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通州曾经的你爱理不理现在的你高攀不起

https://m.biud.com.cn 2016年05月06日10:06 家居装修知识网

通州的限购升级版又一次发出了夜半歌声，无数地产人和媒体人欲哭无泪，不得不从温暖的被窝中爬出来加班。

某项目半夜加推50套房源，通知购房者赶在12点前选房网签，相比较来说，就不得不赞叹某房企的机智，旗下2个通州商住项目4月集中签约4108套，成功躲过了这场政策掀起的巨浪。

凭心而论，这次通州的商住限购早在预料之中，政府也提前与诸多房企进行了充分的沟通，在通州运河核心区拿了那42块F3用地的开发商们自然早就做好了准备，这回靴子终于落下，该怎么干还是怎么干，不用替他们担忧。

限购了，又如何？

能改变城市副中心的定位吗？

能阻止北京市四套班子搬迁通州的进程吗？

能扭转通州配套日益繁盛、交通逐步通畅的现状吗？

限购，限制的只是购房资格，挤出的唯有投机炒房的需求，通州未来发展的后劲十足，依然会吸引有眼光的购房者。只要有钱、想买，还能没有办法吗？无非是离婚率再增加几个百分点而已。

君不见，去年8月，令政府出手加强通州住宅限购的原因之一是某项目宣布价格将上调到4万，住宅限购+后，确实暂时按住了新房涨价，但二手房价格却早就迈上了4万大关。

通州，是北京唯一个二手房价超越新房的奇葩之地，通州的二手房报价甚至超出了城六区的部分区域。

但是仅仅在10年之前，通州还是一个城乡结合部，因为地方政府对土地财政的过度追求，造成交通拥堵、配套匮乏，而倍受吐嘈之地，是的，就像今天的燕郊。

当时，姐在通州曾有一套房，但整天想的是怎么挣钱卖了通州买朝阳，躲开沙丁鱼罐头一样的八通线，远离周末堵的水泄不通的新华大街，放弃这个连家像样的饭馆都没有的所谓的CBD后花园，最终也确实从通州换到了朝阳。

但是现在，通州的发展速度却快过越走越慢的朝阳，是的，曾经的通州你爱理不理，如今的通州却让人高攀不起。

不废话，上数据。

通州限购通州楼市

通州住宅限购+之后，成交量没降多少，均价水平却是一步一个台阶的往上涨，今年这短短几个月中，月涨1000块妥妥的。

同时，住宅限购+还给商住腾挪出了空间，成交量大增不说，运河核心区的几个商住公寓从去年刚刚开盘时的报价35000元/㎡，到上周已有项目报出45000元/㎡的价格，这涨幅，也是没sei了。

半夜限购，限的是购房需求，但却限不住区域的向好发展和购房者的看涨后市的乐观预期。话说回来，几万亿流动性大水漫灌，不让买房，难道去炒“蒜你狠”、“姜你军”吗？