房地产行业是国家经济的支柱产业，经济命脉，同时也与该国家的政治格局息息相关。有别于其他欧洲国家的，英国在金融危机之后经济迅速恢复，就业率回升，一定程度是因为英国房地产市场的强大需求，以及海外买家对英国，尤其是对伦敦的青睐。而吸引海外买家很重要的原因就是社会的‘安全’和政治的‘稳定’。今年2月20日英国首相卡梅伦在参加了欧盟峰会之后，召开紧急内阁会议，决定今年6月23号举行英国脱欧公投。这个消息一出来之后，英国房地产市场在一个非常好的开头之后就开始了出现不稳定因素和浓厚的观望情绪。

  英国房地产场市场今年第一季度一直保持一个较为平稳的发展态势，主要的增长速度较快的区域依然以伦敦和英格兰东南地区为主，根据国家统计办公室的房价指数（Housing Price Index）来看，一直保持在7-9%的增长区间，比去年同期稍微略低一点，但依然是稳定增长的状态。进入四月份以后，房市进入淡季，房屋成交量明显减少，其主要原因是房屋印花税新的政策开始实行，房东的购房成本增加，积极性受到打击，但是也不乏因为脱欧公投使得大家的投资心理开始变得紧张和保守，因为脱欧会带来大量的不确定因素和政治性风险，其中包括金融市场的不稳定，以及英镑汇率的起伏等都会影响到房地产市场。随着脱欧公投在英国政界争执的声音越来越大，脱欧势力抬头，英国金融行业，包括央行和英国金融管理局都对未来的经济走势表现出了前所未有的担忧，担心脱欧一旦成功，整个英国将出现贸易赤字，通货膨胀开始上升，经济就好倒回到金融危机以前。这些因素对开发商而言或多或少都有一定压力，因此在伦敦内城的高端住宅市场已经开始出现少数的房价下跌，或者开发商打折销售，但还未成为主流。 

  如果英国公投成功，正式退出欧盟，可能对英国经济的负面影响要远超正面效果，一方面英国政治上将变得更加孤立无援，国际影响力将迅速萎缩，与欧盟的贸易的贸易额将逐年降低，无法再次享受欧盟的政策和税收红利，同时也将抬高国际市场的交易成本，近年来英国政府的财政赤字严重，并且将于2020年达到高峰，而国际贸易降低将减少政府收入，进一步加重英国政府的财政负担，同时退欧之后，英国的政治稳定性将降低，虽然防止了难民的涌进，但是国内就业率将增加，特别是伦敦地区的金融行业影响最大，社会将出现一定程度的冲击，因此海外投资者的信息将受到打击，经济下行的多米诺骨牌可能会推倒，这样整个经济将进入金融危机之后的再一次低迷期，不利于其良性的发展。

  房地产市场是非常敏感的市场，任何政治经济波动都会在这里无形地放大，随着海外投资者的日益减少，投资英国地产的热情会随着降低，而英国本国内的投资者虽然大部分是刚性需求，但也会导致一部分从房屋买卖市场暂时转移到租赁市场，在伦敦地区的高端市场将出现有价无市的局面，市场风险将进一步扩大。

  自从1973年英国加入欧共体（后于1993年11月1日改为欧盟）以来，英国已经和欧盟成为一个经济整体，虽然欧盟当前遭遇主权债务危机、恐怖袭击和难民危机三大危机，但是在经济政治和文化贸易等层面与英国有着极其紧密的联系。英国公投如果“脱欧”成功，势必引起整个欧盟内脱欧的势力抬头，这将进一步加大欧盟的紧张局势和混乱局面，也许会成为压垮欧盟的‘最后一根稻草’，而欧盟和英国是唇亡齿寒的关系，欧盟垮了，整个欧盟内的贸易体系和金融体系崩溃，英国经济就会面临‘巨大打击’，到时候难民危机更是无法阻挡在国门之外了，那时就不仅是房地产市场的危机，更是全英国，乃至世界危机的出现，世界政治格局将发生巨大变化。因此，我个人是不希望英国脱离欧盟，在欧盟内保持‘特殊独立的地位’以争取更多的时间和条件，充分发展经济，英国经济依然薄弱，经济还未出现新的发展动力，国内还需要大量的海外投资到房地产，基础设施和工业创新领域。不能因为一小部分政客的私利毁了英国，毁了欧盟。现在的英国还不到和欧盟叫板的时候，而是应该埋头苦干，广积粮，缓称王，将政治风险降到最低，加快经济发展的步伐，也许十年之后英国才是欧洲大陆上一头‘真正的狮王’。

  （作者：华人建筑环境专家联盟主席 周蕾）

相关知识

英国脱欧公投对房地产市场的冲击与影响
脱欧后遗症撼动英国房地产市场
交银国际：英国脱欧施压港股 内地房价下半年见顶
李稻葵：英国脱欧有利于人民币国际化
英国7月房价涨幅创三年新低
分析称降息对房地产市场的提振作用不会很明显
专家：本次降准不会对房地产市场有太大影响
专家:本次降准不会对房地产市场有太大影响
英国脱欧对人民币影响有限 不构成对房地产市场冲击
脱欧恐慌渐退 英国房市迎来窗口期