“合同都签了，房子却迟迟到不了手，因为业主要涨价。还有比这更让人崩溃的事情吗？”昨日，住在武昌紫阳路单位宿舍的刘飞对楚天都市报记者说，近一个月来，他吃不好、睡不好，心情烦躁，而这都是因为买二手房给闹的。

　　三个月前，刘飞和妻子看中一套大户型二手房，业主开价180万元。打电话咨询时，对方要价195万元。看完房签合同时，业主又要涨价，最后双方以196万元谈妥。

　　为了买房，刘飞夫妇四处筹款，甚至不惜借了20万元的高利贷，帮业主还清银行贷款。但一个月前，业主再次要求涨价至210万元，否则不予过户……

　　类似刘飞夫妇的遭遇，并非个例。记者采访了解到，去年4月至今年4月，武汉中心城区二手房均价月均涨幅超过1%，业主坐地起价、临时毁约的情况时有发生。

　　买新房受挫转向二手房

　　一年来，一波三折的买房经历，可把刘飞夫妇害苦了。

　　刘飞和妻子参加工作好几年，目前住在武昌紫阳路的单位单身宿舍。去年，两人计划要孩子，决定买一套宽敞舒适的新房。

　　但让他们没有料到的是，买房过程很不顺利——

　　去年4月，夫妻俩看中武昌中北路某大型楼盘，并于8月交了两份认筹金。该楼盘于去年12月开盘，600多套可售房源，却有2000多人认筹抢购。最终，二人没能摇到号。

　　去年12月底，他们又看中洪山区南湖路一处楼盘，结果又在摇号中落选。

　　买新房两度受挫，夫妻俩把目光转向二手房。今年2月中旬，南湖中央花园小区一套217平方米的大户型挂牌出售，要价180万元。考虑到该房离双方的工作单位较近，价格也比较合理，他们决定重点考察。

　　业主三度共加价30万元

　　“我不想卖了，家里人有不同意见。诚心要买的话，195万元。”今年2月下旬，刘飞给业主张女士打电话咨询看房事宜时，得到这样的回答。

　　3月5日，刘飞夫妇看完房子，接受了张女士提出的新价格，并约定次日签合同。第二天，双方一见面，张女士又要涨价：198万元。“这不是明摆着欺负人吗？我当时都气哭了。”刘飞的妻子告诉楚天都市报记者，为了凑齐50万元首付款，她和刘飞四处借钱，好在亲戚、朋友、同学、同事都伸出了援手。

　　尴尬的场面让张女士也觉得有些不好意思。最终，双方各退一步，以196万元签订合同，刘飞夫妇预付了10万元定金。

　　因该房尚有77万余元银行贷款没有还清，为了顺利过户并再次抵押贷款，张女士要求刘飞夫妇帮忙还清贷款。于是，夫妻俩再次硬着头皮四处借钱，甚至不惜借了月息5%的20万元高利贷。4月7日，房子贷款还清，抵押解封。

　　4月20日，刘飞与张女士商量过户事宜。没想到，张女士再次要求涨价，双方不欢而散。5月6日，刘飞的贷款申请通过银行审批，他又与张女士协商，对方坚持要价210万元，否则不予过户。张女士甚至表示，她愿意承担违约责任，赔偿刘飞夫妇10万元。

　　昨日上午，记者致电张女士，她表示正在与刘飞协商，不便多谈。刘飞则表示，他将通过法律途径，申请继续履行合同。

　　坐地起价现象时有发生

　　刘飞夫妇的遭遇，并非个例。楚天都市报记者采访了解到，业主坐地起价、临时毁约现象时有发生。“看房子吗？请带好定金再联系我，否则不予接待。”今年来，欢乐大道某房产中介公司员工小龚常常这样对客户说。他告诉记者，优质房源通常会有多名买家同时竞争，带着定金看房，可以让业主感受到诚意，也有利于接下来的议价。

　　小龚说，受后市房价上涨预期的影响，业主临时“跳价”现象时有发生。上周，他的一位客户看中武昌中北路一处学区房，签约时，业主加价18万元，客户虽然生气，最终仍无奈接受。

　　汉口郝梦龄路一房产中介公司员工小吴则表示，虽然开年以来武汉二手房市场屡屡出现业主坐地起价等现象，但主要集中在各片区的优质房源中，尤其是学区房。在有多名买家竞争的情况下，业主当然愿意选择出价最高者，有的甚至不惜承担单方违约责任。“据我了解的情况，多数被违约的买家通常会选择接受赔偿了事，真正通过法律途径主张权利的很少，因为太麻烦、耗不起。对于业主来说，选择违约是因为有利可图，而且因此造成的不诚信成本太低，这也是二手房市场亟待完善的地方。”一位业内人士说。

　　二手房月均涨价超过1%

　　据亿房网研究中心统计数据，今年4月，武汉中心城区二手住宅挂牌均价为10689元/平方米，比去年4月上涨1364元/平方米，同比涨幅14.63%；比今年3月上涨270元/平方米，环比涨幅2.59%。去年4月至今年4月，月均涨幅1.13%。

　　武汉主城区中，武昌区二手房今年4月均价超过13000元/平方米，环比上涨3.8%，同比上涨27.1%，涨幅显著，是武汉二手房价格最高的区域。武昌区的市政设施和生活配套都比较完善，一些二手房地理位置优越，价格因此节节攀升。

　　此外，洪山区二手房今年4月挂牌均价环比上涨7.3%，短期涨幅居武汉首位。这一方面得益于区域市政设施不断完善、人口聚集能力增强；另一方面，该区部分区域是价格洼地，新房成交火爆，带动二手房市场及价格的结构性上涨。

　　提醒

　　选择正规中介降低交易风险

　　二手房交易中，如何尽量保障安全？吉家地产法务部经理王军表示，二手房交易环节复杂，如果买卖双方直接交易，容易出现不熟悉流程、合同意识淡薄等情况。而选择有资质的正规中介公司，可最大程度上保障资金安全，降低单方违约等风险。

　　王军说，交易中的很多房产尚有银行贷款没有结清，要想完成交易，必须先行解除抵押，而一些卖家会要求买家垫钱解押。在这种情况下，建议买家尽量让卖家自行筹措资金并解押；如果卖方确实无力还贷，而买方又愿意购买，一定要确保资金安全。

　　此外，签订合同时，要明确规定双方的违约责任，避免其中一方随意取消交易。出现纠纷时，买卖双方均应保存好证据，通过法律途径主张自己的权利。(动向新闻&楚天都市报记者朱泽）

相关知识

一套二手房3个月加价30万 武汉中心城区涨幅超1%
一套二手房三个月加价30万 武汉中心城区月均涨幅超1%
新政催热京沪深二手房 望京一套二手房一天涨10万
青岛崂山区一处二手房降40万 大户型跳水例频现
买房3个月贬值20万！今年还能买房吗？房产大佬说出实情！
我在武汉洪山区购买了一套二手房,请问一下水电过户的问题?
买了一套二手房，想把马桶换一个新的，麻不麻烦？
买了一套二手房，出阳台的铝合金落地门和房间的铝合金窗看上去有点旧而且推拉都不太顺，能翻新吗？还是要换新的？
夫妻租房卖假漆 7个月赚30万
上海：二手房成交量连续3个月环跌