5月31日，阳光城集团股份有限公司(000671，以下简称阳光城)发布公告，旗下全资子公司拟以34.7亿总价款收购长沙中泛置业100%股权。阳光城因此将获得长沙中泛置业持有的18宗优质土地，正式落子长沙。

  根据公告，长沙中泛置业拥有的18宗优质地块位于长沙市雨花区高铁新城，合计总面积88.8万平方米，其中住宅及商业计容建面270万方，楼面均价1285元/㎡。

  近年来，随着东提西拓、南延北进的扩张，长沙日益呈现出全新的城市格局，进入“高铁+地铁时代”，高铁新城的区域价值也日益凸显。目前，高铁新城已吸引了多家全国性实力房企进驻。

  高铁新城产业定位

  阳光城此番获得的土地位于高铁新城核心区，地处长沙大道北侧、京珠高速东侧，距地铁2号线长沙大道站仅1公里、距高铁长沙南站3公里、距长沙黄花国际机场14公里、距长沙市政府13公里，属于交通黄金区位。

  此外，地块周边自然资源丰富，且邻近长沙园博园，该区域将以博览功能为主，兼具居住、休闲等功能于一体。随着功能区的推进以及园博园建设的利好刺激，将直接带动区域基础建设和拉升房地产需求。

  项目区位定位

  长沙是长江中游城市群和长江经济带的重要节点城市、中部交通枢纽，经济发展潜力大，被视为中部崛起的“引擎”级城市。阳光城落子长沙，是继一周前东莞拿地布局华南之后，进一步完善“3+1+X”战略地图。

  随着地产白银时代行业分化加剧，实力房企并购机会增多。2015年以来，阳光城也加大了股权并购力度加速全国布局。阳光城一直瞄准长沙优质土地，承借长沙中泛置业的控股母公司新华都实业战略转型升级，得以有机会收购长沙业务规模庞大、质地优良的地产项目，挖掘地产格局重塑中的投资机会。

  业内人士认为，阳光城此番并购的中泛置业项目估值比较合理。270万方的可售总面积无疑将进一步丰富阳光城优质土地储备，有助于公司快速提升业务规模与房地产项目的盈利能力，进而稳固行业地位，在未来竞争中夺得先机。

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