地段与标志性建筑通吃一切。真正好的区域，用耳熟能详的地标建筑就足以说明。于北京而言，CBD的崛起创造了东部繁华的神话，推动着东部区域房地产快速发展。而今，随着北京土地日渐稀缺，大兴区域首都第二国际机场的新建，城市格局将发生一场巨大的变革，大兴国门屹然崛起。
物竞天择 大兴瀛海地块备受关注
随着政府对大兴斥资重金投入，大兴区域的快速发展，一体化、高端化、国际化成为了大兴的代名词，而位于大兴核心地段的瀛海更为备受瞩目。除了空港经济的建设之外，对望北奥森的南中轴线奥森公园、堪比4个颐和园、2个奥林匹克森林公园大小的南海子湿地公园打造，都于此展开，价值利好不言而喻，吸引着众多房企争先入主大兴瀛海区域。
最令人瞩目的是于2015年7月的大兴区瀛海镇DX08-0002-0301土拍上，吸引着众多知名房企争抢竞夺，最终以32轮快速竞价切磋后，龙湖首开联合体以25.95亿拿下大兴瀛海地块，及2016年2月23日区域内的两宗地块竞拍，皆宣告着瀛海的价值更具凸显，无以不成价值洼地。
瀛海，大兴区域内唯一低密与公园的居住用地，如此稀缺，得天独厚的资源也使得亦庄别墅西行至瀛海区域，南中央别墅区由此生。而当时首开与龙湖联袂拿下的地块正于瀛海核心区域，紧依南海子公园扩建的二期，南拥南中轴森林公园的同时一揽周边各大自然资源。
据了解，这宗地块为龙湖入京十年以来，在南城打造的第一个别墅产品。正因如此，龙湖必然将这块对龙湖具有深刻意义的土地，发挥最具价值的极致。目前项目案名已定：天琅。意为承天帝之气，用以龙湖匠心之极，精心雕琢而成的新中式精奢墅。项目占据地铁八号线瀛海站旁，3公里范围内分布着生活超市、红星医院（二级综合医院）等生活医疗配套；开车向东大约15分钟可到达力宝广场、亦庄创意生活广场、沃尔玛山姆会员店等大型购物区，向西大约20分钟左右可到达亚洲最大的购物中心西红门荟聚。
随着都会功能的重新变革，城市新格局的重构，大兴依托亦庄等区域的产业平台，是交通引导、产业支撑、环境稀有综合性的带动区域，也是今后南城发展的核心。未来，随着区域内各功能的完善，及南中央别墅区完美成型，必有大量人口流入，价值也必然上涨。而作为雄踞瀛海的核心地段的首开龙湖天琅，将率先点亮新国门璀璨之灯，领创南中央别墅区。
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