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刚需VS刚改迎春天 80万/套起置业京城中小户型

https://m.biud.com.cn 2016年04月15日07:07 家居装修知识网

2016年初楼市火爆，北京的购房呈现出了全面开花的发展态势，改善类的住宅迎来了春天。然而从市场的主体看，刚需族购房人群是北京楼市的主力。3月份北京新房共计成交9000余套，同比和环比均上涨1倍以上，但是价格环比却下2%。价格比2月出现小幅下滑，主要原因在于中低价位项目的成交占比增加，由此可看出，目前市场成交的主体还是刚需和刚需改善类产品。

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在这种大背景下，刚需购房人的需求如何解决？北京市国土局日前对外通报今年一季度的土地成交情况时明确，北京市将在住宅用地中提高中小套型普通商品住房的比例。业内分析，这类中小套型住房主要是为了满足刚需人群。

9070地块重出江湖刚需VS刚改春天来袭

上月底，市国土局时隔70天终于推地，一连挂出三宗地块的出让信息。其中两宗昌平南邵地块都在挂牌文件中标明：“本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”

从北京的楼市看，2012年左右，曾推出不少中小套型住宅，目的是为了满足刚需和刚需改善人群的住房需求。房子套型常常是紧凑型的“小两居”（面积大约七八十平方米）、“小三居”（面积接近90平方米）。当时，这些房子主要集中在大兴、昌平、房山等地，同质化产品较多，价格也相对便宜。这在当时引起了很大的反向，被称为“9070地块”。

中小型住房增加房价过快上涨或将抑制

“中小套型住房主要是为了满足刚需和刚需改善人群的需求。”业内专家指出，相关部门也希望抑制土地价格的不合理上涨，预计今年90平方米以下的中小套型住房供给比例提高，明年市场上这样的中小套型住房的供应会增加。

环顾京城中小户型还是比较多的，我们一起来看看吧？

苹果汇

推荐理由：

价格：最低价29800元/平方米

动态：苹果汇项目不限购稀缺soho在售40-80平，会员享500元红包优惠，房天下会员享5万抵8万优惠。截止2016年3月9日7层以下房源售罄，目前主力户型面积为54㎡和84㎡，160万元/套起，29800元/平米起，商业产品物业管理费26元/平方米·月，SOHO产品物业管理费3.98元/平方米·月。苹果汇项目1号线、6号线、S1号线三轨交汇、低总价、不限购。敬请关注！近日，北京市石景山区住房和城乡建设委员会正式发布公文，苹果园交通枢纽项目范围地上物限时腾退，期限截止为2016年5月30日。

苹果汇基本信息单价29800元/平米起产权年限50区域商圈石景山户型一居室(54.61㎡)二居室(84.67㎡)

项目特色：不限购

环线位置：五至六环

交通状况：项目交通四通八达，非常便利：道路交通：可达阜石路，西五环和长安街；轨道交通：1号线始发站苹果园地铁站，苹果园交通枢纽建成后将汇集多条地铁线，包括6号线西延线和S1号线；公共交通：地铁苹果站的公交线路非常发达，包括325路; 336路; 358路; 370路; 396路; 597路; 664路; 931路; 941快; 948路; 959路; 977快; 977路; 981路; 992路; m16路; m21路; 运通112线; 运通116线等多条公交线路直达东南西北各主要城区。苹果园交通枢纽建成后将有数十条公交线路、快速公交系统在此汇聚，交通会更加便利。

物业地址：北京石景山地铁1号线苹果园站南口东侧20米

交通出行图

合景领峰

推荐理由：

价格：均价19000元/平方米

优惠折扣：LOFT4.5万抵12万;商业15万抵30万

动态：合景领峰1号楼在售，面积45-115平米，LOFT层高4.2米，均价19000元/平米，平层层高4米，均价16000/平米，均可享受4.5万抵12万优惠，敬请关注！

合景领峰基本信息单价均价19000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳户型三居室(110.00㎡)二居室(44.00㎡)二居室(44.00㎡)

项目特色：地铁沿线,品牌地产,低密居所,复合地产

环线位置：五至六环

交通状况：地铁：房山线篱笆房站下车即到；公交：房35路、907路、房31路、房46路、房13路、646路、房41路、房51路、房15路、993路、房42路、房18路、房35路、907路、房31路、房46路、房13路、646路、房41路、房51路、房15路、993路、房42路、房18路、646、917、951、952、971、993、房1、房2等在地铁篱笆房站下车即到；自驾：沿京港澳高速行至19B出口向东1000米路北。

物业地址：北京房山长阳奥特莱斯旁 (地铁房山线篱笆房站西行500米路北)

