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“9070”政策重回 京城四居成限量版
据北京市卫计委预测，随着全面二孩政策落地执行，预计今年北京将出生30万二孩。嗯，这绝不是夸张，地产锐观察小编肚子里的二宝就是其中一个啊！
有了二孩后，对于需要老人帮忙带孩子或者盼望三代同堂的家庭来说，一个明显的问题就是现在的房子不够住了，得考虑改换成四居的大房子啦！
但是你看到了什么？随着北京住宅用地供应的紧缺，商品房供不应求造成的房价过快上涨的压力，主管部门不得不让“9070”政策重回楼市，未来市场上大量供应的将是90㎡以下的小户型。
在此情况下，北京的改善型四居产品成为楼市香饽饽。但是目前很多包含四居的项目都是150㎡以上的超大户型，在单价已经高企的上下，对于不少购房者来说总价还是有一定压力的。
最近，位于北京西五环的一个项目——五矿·铭品，计划加推新品——128㎡的四居，几乎是当前北京楼市的绝版，值得二孩家庭关注。
其一，应市所需，128㎡四居是京城楼市绝版。
京城楼市的火爆不是吹出来的，特别是在新房项目普遍豪宅化的趋势下，一些适合中等收入家庭的品质相对好的项目可谓是异常抢手。 就在前不久，京城某地产大哥一项目后期开盘，不到100套房源，实在是僧多粥少，不能保证每个认筹的客户都能选到房，只能按照首付比例的高低来确定谁能选到房。
五矿·铭品就是众多热销项目中的一个，此前曾创下2小时2.6个亿的热销神话。目前，其加推的新品128㎡的四居，正在限量认筹，成为楼市关注的焦点。
迎合京城楼市高端化置业需求，五矿·铭品是京西唯一为高知高素质精英人群打造的专属改善型洋房。新品128㎡的四居户型，在市场上可谓极其稀缺，对准了二孩家庭买房需求。
对于这样的应市所需又是极其稀缺的项目，如果在认筹阶段没有抢到“入场券”，那后期很难再有机会选到合适的房子了。
其二，项目升值潜力高，认筹到即赚到。
有过认筹买房经历的小伙伴们都知道，在认筹阶段，开发商一般会和电商合作，推出2万抵3万或3万抵5万甚至是10万抵20万的认筹优惠，这对于购房者的诱惑力是极大的。
但是，我们要知道的是，认筹金一般由电商代收，电商公司之后会和开发商做利益分配。而优惠是人定的，开盘价也是人定的，所以购房者此时所享受到的优惠并不一定是真优惠。
那么什么时候，这部分认筹金所带来的优惠才会变成真优惠呢？关键之关键还是要看房产本身的升值潜力。
首先从区域发展潜力来看，五矿·铭品项目位于房山区长阳新兴板块，同时位于新贵富人区，且项目所在的北京西五环片区，是北京后发的价值洼地，房价正在冲向10万大关。
其次，从项目周边交通来看，项目西侧800米即是地铁房山线良乡大学城站，未来将与连接北京两大机场的S6号线同台换乘，还能直达大兴、通州、顺义，同时S6号线还将升级为城际铁路，与天津、河北等地连通。也就是说，项目所在地未来将会成为北京西南区域交通枢纽。
再次，从资源的稀缺性来看，五矿·铭品兼具公园地产和教育地产的特征。项目东侧紧邻小清河，是政府重点打造的城市景观，河两岸修建了万亩森林湿地公园，可谓是项目专属的生态后花园。
此外，项目周边还环绕着长阳公园、体育公园、昊天公园等，绿地面积共约400万㎡，是真正意义上的绿色低碳生活居住区。
教育方面，五矿·铭品是不可多得的优质教育地产，拥有从幼儿园、小学、中学到大学的全龄教育体系，而且都是顶尖名校资源。 项目配建约3800㎡的幼儿园，目前已与北京市某重点幼儿园意向签约，预计于2017 年3 月首批开园；划片的中学，有市重点北京十二中及未来将建成的海淀区重点理工大学附中。且项目地处长阳CSD商圈与大学城学院区交汇处。
医疗配套方面，五矿·铭品南侧是武警总医院，距项目800米，步行即可到达。建成后的武警总医院是亚洲最大的三甲全科室医院，从海淀区整体迁至此，总投资30亿元，预计2016年底投入使用。 综上来看，五矿·铭品项目升值潜力明显，说其“开盘价即为历史价”并不为过。
其三，超高的赠送率，比周边项目高28倍以上。
地产锐观察小编去年底曾经亲身体验过开盘选房的场景，即便很多客户在选房前已经有了心理预案，要选什么户型、几层的房源，但轮到他选房时心仪的房源有可能早被抢空。
目前，北京市场上四居产品多在150㎡上下，五矿·铭品128㎡四居户型极其稀缺。
特别要提到是，五矿·铭品户型的另一大特色，就是高赠送率，无论是项目区域还是整个北京都未见如此高的赠送。
据悉，五矿地产在项目产品方案上经过上百次的反复推敲，做到了各种空间极致利用。比如其房本面积约为135㎡的平层户型，实得房面积近170㎡；上下跃户型的赠送面积更大，比周边项目（广阳郡九号）高28倍以上。 其中上跃户型房本面积不到140㎡，实得面积约300多㎡，得房率220%，赠送面积约160㎡；下跃户型的房本面积约165㎡，实得面积约300㎡，得房率180%，赠送面积约135㎡。
超大的赠送面积也赋予了项目超高的性价比。
并且，五矿·铭品商品房容积率仅为1.67，楼层高度控制在5-8层。容积率是考察住房舒适度的一个关键因素，在房山乃至北京这样面向高知高素质精英人群的低容积率项目都很少。
在地产锐观察看来，二孩时代遭遇“9070”政策重回，未来北京楼市可供应的四居产品将会越来越少，投资潜力凸显。
面对各大楼盘眼花缭乱的各种优惠活动，购房者要选择真正有性价比真正有升值潜力的项目，才能买到及赚到。
本周六（5月21日）五矿·铭品新品样品间即将开放，128㎡四居户型将开启限量认筹，是否会引发争抢，让我们拭目以待。
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