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为防“地王”再放大招苏州对多块出让地块设最高价

https://m.biud.com.cn 2016年05月19日15:56 家居装修知识网

为防“地王”频现，苏州国土局再放大招。苏州市国土资源局18日在官网上公告称，对多块出让的地块设定最高报价，对报价超过最高报价的终止土地出让，竞价结果无效。这意味着苏州国土局设了个地价红线，超过红线，竞价即无效。

“苏州此次设定土地的最高报价，是目前土地市场上比较罕见的做法，这是对此前土地价格持续上升、拿地成本持续增加的一个积极反应。从政策本身的出发点看，能够使得后续土地市场降温，也能够规避房企高价拿地的风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称。

不过他认为此规定也可能存在风险，比如如何防范房企之间串通，否则容易出现房企不追加价格也能轻松拿地的现象。

这是继昨天突然撤销5幅土地出让后，苏州国土局祭出的第二个辣招。

17日，苏州突然撤销于4月20日挂牌的5幅土地出让。21世纪经济报道引述的消息人士说，由于近期土地市场过热，苏州市政府有意要房企先撤销拿地念头。否则市场继续疯狂，大部分房企更没有机会拿地。一家刚于苏州拿地的房企相关人士说：“苏州马上要推出调控政策，涉及限购。”

5月17日下午，苏州市政府举行了例行会议，主题就是稳定房地产工作，会议通过了限购方案，拟于5月23日公布、24日执行。主要内容是，购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳2年以上，另推出买房居住证满一年等硬性规定，以防炒房和补缴社保。报道称。

统计局今早公布的数据显示，4月份一线城市房价降温，一手和二手房涨幅双双缩窄，但部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，部分甚至超过了一线城市的涨幅。

相关机构数据显示，4月全国300城土地出让金总额环比增加14%至1495亿元，同比大增77%；其中，二线城市土地出让金总额就达到了1176亿元，占比近8成，环比增加33%，同比增加247%。而登上全国土地出让金首位的正是苏州，该市土地出让金规模达到347.9亿元。同比暴增44139%。

融创中国董事长孙宏斌也对地价泡沫严重提出警告：当前国内部分城市土地市场过热，已经出现较大风险。

南京、苏州这些城市，房价没什么泡沫，但地价肯定是有泡沫的。“这么多年了，苏州的房价一直是在2万元，南京的房价都没有超过3万元，一下子楼面价超过3万元甚至到4万元，这个肯定是不对的，我觉得我们会非常小心的。”