交通出行图

北京城建·北京密码

推荐理由：

价格：均价20000元/平方米

动态：北京城建·北京密码项目4号楼3单元已于2016年4月7日启动排卡，即将开盘！户型为50-80平米精装LOFT，总价90万起。共117套（一层二层不开），按号选房，预计2016年4月20日开盘。4号楼2单元顺销中，户型为40-80平米精装LOFT,均价19000-23000元/平米，总价80万/套起，共154套。电商优惠3万抵95折，精装标准为3000元/平米。敬请关注！

北京城建·北京密码基本信息单价均价20000元/平方米产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城户型二居室(76.00㎡)二居室(73.00㎡)一居室(55.00㎡)

项目特色：不限购

环线位置：六环以外

交通状况：地铁：乘坐地铁亦庄线，荣昌东街站下车(B1口出) ，步行至地铁荣昌东街站，乘坐兴50路，西芦垡村站下车，步行1.3公里至项目，另轻轨2号线，3号线在规划中；自驾：沿京开高速进入六环行驶6.9公里，沿黄马路进入南中轴路行驶即到；公交：兴18路、兴35路、兴50、841路、940路西芦垡村站。

物业地址：北京大兴魏善庄镇龙江路北侧200米处

交通出行图

新地国际家园

推荐理由：

价格：均价35000元/平方米

动态：新地国际家园项目5号楼在售，户型面积为99平米二居和139平米三居新房源，预计均价35000元/平方米左右。目前有少量3居房源在售，均价33000元/平方米，搜房会员享两居7万抵10万、三居8万抵12万优惠，房天下会员可领红包100元。敬请关注！

新地国际家园基本信息单价均价35000元/平方米产权年限70区域商圈通州北关户型二居室(96.27㎡)四居室(166.59㎡)三居室(138.35㎡)

环线位置：五至六环

交通状况：新地国际家园，位处通州新城西侧北端温榆河畔。公交：通1路、通3路在富豪南口站下车； 824路、924路在北马庄站下车； 615路、667-552联运、667路在刘庄北站下车；583路在翠福园小区站下车。驾车：京通快速、朝阳北路、朝阳路、两广路延长线、京沈高速5条陆路直通；项目北是潞苑北大街，项目西是通顺路，项目南是通燕高速，项目东是六环。轨道交通：毗邻地铁六号线物资学院路站，规划M1、M6、M6支，R1、R1支，S6、S3、S5，8条轻轨全面覆盖。

物业地址：北京通州商通大道与榆东一街交叉口东北角（阳光保险集团东侧）

交通出行图

金隅·糖+

推荐理由：

价格：均价28000元/平方米

优惠折扣：享5万抵8万优惠

动态：金隅·糖+项目排卡已于2016年4月12日下午17：00正式结束。6#和8#楼预计2016年4月16日开盘，预计开盘价格27000-30000元/平，户型面积为84-104㎡的二居-三居。

金隅·糖+基本信息单价均价28000元/平方米产权年限70区域商圈房山户型三居室(89.00㎡)二居室(84.00㎡)一居室(60.00㎡)

项目特色：不限购

环线位置：五至六环

交通状况：临近轻轨房山线，良乡大学城北站下车即到；临近房环1路、房47路，良乡大学城北站站下车即到

物业地址：北京房山地铁良乡大学城北站北侧500米(东环路与文昌东路交汇处)

交通出行图

首开万科城市之光

推荐理由：

价格：均价36000元/平方米

动态：首开万科城市之光住宅8#仅剩余少量一层带地下室房源，搜房会员享5万抵8万优惠，敬请关注。

首开万科城市之光基本信息单价均价36000元/平方米产权年限70区域商圈通州通州南户型三居室(89.00㎡)三居室(89.00㎡)三居室(89.00㎡)

项目特色：科技住宅

环线位置：五至六环

交通状况：项目位于通州东五环京津高速东石村桥东南500米，位于通州台湖两站一街站前街上。所在位置交通便利，三高速（京津、京哈、京沪）、三地铁（亦庄线、S6线、17号线）、一高铁（京津高铁），打造东五环立体交通网络。项目旁边规划公交站场，未来将成为区域内公交枢纽。从项目出发，约18公里畅达国贸CBD，全程高速无红灯、无收费站，距离亦庄线亦庄火车站站（尚未开通）仅1000米，未来可于此乘坐亦庄线、S6号线、京津高铁。S6号线（待建）途经台湖新城亦庄火车站，贯穿顺义新城、通州新城和亦庄新城，连接着首都国际机场和第二机场使台湖新城连通空港。地铁17号线（在建中），途经台湖区域，是贯通北京南北最长的地铁线路，连接CBD和昌平未来科技城，搭乘17号线，可便捷前往北京各城区。

