沉寂两月之后，北京土地交易市场再开张。昨日，北京集中成交三宗经营性土地项目，其中的两宗还是此前关注度非常高的涉“7090”政策地块。然而，“围观”竞拍的不少房企代表都表示，从现场的成交热度和最终成交价来看，寄望平息北京土地市场过热态势的“7090”效果尚未完全显现，拿地不手软的房企让六环刚需户型住房极有可能出现7万-8万元/平方米的情况。

空窗两月高调成交

昨日成交的昌平区南邵镇两宗住宅用地，自从被国土部门挂出起就成为了楼市圈里的“热门事件”。一方面，这两宗地块是北京土地市场“空窗”两个多月后成交的首批住宅用地；另一方面，在这两宗地块的出让文件中，暌违江湖已久的“7090”政策也重新浮出水面。

然而相比昌平区两地块存在感弱了不少的非住宅用地，即大兴区黄村镇兴华大街DX00-0202-0307地块B4综合性商业金融服务业用地却意外地备受房企追捧。40分钟激烈竞争后，最终成交价为33.4亿元，溢价率高达118%。落槌后，现场房企代表惊呼连连，称北京已经很久没有非住宅用地引发这样规模的争地大战了。业内专家表示，这宗面积13余万平方米的地块，最终楼面价已高达3.57万元/平方米。而亚豪集团市场总监郭毅更直言，黄村部分商住房将直逼7万元/平方米。

随后开拍的昌平区南邵镇两地块顺势延续了之前的热度，房企似乎做好了打持久战的准备，一直保持着相对平稳的竞价节奏，不过两宗地块也都达到了价格上限，并进入了竞公租房面积阶段。最终，胶着的竞拍战持续了一个多小时，两宗地块均被北京招商局铭嘉房地产开发有限公司摘得，成交价分别为31.95亿元、30亿元，配建公租房面积则为2万平方米和2.2万平方米。根据分析人士计算，楼面价已达到3.38万元/平方米、3.52万元/平方米。

“7090”地块未来命运待定

对于今年首批成交的“7090”地块未来的命运，业内专家表示，这可能会引发北六环出现成交总价高达700万元的中小户型商品房，不排除出现洋房、类别墅产品的可能性。还有业内人士表示，目前，南邵镇区域高层商品住宅成交价主要集中在2.5万-3万元/平方米，部分靠近地铁站的二手房价格已触及3万元/平方米，在昨日成交的两宗高价地块带动下，这一区域房价还有进一步上扬空间。

公开资料显示，本次成交相隔不久的两宗昌平区南邵镇地块均位于昌平新城东区六期（东），是未来昌平重点发展的核心区域之一，根据规划，新城东区是昌平新城未来发展的重点区域和昌平组团的主要发展方向，新城东区开发建设已初具规模，成为昌平城市建设的新亮点，在配套设施规划、土地资源储备、生态环境、景观资源及区位交通等方面优势明显。可见，未来该区域确实具备一定的涨价潜力。

目前，市国土局官网已经挂出的经营性用地中，还有一宗位于顺义区后沙峪镇的公建混合住宅用地同样附有“7090”政策。

供需矛盾是抢地源头

公开资料显示，最新的“7090”是指挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

此前调控楼市的“国六条”实施几年后，社会上逐渐有声音建议修正、调整这一政策，因为虽然政策旨在保障刚需对中小户型商品房的需求得到供应，抑制投资、投机性需求，但也可能“错杀”了一些改善型需求。因此，去年3月，国土部、住建部共同发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确支持居民自住和改善型住房需求，规定各地在建商品住房在不改变用地性质和容积率的前提下，可调整户型。这意味着执行了近十年的“7090”政策正式出现松动。

在业内专家看来，供需矛盾加剧导致房企在京拿地难度增加势必会造成市场继续火热，“自去年起，北京平均每宗涉住宅性质用地，都会有超过8家以上房企举牌超过20次”。而竞拍现场也有房企代表直言，在“拿一块地少一块地”的北京，短期内房价很难触及天花板，经营性土地这种稀缺资源还是需要继续“抢”的。

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