局并未有确切规定。固安限购细则文件中涉及的“以家庭为单位”,表述并不明晰,是单身不准买,还是单身可以买?是不是又会促使假离婚市场的繁荣。

编者手记 2016年以来,环北京区域楼市均迎来不同幅度的房价上涨,固安楼市亦呈现“量价齐升”的态势,年前,房价8000元/平米左右,年后轻松“过万”销售,且购房者购房热情高涨。业内解读,燕郊房价涨到两万以上,不少刚需购房者和投资客将目光转向与北京一河之隔的固安,“且固安离首都第二机场很近,从产业规划和交通等角度来看,相比燕郊优势也很大。”随着廊坊限购逐步推进,永清和固安或迎来环京楼市新的机会点。



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