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2016楼市疯狂,真和“去库存”有关?

https://m.biud.com.cn 2016年05月10日14:05 家居装修知识网  

如果2015年末的抢地大战鉴证了北京土地的极度稀缺,那么,2016年北京房价的一路疯涨,则是用实实在在的数据告诉人们,北京的房价没有最高,只有更高。

据中原地产相关数据统计,2月北京二手房签约15149套,同比2015年2月同期的8672套上涨了74.7%。2月北京二手房签约均价达3.9万,相比1月均价3.76万,环比价格涨幅3.7%,出现了非常明显的加速上涨态势。

再看新房市场,2月北京商品房住宅市场成交继续高位运行,就签约数据来看,环比上涨了9.5%,同比涨幅更是高达26.4%。平均单套商品房住宅在2月签约均价高达486万,而库存数量则下调到了6.25万,相比2015年1月份的7.7万迅速减少了1.5万。

北京房价的上涨,大家早已习惯。然而,从来没有哪一年,北京楼市的上涨速度和成交速度可以赶上2016。众所周知,政策决定了房地产的走向,难道2016楼市的疯狂,真是因为“领导”说的去库存吗?

二手房市场交易激增数倍,谁是幕后推手

大家都知道二手房市场是新房市场的前置指标,可以很好的预测未来2~4个月后新房市场走势。如今二手房房市场既然如此火爆,我们就来扒一扒究竟是什么原因。

首先是房地产政策,除了货币量化宽松政策不断降息降准带来的政策利好。在众多政策当中,二套房契税从3%降至1%,更是直接刺激了二手房市场。契税降低,买房成本减少,从一定程度上,直接促进了改善性、置换性需求的集中爆发。

加之,2015年末土地市场的疯狂,楼面价的不断刷新历史新高:樊家村7.5万的楼面价,东五环6万的楼面价……更大程度上向市场宣告了土地短缺,内城无地的现状。导致持币观望者决定趁早入市,以免房价进一步水涨船高。

另一方面,二胎政策的全面开放,让不少家庭开始计划重新置业。对改善型家庭而言,置业内城无疑是最佳选择,然而,除区位便利之外,优质学区更是这类家庭置业时优先考虑的问题。然而,无论是商品房市场的稀缺,还是优质学区的天价,都让大多数家庭望而却步,只能转战内城的二手房市场,这也间接刺激了二手房市场的火爆。

面对楼市火爆,到底该买房还是观望

在房地产市场如此火爆的行情下,购房者应该动手买房还是持币观望?解决这个问题,我们只需要考虑一点就足够了,那就是北京市的房价有没有可能下降。答案很明显,无论是目前利好楼市的政策导向、越来越高的广义货币M2值、日益趋紧的新房市场供需关系、如火如荼的一级土地市场,还是不断涌入北京的人口大军。都意味着北京作为都会城市,房价根本不存在下降的空间,只会继续上涨。

因此,对于具有真正购房需求的人来说,建议趁早入手,通过合理置业房产,在改善居住环境的同时,也能获得房产增值的红利。据悉,海淀新入市金玉府项目,位于海淀四环内城区位,135平醇质三居改善社区。社区配备“双十一”学校,在率先签约十一学校初中的基础上,引入北京第一家十一学校自建幼儿园。“双十一”名校的配置、可控的总价区间,应该是目前北京市场上最具性价比的内城改善学区。

综合来看,当前不仅“出名要趁早”,买房更是要趁早。



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