近一个月，北京土地市场十分火热，地王频频出现，地价超房价的现象也已然不是一件稀罕事。而相比地价，房价就显得冷静了许多，5月北京新房、二手房市场成交量双双下降，成交均价也只是稳中有小幅上涨。而6月预计将有36个项目入市，市场能否迎来转机？

楼市日趋降温 5月北京新房成交环比下降

据某研究院统计，5月全市新建商品住宅（含保障房、自住房）网签量为8505套，环比增长43.2%。前5个月共网签32444套，比去年同期减少16.2%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交4109套，环比下降22.4%，前5个月共成交19556套，比去年同期上涨13.6%。5月成交均价延续上半年的上涨态势，稳中有升，纯商品住宅（扣除保障房、自住房）成交均价持续上扬环比增加4.5%

另外，根据亚豪君岳会统计数据显示，6月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市。其中，大户型项目占主导。“6月已经进入房企上半年销售节点，房企入市主动性增强，加之4月央行收紧信贷，将对下半年楼市形成不利影响，房企要抓紧抢收业绩”。亚豪机构市场总监郭毅分析，北京住宅市场库存处于低位水平，政策方面除部分区域外，整体并未出现收紧，现阶段市场需求依然旺盛，这一市场热度也促使开发商加大力度推出新货量。

二手房量跌价稳 下半年房价或将回落

据某数据中心统计，截止30日，2016年5月北京二手住宅共网签22141套，环比4月下降16%。成交均价仍保持在4.3万元/平米左右，市场整体处于“量跌价稳”的降温趋势之中。

业内专家分析表示，北京二手房交易量在3月份冲高后，已经连续两个月出现回落，与3月份相比，5月份的二手房交易量跌幅已逾三成；此外，5月二手房客户看房次数增加，买房节奏变缓、周期变长，购买二手房用于投资的因素也在降低，可见随着楼市政策尤其是一线城市楼市政策的收紧，二手房的市场理性正在逐步回归。

胡景晖更表示，按照往常的历史经验来看，楼市交易量连续下跌如果超过3个月，房价也将开始回落。实际上从3月初开始，北京二手房实际交易量已经出现下滑，随着需求的减弱，四五月份北京二手房价开始逐步企稳，按照这一趋势，预计下半年北京部分区域的部分楼盘房价或将出现回落。

土地市场接连疯狂 房企争地不惜重本

6月2日，北京市国土资源局再次拍卖出3宗土地，分别是海淀北部一宗商业地块，以及顺义后沙峪、延庆新城两宗住宅用地，共吸金32.025亿。

最先开拍的是海淀北部的一商业地块，最终龙湖以14.1亿元拿下，溢价率达到107.3%。据测算，该地块折合楼面价3.02万元/平方米。相比较，2015年10月27日28日，本区域成交2宗同类型地块，楼面价分别为1.2-1.3万，分别为万科、神州数码获得，7个月 地价翻了2倍！

随后开拍的是顺义后沙峪地块，经过40轮的激烈争夺，最终被阳光城以7.5亿摘得，溢价率50%，楼面价4.46万/平，并异地配建保障房6.8万平米。

最后开拍的是延庆新城地块，经过56轮激烈竞争，该地块最终被一级开发商天润以10.425亿拿下，溢价率50%，并配建3.15万平米自住房，楼面价4.3万/平米。

然而，值得注意的是，就在此次土拍结束第二日(6月3日)，北京市国土资源局官网挂出一块起始价高达87亿元的“超级地块”，成为众人关注的焦点！

根据北京市国土资源局官网显示，“北京市通州区台湖镇、张家湾镇、梨园镇F3其他类多功能用地、B31娱乐用地、B4综合性商业金融服务业用地、B14旅馆用地、S41公用停车场用地和U12供电用地 ”地块，地块位于通州文化旅游区内，规划建筑面积约为1642729.74平米，起始价更是高达87亿元。2015年被华润首开平安夺下的北京新总价地王成交价也才86.25亿，通州这块地当之无愧是未来的超级地王！

那么，是谁一口吃下了这块“巨无霸”？据了解，该地块是建设环球影城的规划用地，而且这块地已有归属，首旅集团以底拍价将其收入囊中。并且，环球影城主题公园预计今年下半年开工，2020年投入使用，届时或将成为全世界规模最大的环球影城主题公园，通州再添世界之最！

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