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2016年地产人不得不看的一线城市二胎户型
2016年初随着全面开放二孩、以及一系列楼市利好政策的出台，房地产市场将迎来一场“户型革命”，二胎户型成为市场热逐的对象。
二孩时代，户型设计有哪些变化？
首先，3房成为刚需，4房成“托市”主力
今年市面上3+1房的户型占据了非常大的比例。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎，三房肯定是不够住的。想要三代同堂，四房才是满足需求的主力产品。
其次，增强适老化设计
生了两个小孩，一般都会接老人过来帮忙照顾。那么，增加户型适老性就非常重要，这也正是为什么越来越多户型在南向主卧外，还增加一套南向卧室做老人房的原因。
再者，大客厅模式开始流行
一个六口之家，需要更大的客厅空间，大客厅模式被越来越多改善置业者所采用。另外，孩子需要更多的活动空间，客厅多元化功能也会更加凸显。
最后，空间更加灵活可变
今年开发商推出的新品特别强调这一点，多功能房间都有非常强的变形能力，可以适应孩子在不同阶段对家庭空间的使用需求。
一线城市三套改善二胎户型，哪个最人性化？
上文提到了二孩政策影响下，户型设计上发生的一些变化。在诸如北京、上海等一线城市，二胎家庭在要求更大居住空间的同时，也需要更加灵活多变和功能实用的户型设计。接下来我们来看三个一线城市二胎户型的具体案例，主要以4房为主，大家来评评看，哪个户型您认为最人性化，符合当前的设计潮流？
上海华润
建筑面积：135㎡
户型：4房2厅2卫
点评：华润这个4房虽然只有135㎡，但舒适度仍然非常不错：
（1）一梯一户，独立入户，兼具入户的尊贵感与私密性；（2）近11.5米的超大南向面宽，保证了每一户南向空间的采光。同时边套户型更可享受270°全景视野；（3）6㎡大容量玄关柜，放得下30+双鞋；（4）以餐厅为中心，通达室内各个空间，避免了户内无用交通空间的出现，有效提升空间利用率；（5）超大面宽独立餐厅，可以容纳8人同时聚餐。
天津紧凑4房
建筑面积：124.92平方米
户型：四室两厅两卫
点评：这是一个紧凑型4房，125平做到了4房，整个户型布局很方正，而且空间紧凑，没有丝毫浪费。
首先，整体开间有10.6米，进深却只有9米！真正的“薄、透、露”。更小的进深，意味着在同样的开间情况下，整个户型的面积可以做得更小。其次，北向次卫做了干湿分离。这样，洗手盆前的空间正好可以成为进入卫生间和次卧的“交通枢纽”，一个区域三种用途，减少了面积浪费。第三，南向两卧室之间是非承重墙，可以拆改，便于今后客户根据自己的需求进行装修。这也是上文提及到的空间的变形能力。
北京五矿铭品
建筑面积：135平方米（加上赠送面积实得170平方米）
户型：四房两厅
点评：灵活多变的户型设计，兼顾三代人的需求，改善户型的功力达到极致
（1）1:1黄金比例，户型方正，28㎡客厅，连接约7.5㎡的观景阳台，通透性强；（2）餐厅与厨房各自独立，又紧挨相连，可以边做饭边顾及家人；（3）户型设计灵活，在厨房与次卧的中间设计出面积约11㎡的多功能房，可作为第二个儿童房。两个儿童房相邻，并且更靠近主卧，既保证了孩子们相互独立的私密空间，又方便父母照顾。（4）在朝南方向，有一间面宽3.3米，面积约13㎡的房间，属于全面积赠送的区域，具有良好的采光，可以作为老人房。而老人房与主人房东西侧相隔，也给到3代人各自独享空间。这一设计从带孩子、生活起居上更为合理。
二胎政策下，改善户型流行这样玩儿了。三套最具代表性的一线城市的二胎户型，就空间面积、户型功能实用性、以及人居体验方面而言，五矿铭品更胜一筹！这也使得它在北京豪宅遍布的市场背景下，成为众多改善房中的翘楚！
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