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楼市涨幅周期告诉你买房的秘密

https://m.biud.com.cn 2016年06月03日17:11 家居装修知识网  

过去十几年,中国房地产的长期趋势一直是上涨的。清华大学的一份报告显示,过去10年北京和上海房价均涨了近4倍,年均涨17.5%。京沪房价那么贵,为什么买房的人还那么多?

房价涨多少年和跌多少年能不能确定? 很多人都相信18年周期规律的存在。美国1989年房地产泡沫破裂、储贷危机,到2007年次贷危机,泡沫再破裂,18年。日本1974年开始经济调整,到1991年泡沫破裂,18年。香港房地产1985年复苏,到1997年金融危机,2003年再次复苏,18年。当然,大的周期可能在几十年到上百年,小的周期可能不到10年。这里说的18年只是一种个别情况。中国能不能借鉴这个周期规律,无人可以下定论。

让历史告诉未来是一种有效的分析方法,我们也来回顾一下这些年房价的涨跌情况。

房价快速上涨是在2004年之后,上行的走势一直持续到2008年,才被全球金融危机打断;之后几个月出现下行,但很快就在2009年下半年重拾涨势,且涨幅迅速扩大;2010年二季度之后,涨势受到一定抑制,于2011年四季度之后出现普遍环比下跌,一直持续到2012年中。2012年下半年房价走势出现分化,一些城市房价环比上涨,一些城市房价环比下降;2012年底,房价走势反转再次发生,并在2013年演变为暴涨;2014年5月之后又转变为普遍环比下跌,一直持续到现在。目前又有一些城市的房价开始环比上涨。

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上面的图表显示的是自2010年6月以来全国、北京、上海、深圳、香港的房价指数百分比变化, 其中深圳的房价非常突出,呈现超指数增长。上海是另一个显示出超指数增长特征的。北京的房价仍然在呈指数增长。

面对可能出现的下降周期和政策利导,到底该不该买房?

首先,明确一个真理:任何商品,都一定存在价格周期。任何商品的降价周期都一定远远短于涨价周期。比如说,股票涨了10年,但下跌很可能只有1年,之后又会缓慢上涨。几年的危机相比漫长的繁荣,是相当短暂的。

周期规律难以捉摸,我们不可能赶在房价最低点买入,但同时,也很难踩在最高点。以18年左右的周期看,只要你能持有房子的时间能超过下降周期,就不会亏。现在只要能交首付,剩下的找银行贷款。只要保证不断供,在力所能及范围内,可以买房。那么,买哪里的房?

受通州副中心政策影响,燕郊、香河等地房价迅速上涨,而距通州界几公里之遥的武清武清产业新城正如一颗新星冉冉升起,最重要的是武清的房价与上述区域相比,仍然具有不小的优势,也是该区域抢购热度不减原因。

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作为抢购热点区,卓达集团旗下规模宏大的项目群:卓达•太阳城、卓达•镜湖、卓达•三溪塘项目,在区域内先后完成文化、艺术、养老、现代农业等产业布局,其中卓达• 太阳城项目高层部分现已进入光盘季, 社区内5万平米寿西湖, 1.3公里环湖漫步路,社区班车直达国贸,配套星级酒店,自有物管,专业化养老养生社区和适老设计,及即将与专业教育机构合作开办的幼儿园,全龄生活由此启幕,全方位便捷每一位业主的生活点滴。



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