今年以来，北京楼市持续的热度始终不缺话题，这一次轮到了别墅。单月成交666套一举创造了别墅市场有史以来的新纪录，成交均价的大幅度攀升，也让别墅市场在楼市中走出了另类行情。

  量价双升

  货币政策的全面宽松，大量资产回流地产之时，保值增值属性更强的高端市场首当其冲。今年以来，公寓豪宅表现火热的同时，别墅项目也并不甘落后。

  据亚豪君岳会统计，4月北京别墅市场共实现成交666套，成交面积21.07万平方米，环比分别增加45%、70%，同时这一成交量也创造了有史以来的月度成交新高。价格方面，4月北京别墅市场成交均价高达37889元/平方米，环比上涨14%，创下了近10个月的新高。

  受 制于土地供应的限制，别墅项目的稀缺性成为量价双升的重要原因。亚豪机构副总经理任启鑫表示，虽然近两年出现了一批低密度住宅用地的集中出让，并且因配建 自住房使得在容积率上“挤”出一些别墅产品，但预计未来一至两年甚至更长时间内，“出产”低密别墅产品的宅地将更稀少，因此别墅市场将以消化存量为主。

  值得一提的是，较之此前低总价、小户型为主的成交结构，改善型需求持续释放，4月中大户型别墅成交出现逆转。统计数据显示，300-500平方米的中大户型成交占比达38%，居各面积段之首；从成交总价来看，千万级以上别墅产品占比为42%，占据绝对主力。

  入市加快

  市 场上行通道中，别墅项目也纷纷“抢跑”。据了解，4月北京共有7个别墅项目入市，纯新盘仅一个，为V7北湖壹号；老项目后期则包括西山艺境、首开禧瑞墅 等。而进入5月，新老别墅项目入市的步伐仍在加快。在5月预计入市的36个项目中，别墅项目达到9个，占1/4，其中既有老盘中粮·祥云国际生活广场，也 有50年产权纯新盘国锐·境界等。

  据 业内人士介绍，“限墅令”之后一段时期内别墅供应出现下行，而在2013年却出现21宗容积率低于1.5的低密宅地的集中出让，这些地块也在近两年陆续入 市。除此之外，由于2014-2015年度出让的住宅地块多配建自住房产品，因此也出现了一批通过挤占自住房容积率，来实现商品住宅部分低密产品打造的别 墅项目，为市场供应增添助力。

  提价加速

  “北京的别墅的价格和市场肯定是被低估了。”融创中国董事局主席孙宏斌在5月16日召开的融创北京壹号院全球发布会上如是说。

  记者发现，为了试探市场接受度，近期入市的不少别墅项目都采取了少量入市的策略。以4月入市的7个项目为例，入市量均保持在50套以内，价格则较之前一期均出现上调，6个老项目中有5个选择提价入市，涨幅最高的达到39%。

  受 到北京第二机场规划的带动，南城的别墅市场也进入提价销售的阶段，其中包括在4月稳坐成交榜首的龙熙旭辉·6号院。据亚豪统计数据，该项目在4月份成交 81套，成交均价为26917元/平方米。而记者从该项目了解到，龙熙旭辉·6号院去年主力户型总价约500万元，今年该户型总价将提至600万元以上。 而且，该项目前三期已售罄，仅剩四期叠拼将销售。

  有业内人士指出，随着普宅售价的普遍跳涨，全城豪宅化趋势的出现，别墅类产品的性价比开始凸显，价格还将继续攀升。

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