据最新消息透露，位于丽泽商务区的高端奢装公寓天阅公馆将于近期开盘。

  由于该项目在产品品质和投资价值方面颇受市场认可，因此其位于金融街洲际酒店的外展场自展示以来，现场人气持续火爆。截至目前，此次开盘的19-26F的208套房源，已经排卡破200组，单笔认筹金额都超过了15万元以上。

  面向二环，面向北京，首创中心久经沉酿后载誉而生。丽泽商务区作为北京经济发展的“第三极”，依托区域产业基础、地理优势、未来趋势，将成为重要的城市门户。

  而在投资品稀缺的当下，首创中心中唯一高端奢装公寓天阅公馆依托丽泽的无限潜力、综合体的实力配套、稀缺区位和资源的占有，以及奢装产品的高端公寓形象与优势，必将成为安全且回报潜力巨大的可靠投资品。

  认筹火爆，天阅公馆开门红

  据最新消息，天阅公馆近期排卡火爆，良好的蓄客及认筹，为开盘成功奠定了坚实的基础，且认筹金额较高，保证了较高的销售转化率。特别是这200组以上的排卡，大部分由其自销团队完成，创造了京城单一项目自销团队短时间完成大量认筹任务的奇迹。

  据了解，这与该自销团队进行了准确的客户地图定位密不可分。

  由于天阅公馆具有较强的投资属性，且地处离金融街较近的丽泽商务区，一般认为从地缘性客户角度和投资认知角度来看，金融街客户应成为该项目的主力目标客群。但实际上，这类客户比较倾向于股权类投资和金融类投资，在创业热潮和新经济的当下，房产类投资虽然持续坚挺，但其吸引力对这类客户有多大，值得商榷。

  天阅公馆自销团队把主要精力放在了四季青、万柳一带；马连道、广安门一带和公益桥、马家楼一带。说起海淀区域，这一带有大量的成熟客群，如教师、IT从业者、学术研究者等，且对公寓类产品接受度高。此前，大量的石景山一带的高端楼盘一直希望吸引该地区客群，但由于该区域大多为“凤凰男”，希望在北京内城置业及投资，对内城有着深深的留恋，因此该区域客群相对对天阅公馆会更感兴趣。

  说起马连道、广安门一带，便都是文化范儿、经商范儿更浓的中产阶级，这几年中产阶级的崛起，让这一带原先经营茶叶、陶瓷的小商贩也赚得了中产阶级的标签，其更具有投资认知与潜力；而公益桥、马家楼、首地大峡谷一带，因该地域客群此前经历了南城的缓慢发展，配套资源不足，因此该地域有投资潜力的客户更看重天阅公馆的区位价值和周边成熟的配套，以及在内城周边置业和投资的“面儿”。

  项目自销团队对客群的精准分析，以及项目自身的诸多投资价值优势，是排卡火爆的根本所在。这也符合首创置业未来在营销战略方面的动作——打造一支首创高端产品线的自销团队。

  丽泽“第三极” 商务经济领头羊

  北京的发展，一直是先东北后西南，十几年前，以商务写字楼为主体的商务区，像北京的中关村、金融街、CBD、望京等，都是城市经济发展的突出点。

  进入当下，以中关村为代表的软件、信息行业作为科技领先商圈，马力稍显不足。而CBD作为商务经济的驱动力饱和，亟待扩容升级。随着金融、创新等新兴产业飞速发展，北京经济发展需要新的增长极。

  就在此时，西二环外的丽泽金融商务区厚积薄发。

  丽泽金融商务区，从区位价值来看，有三大最突出的价值点：

  第一，内城地段，绝版土地

  二环内，还有多少土地可售？北京丽泽金融商务区是北京三环内最后一块成规模开发用地，拥有“三高铁双地铁”的立体交通轨道网，靠近首都二机场市区高铁首站——草桥航站楼，可展望为最具城市空间发展潜力的区域。

  位于西二环外西三环内的丽泽金融商务区的地价多少？周边的顶豪华润·昆仑域、招商·中国玺、西宸原著、钓云台，每平方米10万+已是司空见惯。

  丽泽，在北京是个近几年才开始叫响的名字。它地处北京西二三环天际线之间，占地面积8.09平方公里，规划总建筑规模约800万-950万平方米，是北京三环内最后一块待开发区域。

