郑先生说，他想向中介公司要回已交的10000多元，却被一拖再拖

　　河南商报记者 高瞻展/摄

　　河南商报记者 高瞻展

　　实习生 韩忠林

　　今年4月中旬，市民郑先生通过一家房屋中介公司购买二手房，房屋买卖合同签了，定金、佣金也付了，但房屋过户却迟迟没能落实。

　　郑先生想向中介公司要回已交的16950元钱，却被一拖再拖，最终，中介公司答应本周末退款，但要从中扣除2000元。对于上述2000元扣款的计算标准是啥、具体是何名目，中介公司并未给予明确解释。

　　【事件】

　　二手房买卖合同签过

　　过户却一直没能落实

　　今年4月中旬，郑先生看中了中原区湖西路30号院一套90多平方米的房子。4月17日，他签下了房屋买卖合同，并向中介公司郑州房朝房地产经纪有限公司交了16950元，其中包括支付给中介公司的佣金3475元、保障服务费3475元，以及由中介公司暂时保管的购房定金1万元。

　　合同约定，买卖双方应该在合同签订之日起15个工作日之内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户等手续。如果房屋所有者违反上述规定，则视为单方面解除合同，应双倍返还购房者交付的定金。

　　郑先生说，他不安的是，签订合同时，房屋所有者并未亲自出面，而是委托一名洪姓男子拿着房产证前来办理手续，但洪姓男子没持有经过公证的委托书。

　　时间一天天过去，后续手续办理依然没个影，郑先生一次次催促中介公司，但得到的结果一直是“再等等”。

　　【难办】

　　本周末退款

　　但要扣掉2000元

　　“中介公司说非得等到房主出面，三方解约后才能退钱，还要从中扣掉2000元。”郑先生说，眼看房子买不成，他屡次找中介公司讨要已交的10000多元钱，却被一拖再拖。

　　昨天下午，河南商报记者跟随郑先生来到上述中介公司，一吴姓经理解释，这套房子是老两口所有，目前老大爷过世，老太太想卖房，但需要子女承诺放弃对房屋的继承权，还需要提交老大爷的死亡证明。但目前，死亡证明办理遇到些困难，才导致合同不能按约履行。

　　针对郑先生关于被委托的洪先生没持委托书的质疑，吴经理称，合同中有规定，需要卖方本人持房产证或被委托人持房产证、委托书才能签订合同，郑先生在明知对方非房主本人且没有委托书的情况下签了合同，视为自愿行为。中介方面会在本周末安排买方、卖方、中介三方会面，无论房主出面与否，中介都会给郑先生退钱，但要扣掉2000元。

　　【疑问】

　　2000元扣款合理不？

　　对于2000元扣款，吴经理解释，郑先生此前曾到公司“闹事”，并影响到了公司一桩即将谈成的生意，对公司造成了不良的影响，“你有你自己的脾气，我们公司也不可能让人把牙打碎了往肚子里咽。”

　　但吴经理并未给出这2000元扣款的计算标准和依据条款，他只说，中介公司这边也很想促成交易，但目前因卖方的原因导致交易迟迟不能进行，“到时候三方谈判，如果卖房者愿意出这2000元，就由他们出，如果他们不愿意出，就从你这里扣，或者你走法律途径起诉卖房者。”

　　河南华浩律师事务所律师李华阳说，在委托第三人出售房屋的过程中，被委托者必须持具有法律效力的委托书，在交易的过程中，中介承担有保证交易安全的责任，如果在交易过程中出现问题，中介应承担相应责任。

　　“中介公司收取的2000元钱是不合理的，因为它没有为客户提供真实有效的服务。”李律师说，遇到这种情况，购房者可以与之协商或者走司法途径解决。

　　征集

　　如果您在二手房买卖过程中遇到任何麻烦，请和商报小高联系，电话13783635192。

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