物业地址：北京通州东五环京津高速东石村桥东南700米（京津高速第一出口500米）

交通出行图

中冶·蓝城

推荐理由：

价格：均价18000元/平方米

动态：中冶·蓝城项目14#、15#2016年4月2日开盘。14#和15#一共180套房源，一梯两户，一共15层，主要户型为99平三居和119平三居，均价18000左右，电商优惠2万抵2万，线上支付享受搜房红包立减5000元。敬请关注！

中冶·蓝城基本信息单价均价18000元/平方米产权年限70区域商圈房山户型三居室(89.00㎡)二居室(86.00㎡)二居室(89.00㎡)

项目特色：低总价,小户型,中式地产

环线位置：六环以外

交通状况：项目距规划建设中的城铁燕房线饶乐府站100余米，并与地铁9号线衔接。自驾:沿京港澳高速行至阎村收费站，途径京周路行驶1.6千米靠左，沿京周路向西行驶8千米右转即到。公交：901路、907路、839路、831路、836路、837路、房12路等，饶乐府站下车；917路、房16路、房15路、房18路、房38路、房37路、房26路、房25路、房42路、房31路等，房山火车站下车；房11路、房16路、房30路、房31路、房40路等，房山南街站下车。

物业地址：北京房山城关镇饶乐府(公交饶乐府站西南100米)

交通出行图

高铁新干线

推荐理由：

价格：均价9900元/平方米

动态：高铁新干线项目已于2016年3月19日开盘25号楼，开盘均价为9900元/平米，主力户型为98平米二居、129平米三居，享受3万抵6万优惠。项目物业费为1.98元/平方米*月，25号楼预计2017年年底交房，产权为70年。项目位于北京西南向房山窦店南8公里高铁新城区，紧邻涿州高铁站，敬请关注！

高铁新干线基本信息单价均价9900元/平方米产权年限70区域商圈涿州户型二居室(125.06㎡)二居室(87.01㎡)二居室(88.30㎡)

项目特色：不限购

环线位置：六环以外

交通状况：本案距京石高铁涿州东站600米，全天26趟车次往返京涿两地，在北京西站可实现与地铁9号线、122、53、47; 50; 67; 83; 89; 99; 301; 373; 387; 437; 661; 662; 694; 741; 901快; 937支3; 937专; 特6; 运通102等多路公交车换乘。公交：838路（涿州开发区站）连接京涿两地，直达六里桥、天桥。自驾：沿京港澳高速公路从涿州出口离开稍向右转上匝道，沿匝道行驶490米，左前方转弯进入范阳东路，沿范阳东路行驶680米，右后方转弯进入润禾街，沿润禾街行驶3.1公里，到达终点。

物业地址：北京涿州京石高铁涿州东站西南600米

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润枫领尚

推荐理由：

价格：均价32000元/平方米

润枫领尚项目目前在售户型为155平米和175平米的大四居，均价32000元/平米，敬请期待！项目7、14号楼现房在售，单价32000元/平起，15万抵20万优惠，其中14号楼为11层，7号楼为10层，均为2单元，1梯2户。7#楼仅剩174平户型11套，总价550万/套起；256平户型4套，总价820万/套起。14#楼仅剩156平户型19套，总价500万/套起。

润枫领尚基本信息单价均价32000元/平方米产权年限70区域商圈通州户型四居室(175.00㎡)三居室(89.00㎡)四居室(155.00㎡)

项目特色：地铁沿线,低密居所,现房,花园洋房

环线位置：五至六环

交通状况：地铁：轻轨亦庄线次渠站，下地铁后乘坐通30路在觊悦国际站下车。公交：637路、986路、927专线在北神树东口下车，均可到达项目现场。自驾路线：东南五环，紧邻五环路、京津高速、京沪高速等重要城市干道。驱车行驶至五环，过五方桥，在化工桥左转进入大鲁店北路，见潞西路右转，行直尽头右转，沿夹创二街行驶650米左右到达现场。

物业地址：北京通州光机电产业基地核心区兴光三街9号院

交通出行图

华远西红世

推荐理由：

价格：均价33000元/平方米

动态：华远西红世一期二期火爆售罄，现启动三期排卡，享4万抵 12万优惠，预售户型为45平米A户型，65平米B户型，套总价160-180万左右，买一层送一层。

华远西红世基本信息单价均价33000元/平方米产权年限50区域商圈大兴户型三居室(65.00㎡)二居室(45.00㎡)

环线位置：五至六环

交通状况：紧邻南五环，京开高速，与地铁4号线及规划中的19号线咫尺之遥。公交：610路、844路、410路、377路、366路、827路、兴14路、434路、679路，郁花园站下车。

物业地址：北京大兴北兴路东段星光影视基地对面

交通出行图

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