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4月通州二手房价涨幅是北京的5.5倍 新政或助“退烧”
5 月5日晚，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。
通知规定，已拥有一套以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍家庭，已拥有两套以上住房的本市户籍家庭，无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭不能购买通州区商务型公寓，且自文件发布次日起，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数，这意味着通州区楼市进一步收紧。
房天下查房价数据显示，2016年前四个月通州区二手房均价28451元/㎡，平均增幅8.87%；4月份通州区二手房价增幅19.58%，是北京全市二手房均价增幅的5.5倍。
从商圈来看，运河大街以43766元/㎡成为通州全区最贵商圈，环比增长10.75%；其次为武夷花园41047元/㎡，环比增长13.98%，位居全区价格增幅首位，超过九棵树排名全区第二；东关均价39511元/㎡位列第三。整体来看，4月份全区21个商圈二手房均价均保持上涨趋势。
图1 2016年前四月通州区二手房均价及环比走势
图2 4月份通州区各商圈二手房均价
成交量方面，4月份通州全区共成交二手房1262套，成交面积120270.82㎡，环比上月分别下降14.61%和11.57%；2016年前4个月通州区共成交4687套，成交面积439715㎡，同比分别增长59.69%和57.72%。
图3 近半年通州区二手房成交量及成交面积走势
近半年以来通州区二手房市场持续火爆，价格飞速攀升，上涨幅度远超全市平均水平，政府为抑制房过快增长，进一步收紧楼市，出台限购政策，预计未来几个月通州区房地产市场将会出现退热现象。
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