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南京“限地价”出新招:溢价超45%将配建保障房

https://m.biud.com.cn 2016年05月11日08:09 家居装修知识网  
  10日,地产圈人士爆料称,南京超过5万平方米的地块在出让时,一旦超过45%的溢价幅度,将直接配建保障房面积,也就是说,未来很可能会出现商品房与保障房“混搭”的小区。南京市国土部门证实了这一消息,不过相关出让细节仍有待明确。

  2014年2月南京曾发布《关于土地出让模式调整的说明》,明确今后该市土地出让将采取“限地价、竞配建保障房面积或资金”的方式。地块拍卖时如果超 过一定的溢价幅度(通常是45%),将由开发商竞拍保障房建设资金或是保障房面积。但政策执行两年多来,每次竞配的均为保障房建设资金而非面积,地价攀升 状况并未减缓,去年至今,南京拍出的地块中,有27幅溢价率都超过了45%。

  接下来,南京很可能动“真格”,凡是超过5万平方米的地块,都得在小区内竞配保障房面积。而今年4月底该市出台的《关于推进供给侧结构性改革促进房地 产市场平稳健康发展的实施意见》中,官方再次强调了配建保障房的条款,要求“对于出让土地面积5万平方米以上的住宅用地,如果有配建保障性住房的要求,将 把保障房的套型比例、规模数量、建设标准、交付时间等一并纳入土地出让条件”。今年上半年有望公布具体配建细节,比如地块位置、配建规模、建设标准等。

  商品房“混搭”保障房一直备受业内争议,因为开发商和商品房业主均担心保障房“拉低”小区档次,影响房屋出售和房价上涨,后期物业费收取等也存难。而 房企还认为,“混搭”也给小区规划建设出了道难题。也因此,有开发商也坦言,此举一旦严格执行,会对高价拿地行为有所约束。

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