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评论：品牌开发商承诺屡成“空头支票” 伤了谁？

https://m.biud.com.cn 2016年05月19日08:25 家居装修知识网

新华网5月19日北京电（方平）“小区承诺配套有会所、公共绿地，项目带有庭院和围墙……”在很多购房者去楼盘项目看房、购房时，售楼人员一般都会向购房者进行诸如此类的承诺。

而真正等到业主入住时才发现，先前的承诺只剩一纸“空头支票”。所谓的公共绿地和会所，变成了其他用途或压根不存在；所谓承诺的围墙居然成了“违建”；所谓的公共利益也成了一笔糊涂账。

像这样的情况并不在少数，甚至诸如万科、远洋等品牌开发商都牵扯其中。

就在不久前，杭州万科西庐被曝当初在对外销售时给购房者承诺的围墙，却被当地城管部门认定为“违章建筑”，需要进行拆除。而近百位业主已经为围墙问题奔走数月，对于可能会被拆除的事实不能接受，下一步会起诉杭州万科。

项目交房时提供给业主的《房屋交付须知》里明确写道：“庭院交付为实体围墙。”很多业主坦言，当时就是因为考虑到围墙的存在，显得有别墅性质且更具私密性，所以比二层业主多花几十万元甚至上百万元，购买了一层的房屋。

据了解，杭州市西湖区城市管理行政执法局（以下简称西湖区城管局）对杭州万科开出的行政处罚决定书中认定：该建设（即围墙）未在杭州市规划局办理过规划许可手续，故属于未取得建设工程规划许可证进行建设的行为，责令杭州万科在收到处罚决定书三日内自行拆除围墙。

“如不服本处罚决定，可申请行政复议。”不过，令人吊诡的是，杭州万科方面并未申请行政复议。也就是说，万科对于处罚事实是采取默认的态度。

《房屋交付须知》中明确写明庭院交付的面积和围墙的存在，就属于给购房者的一种承诺，也应该属于合同的组成部分。如果开发商无法交付有庭院有围墙的房屋，足以构成违约。严格来说，开发商的宣传资料和沙盘已经构成了要约，对开发商也有约束力，所以如果围墙被拆，开发商也属于违约。此外，杭州万科也存在虚假宣传之嫌。

无独有偶，近日有业主反映位于北京的远洋天著也存在承诺不到位的问题。

“二期承诺的绿地和会所都没有实现，而在一期的公共区域，有的业主私自建设围墙，开发商对这种违规现象置之不理。”业主抱怨称，下一步将对此进行维权。

那么问题就来了，为何连品牌开发商也会中枪？最终究竟伤害了谁？

当下，房地产已进入白银时代，在激烈的市场竞争中房企为了生存及发展，可以说到了白热化阶段。在经济新常态下，房企拼的不仅仅是硬实力，更重要的是要注重软实力。对于一个企业来说，承担的不单是经济职能，更重要的是一份社会责任。

企业最重要的是诚信，是品牌公信力。如果企业只是一味赚取利润，而忽略诚信，那么伤害的就不止是公共利益，而是自身的品牌信誉。谁都会犯错，但是重要的是犯错之后要及时改正，弥补损失。所以，不要辜负业主对企业的信任，企业更不要拿着信誉开玩笑。