  第二，金融新产业格局的定位

  丽泽商务区是以金融立区的，这也是区别于中关村、CBD的核心所在。

  按照规划定位，丽泽将吸引新兴金融、创新产业的国内外企业落户，引进企业中金融类企业占到80%以上，包括证券类、保险类、财务公司类、股权投资类、小贷融担类等新兴金融机构。丽泽着力瞄准京外银行在京设立的第二总部、功能性总部和特色专营机构，国内外保险机构在京设立的集团总部、业务总部和功能性中心，外资股权投资机构在京设立的管理公司，以及大型企业财务公司、汽车金融公司、货币经纪公司、债券承销业务的功能性总部等。

  丽泽商务区是“一主一副三新四后台”的新金融格局下的“三新”之一，集金融商业地产、新型金融市场和城市运营管理于一体，在京津冀协同发展国家战略下，丽泽商务区的前景将更加可期。根据计划，丽泽商务区将于2020年建成，逐步成为中国金融战略决策、政策制定、汇率及货币管理、金融机构同业拆借管理的智囊中枢，成为首都经济发展中至关重要的“第三极”。

  第三，生态景观的自然优势

  丽泽商务区地处北京市绿化隔离地区，收藏5万平方米的园林景观，有近3000余亩的绿地和生态休闲公园，6条绿带环绕四周，近5公里长的莲花河、丰草河、凉水河水系蜿蜒其中。区域与绿化隔离地区相互渗透，合理利用生态资源优势打造绿色休憩空间，这将使得丽泽会成为中国首个“园林式金融商务区”，也将成为全球低碳生态区域的样板和典范。

  二环天际线，金融定位，生态景观，三大价值注定了丽泽金融商务区不可或缺的区位价值。从2016年开始，丽泽金融商务区随着房企、产业多方入驻，依托区域产业基础、地理优势、未来趋势，将成为重要的城市门户。

  稀缺中的稀缺，无可复制

  北京市2015年-2016年成交的52块土地中，没有任何一块土地是三环内的，并且5环内的土地供应面积仅占整体比例的11.5%。而当下，北京三环内唯一一块待开发区——在售奢装商务公寓天阅公馆，在区域业态配比中仅为0.6%，在整个丽泽区域，住宅类和公寓类产品很少，尤其是高端商办类产品极为稀缺。

  特别是天阅公馆独享52万平米恢弘体量的首创中心，内含超3栋5A甲级写字楼、五星级酒店商业艺术中心，以200米天际高度成为引领丽泽金融商务区发展的地标级综合体。

  建筑面积达4万平米的天阅公馆，以创新性、舒适性与功能性为出发点，以轻奢公寓设计理念缔造的居住精品，将绿色办公、休闲娱乐、商务社交、地铁商业、商旅会晤等多元复合创新需求集成于一体。

  据了解，天阅公馆依托丽泽金融商务区最顶级的综合体，以低总价、高品质、唯一性占据绝对市场高地，拥丽泽区域价值与首创综合体复合增值价值双回报，稀贵价值，无可复制。

  天阅公馆作为区域中唯一一个居住类产品，租售价格必将达到最顶峰。从回报上看，以最小75平米的户型为例，金融街公寓月租金达到2万左右间，以此可以预估公寓出租后，首年的租金至少也在2万元/月的水准，稳定的租金年投报率至少为4.6%，升值空间明显。年租金收益约24万元，静态的租金年投报率至少为4.8%。

  另外天阅公馆作为云顶公寓，其楼下的洲际酒店单日客房价格预计为1200元/晚，如果按月计算租金，将达到3.6万元，这样价格更是为天阅公馆的租金收益起到依托和垫价的作用。

  在投资品稀缺的当下，天阅公馆依托丽泽的无限潜力、综合体的实力配套、稀缺区位和资源的占有，以及奢装产品的高端公寓形象与优势，必将成为安全且回报潜力巨大的可靠投资品。

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