世界知名房地产顾问公司莱坊10日在香港举行“莱坊内 地和香港物业市场回顾和预测”新闻发布会，业内人士表示，在减息降准等利好提振下，预期今年内 地一线城市楼价可录得10%至18%的涨幅；另外，鉴于香港楼市调控不减辣，以及美联储可能加息，预期今年香港住宅楼价将下跌一成，负资产宗数将少于 2000宗。

  “负面”评级开发商占比创2012年以来最高

  莱坊在最新发表的研究报告中表示，受惠人民银行持续减息降准以及降低二套房首付比例等措施，内地楼市交投逐渐改善，各主要城市的楼价出现回升，其 中，3月份深圳楼价按年大幅上升超过60%；同时，预期人行今年会继续减息降准，内地还会推出下调住宅首付成数及交易税等利好楼市的措施。

  莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，预期料全年内地一线城市的楼价将有一成至18%的涨幅，其他主要二线城市则会有6%~8%的升幅。他同时强调，虽然内地楼市库存量降低、落成量也趋于稳定，但内地经济正在放缓，因此对内地楼市前景持审慎看法。

  国际评级机构穆迪认为，在未来12个月内地住宅市场合约销售额增速将放缓，但强调内地楼市仍可保持健康。穆迪副总裁梁镇邦表示，内地新屋开工量增 加，但销售增速可能出现放缓，预期未来12个月，内地一、二线城市的库储水平将会小幅回升，但开发商将继续在一、二线城市竞争会令开发商的利润率受压。

  梁镇邦指出，在穆迪的评级组合中，有较多开发商被评为“负面”评级展望，主要由于企业的自身问题，例如负债过多、收购过快，部分企业的营运模式较 弱。穆迪公布，截至5月6日，评级为“负面”或列入下调复评名单的地产商占比搞达44%，为2012年以来最高水平，估计今年地产商的信用指标有望企稳， 但仍保持疲弱。

  香港今年住宅交投量或创近20年新低

  对于香港楼市，莱坊表示，港府维持楼市辣招，加上香港住宅供应充裕、市场预期美国可能加息等因素，将令潜在入市的买家多持观望态度。莱坊高级董事及 估价咨询部主管林浩文表示，预期今年香港住宅楼价将跌一成，全年交投量将降至5万宗，将会创近20年新低；如果单计豪宅楼价，预期跌幅在5%~10%之 间。

  林浩文表示，如果要持续有效增加住宅供应，特区政府要为开发商提供更多支持，例如：提高地积比率、放宽建筑物高度限制等。另外，由于访港的内地旅客持续减少，香港零售业正面临调整压力，莱坊估计核心地区的零售街铺租金全年会下跌10%至15%。

  林浩文表示，虽然目前香港负资产宗数超过1000宗，但他认为对香港楼市的影响不大。他指出，即使供款人资不抵债，但由于他们有供款力，银行无必要收楼，如果今年香港楼价不出现急跌，预期年底时香港负资产宗数将少于2000宗。

  穆迪表示，虽然香港经济增长面临放缓压力，但香港零售地产公司出租率高，经营利润率高的优质零售地产项目，有助企业提供较强的财务缓冲。穆迪助理副 总裁刘致伶表示，虽然近期零售额放缓，但这些收租企业有较分散的租约到期时间，并保持基准租金收费率和多元化租户结构，除非香港经济形势持续恶化，估计这 些零售物业出租率会保持稳定。

  她估计香港甲级写字楼空置率仍将保持较低水平，预期未来供应仍紧张，将有助于支持这些企业租赁业务。她强调，这些企业现金状况良好、营运现金流稳 定，大多数公司未有动用银行承诺的信贷额度，如果未有难以预计的冲击发生，企业未来12至18个月将能保持现时的投资级别评级和稳定展望。

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