业绩环比微降
受到一线城市成交量下挫等影响，在经历了2016年一季度的大幅上涨后，品牌房企在4月的销售业绩出现了阶段性的回调。
新京报记者据公开资料初步统计，截至5月12日，包括万科、恒大、保利、万达、中海等在内的33家房企公布了前4个月的销售业绩，其中4月 销售业绩合计约为2284亿元，环比3月同期的2370.94亿元，出现了环比3.6%的跌幅。其中，包括万科、恒大、保利、万达等多家大型房企在内，出 现销售业绩环比下滑的达到13家企业，占比近四成。
业内人士对此表示，以一线城市为代表的各种调控政策已经开始影响市场后续的走势，当然从数据来看，成交仍然处于高位。据中原监测的40个城 市数据显示，4月份新建住宅成交面积环比下降12%，其中一线、二线、三四线城市降幅分别为20%、11%、3%。具体来看，3月末限购收紧的深圳、上 海，4月份新房成交量分别环比下降44%、32%。
值得注意的是，33家房企在4月销售均价环比持平成为主流，而价格略有上调的企业，涨幅均保持在10%以内。中原地产分析师张大伟指出，爆发式上涨的一二线不代表全国市场，虽然全国一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过程中，以价换量仍在持续。
增收难增利
尽管报表上的销售数据在今年以来都颇为丰满，但多位身处一线的房企人士都表示，“面粉贵过面包”的环境中，在成本和利润之间寻找平衡点变得越来越难。
第三方机构统计数据显示，2015年是房企告别两位数利润率的第一年，只有9%；这种情况在今年并未缓解，今年一季度，尽管房企业绩数据飘红，但6%-7%的房企净利润率也同时创造了历史最低水平，而从4月的各项数据来看，也没能力挽狂澜。
查阅历史数据可以看到，2014年，房企的平均净利润率为10.5%，而2013年高达11.97%。业内人士指出，房企的盈利能力大幅下调。房企营收增加，但利润涨幅低于营收涨幅，房企利润率明显下调。大部分企业的利润率都明显下调已经成为较为普遍的现象。
“从未来看，一二线城市虽然相对乐观，但过多的豪宅项目，也逐渐影响了房企的去化速度。2016年以来，虽然一二线城市火爆，但因为 2015年开始的“地王”地价已透支了房企的利润。”某业内人士进一步表示，过去以来土地升值获得利润的发展模式已经难以为继，目前很多房企在加强成本控 制以及提高周转速度方面取得了不错的成绩，但这两方面的发展终究会遇到瓶颈。尤其对于分布布局在三四线城市较多的企业，可能还将持续面临去库存的难题。
“千亿房企”勇猛
企业进一步分化的竞争格局依然胶着。前四个月，万科就率先突破千亿销售额。公告显示，万科今年前4个月累计实现销售面积809.9万平方 米，销售金额1108.9亿元，同比分别增长49.4%和73.0%。同时，截至4月底，万科今年共新增项目48个，合计支付土地出让金275.01亿 元，占销售总额的24.8%。
紧随其后的是恒大地产。今年前四个月，恒大累计合约销售金额887.3亿元，累计销售面积1011.5万平方米，同比分别增长94.3%、64.5%。值得一提的是，按照恒大集团年初既定全年销售目标2000亿计算，前4个月已经达成目标的44%。
同处“千亿军团”的碧桂园在前四个月也表现异常勇猛，公告显示，1-4月公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约649.2亿元，合同销售建筑面积约830万平方米，已经实现了全年销售目标1800亿元的36%。
根据之前亿翰智库发布的已公布年度业绩的45家品牌房企信息，有近一半的房企已经完成年度销售业绩目标的1/3，其中恒大、首开、旭辉、融 创中国、鲁能等十多家房企更是已经完成全年销售目标的四成以上。而以万科、恒大、碧桂园、中海等组成的“千亿阵营”，业绩同比去年增幅达到81%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“房企后续销售业绩的提升或变动，和城市的基本面或市场交易行情有很大的关系。从全国市场的基本面 看，总体上销售业绩有进一步拉升的可能。”他进一步指出，从目前全国房地产市场基本面来看，销售业绩提升、千亿军团提前扩容，都是大概率事件，包括恒大、 绿地、碧桂园等都有机会对龙头地位进行冲刺。相关知识
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