6月2日，位于中央别墅区辐射区域后沙峪的顺义22街区地块高价再次被刷新，经过多轮的激烈竞争，该地块最终由阳光城以14.3亿元拿下，溢价率186%，楼面价直逼3.7万元/平方米。该地块建设用地面积17756.68平米，建筑面积不高于39065平米。

  本次拍地会放出竞价信息后，引来多家实力房企开发商鏖战，竞争何以如此激烈？从下图可以看出，2016年成交火爆的别墅项目中，成交排名前十中有六个项目位于中央别墅区内，这样我们便不难理解为何众多开发商对此区域如此钟爱。

  在近几年一线城市地价持续增高的背景下，顺义中央别墅区作为京城最宜居的区域之一，地块争夺战愈演愈烈。此区域坐落于京城东北最美丽的温榆河畔，以难得的广 阔湿地水域和自然生态资源优势闻名，说这里拥有北京别墅区最顶级的生态环境毫不为过。经过几十年的发、沉淀和政府扶植，特别是天竺经济区的简称和北京国际 展览中心的落户，以及以“城市微度假”为定位的祥云小镇商业配套的全面落成等，使其成为名副其实的国际生活区。众多房企纷纷入驻，该地块不断被催热。

  此次新地入市，势必会继续带动该区域整体价格上溢。

  在后沙峪板块内的各大房企在面对如此利好的区域形势下，毋庸置疑会对市场进行正向反馈，调整价格策略。那么在开发商们还在互相摸底，将“价格上涨”做出实质性动作这期间，就是购房者最佳的抢房时机。

  据悉，距离此次拍出新的高价地块距离仅180米的中粮祥云小镇已与今年5月21日全面落成，优质的商业配套奠定了该区域成为国际生活区样本。同时，处于中粮 祥云国际生活区最核心区域的中粮祥云壹品别墅，也于5月21日首次开盘，且首期售罄。据了解，作为整个祥云项目的最后一期产品，开发商也特意进行了产品升 级，使祥云壹品别墅成为显现出更强烈的稀缺性。

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