承前启后的五一小长假，仍然是在节节攀升的房价数据中宣告结束。统计数据显示，今年五一小长假期间（4月30日-5月2日）北京商品住宅成交量创近3年同期新高，成交价格也创造历史同期新高。而对于已经来临的5月，无论是从众多积极等待入市的项目，还是各大房企冲击上半年业绩的压力和动力来看，红5月的概率将非常大。

  小长假成交创新高

  据亚豪君岳会统计数据显示，2016年五一小长假期间北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交807套，成交面积8.88万平方米。虽然相比之前的清明小长假成交套数有所减少，但这一成交量创造了近三年五一小长假的新高。

  “五一期间市场热度是对4月成交旺盛的延续”，亚豪机构副总经理高姗告诉记者，供应的积极也为成交攀升提供了基础条件。据悉，五一小长假期间北京住宅市场共有8个项目入市，共新增住宅产品608套。

  从价格来看，五一小长假期间北京商品住宅成交均价高达34005元/平方米，这一成交价格也创造了历史同期新高。

  高姗认为，价格的新高主要来自两方面的原因：首先，从五一期间成交排行可以看出，近一阶段成交主力仍为商住项目，成交前十中商住占据8席，其中不乏高价商住项目，例如排名第三的富力运河十号，成交均价高达46996元/平方米，成为推动整体市场价格的因素之一；另外，排行前十榜单当中仅有的两个普宅项目华润公元九里与电建地产·泷悦长安成交均价都在40000元/平方米上下，普宅项目价格高端化的趋势，也是拉动整体市场价格上涨的主要动力。

  前4月成交活跃

  事实上，在五一小长假之前的4月最后一周，当成交量高位企稳，价格的涨幅就已经随着高端项目的集中成交，出现明显上涨的趋势。

  根据链家研究院统计，4月最后一周，纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交量维持高位，环比仅有小幅上涨，但与此同时，成交均价却出现明显上涨，达到36896元/平方米，环比涨幅达11.6%之高。

  链家分析认为，相比前一周，相同项目的价格大多在正常范围内波动，无明显上涨的迹象，但最后一周单价在40000元/平米以上的纯商品住宅成交量明显增加，占比高达30%，相比上周增加了近7个百分点，如朝阳区的丽舍公寓项目（46012元/平方米）、首开龙湖天璞项目（70519元/平米）等高价项目的成交量明显增加，套总价在600万元以上的高端房源成交上涨近8个百分点。

  高价项目的集中成交，拉升了4月最后一周的成交均价，也让整个4月楼市呈现全面高端化的结果。

  中原地产市场研究部统计数据显示：4月北京新建商品房住宅（剔除保障房自住房）合计签约5299套，环比上涨17.6%,同比涨幅达到了43.6%；4月北京商品房住宅成交均价达到了35981元/平方米，环比上涨4.6%，同比上涨了21%。与此同时，库存数据持续下调，最近3年来首次跌下6万套，商品房住宅相比2015年初下调了2万套。

  “从4月单月成交量价来看，均创造了年内高点，也带动了今年前4个月北京楼市的成交活跃，造就了历史上最火爆的一个‘前4月’”，中原地产首席分析师张大伟分析称。

  与此同时，二手房市场也在4月底表现为高位企稳。中原地产研究部统计数据显示，今年前4月，北京二手房住宅签约97844套，其中4月签约26374套，3月签约32009套，虽然环比下调了17.6%，但整体看，二手房市场依然处于同比高位。价格来看，4月北京二手房成交均价为4.09万元/平方米，环比3月上涨2%，涨幅也明显低于3月相比2月的5.2%，但4月同比涨幅仍高达36.2%。

  36项目将入市

  已经到来的5月，又是否会延续前4个月的火爆，继续上演量价齐涨的行情？

  继4月北京商品住宅市场35盘入市创造近8个月新高之后，5月供应市场再度迎来“开门红”。根据亚豪君岳会统计数据显示，5月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市，其中纯新盘就达12个。

  “北京住宅供应自3月出现快速回升，4月入市量在30个项目以上，而5月也将延续这一趋势”，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，供应的快速回升主要是受到强劲需求的拉动。进入4月之后，虽然二手市场开始出现回落，但是新房市场依然保持成交上升势头。

  高姗认为，这一阶段成交量出现持续攀升，一方面是限购“威胁”之下商住成交的集中爆发，在限购靴子落地之前，商住引领成交攀升的趋势仍将持续；另一方面，5月开始是各大房企进入上半年业绩的关键阶段，供应的积极也为成交的攀升提供基础条件。

  从入市项目特征来看，5月预计入市项目主要包括城区高端住宅项目、别墅项目和商住项目。其中，5月西城、朝阳、海淀以及丰台共有10个项目将入市，这些项目从预计售价来看，多数都已步入高端豪宅的行列，而第二类的别墅项目数量就达9个，最后一类是商住项目，约为10个，通州区域或仍为成交主力。

  值得注意的是，在上述这些项目中，已经很难见到3万元/平方米以下的普宅产品。不少项目负责人还表示，未来将减少单次推盘的数量，并加大开盘频次，以便据此及时调整营销和价格策略。南城某改善型楼盘负责人告诉记者，在前期热销的基础上，未来产品的定价可能会更加灵活和开放。

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