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深圳“地王”促涨东莞楼?

https://m.biud.com.cn 2016年06月16日08:27 家居装修知识网  

 开发商惜售现象增多 购房者持续观望

  业内预测下半年楼价将出现3%左右的涨幅

  6月2日,深圳龙华新“地王”诞生,楼面地价高达5.68万元/平方米,在东莞房地产市场掀起轩然大波,6月8日,深圳再度出现今年内全国总价“地王”。东莞开发商对于楼市预期空前乐观,不少楼盘放出风声“喊涨”。

  不过,记者观察发现,受目前部分高价房签约影响,东莞住宅整体均价处于1.3万~1.4万元/平方米之间,但是成交量却处于较低水平,上周东莞住宅成交量环比下滑26%,显然许多购房者不愿意为目前的高房价买单。

 深圳拍“地王” 东莞开发商见势喊涨

  6月2日,深圳龙华“地王”诞生,拍出5.68万元/平方米楼面地价。当晚,东莞开发商纷纷在微信转发消息,声称楼盘“涨价在即”。

  记者发现,不仅临深片区楼盘借“地王”发布广告“喊涨”,连茶山等镇区楼盘由于有地铁2号线优势,也发布广告声称“涨价”。6月8日,深圳再度拍出年内全国 总价“地王”,不少开发商认为,深圳房价上涨,将有更多的深圳客被迫涌入东莞买房,东莞房价将继续上升,对于后市信心十足。

  目前,临深片区 黄江镇班芙春天二期开盘,均价接近1.8万元/平方米,较今年1月份首次开盘时上涨了近6000元/平方米。随后,东城光大天骄御峰开盘,均价达2.3万 元/平方米,比一年前首次开盘上涨了1万元/平方米。不过,这些楼盘定价上涨,除了受到深圳“地王”的影响外,更多的还是东莞本身楼市发展的影响,东莞地 铁2号线的开通和临深片区、中心城区供应紧缺,推动不少位置较好的楼盘定价走高。

  东莞住宅成交均价近几周持续徘徊在1.3万~1.4万元/ 平方米。但从东莞各大镇区的成交均价来看,并没有出现明显的整体上涨。记者发现,近期楼市成交受到个别楼盘集中签约影响,镇区住宅均价波动较大,虽然有住 宅均价“2万”字头的区域,但是也有均价在“7字头”、“8字头”的镇区。

 购房者不买单 上周成交环比下滑近三成

  虽然开发商频频放出涨价的风声,但是购房者并不买账,开发商越“喊涨”,购房者越是观望。

  业 内人士认为,6月楼市已进入淡季。瑞峰置业市场研究部统计数据显示,上周东莞全市住宅成交1193套,面积约12.99万平方米,环比下滑26%。该研究 部相关负责人介绍,商品房市场成交回落,主要是受市场供应不足影响,加上整个市场处于观望情绪中,购房者入市欲望不强。

  该负责人表示,近期楼市调控传闻风声再起,不同类型的购房者反应不一样:刚需购房者选择观望,然后择机入市;改善型购房者换房需求不是很急,选择观望仍是主流;对于投资投机客户,看好投资空间才会迈开入市步伐。

  此 外,楼市成交量跟供应规模、房企定价有直接的关系。瑞峰置业市场研究部介绍,成交量要有突出表现的必要条件是供应充足,目前东莞楼市超低库存的局面仍存, 若供应量持续紧缩,成交也难以有较大的起色。从市场反馈的信息来看,下半年供应量将会逐步加大,在市场宏观环境不变之下,价格处于理性发展之下,成交量方 有望升温。

  开发商看好后市 供应放缓

  5月份是传统楼市旺季,开发商积极推货,供应量增加,但是成交效果不明显,“红五月”不再。6月份进入楼市淡季,开发商改变营销策略,以蓄客为主,减少推货量。加上6月深圳两大“地王”诞生,开发商对后市预期走高,“捂盘”现象增加。

  东 莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅新增供应674套,面积合计7.32万平方米,环比大幅减少38.87%。受近来“地王”不断出现的影响,东莞开 发商对后续楼市房价保持较高预期,推货力度持续减弱。不过据监测发现,目前有许多项目正积极准备开盘活动,预计6月下旬楼市供应量会有所回升。瑞峰置业市 场研究部也介绍,从上周新拿预售证情况来看,房企近期加推持续回落,近期仅有天骄御峰、利丰中央公馆等4个项目加推。

  受到开发商“捂盘”,供应量放缓的影响,住宅成交量也处于低迷状态。东莞中原研究部监测数据显示,上周销售过百套的楼盘只有班芙春天,销售套数145套。从区域分布看,目前市场成交放量相对活跃的区域主要是虎门、黄江、寮步、中堂等临近广深的区域,但总体来说仍然低迷。该研究部认为,5月开盘的项目已基本完成签约,而6月初至今东莞楼市新增供应减少,市场供应不足造成成交减弱。此外,深圳房价预期走高,短期内客户观望情绪依旧。

 预测:

  下半年房价或稳中有升

  据瑞峰置业市场研究部统计数据显示,上周东莞楼市住宅均价为14113元/平方米,环比上涨8%,出现小幅上升的主要原因是市场供应紧缩,入市项目有限,开发商降价意愿较弱。从成交的单价区间来看,15000元/平方米以上的比重仍较大,占比为28%。

  瑞 峰置业市场研究部相关负责人表示,从后市来看,目前东莞楼市超低库存的局面仍存,东莞“控规”加严,短时间内难以改变缺货的态势,加上深圳“地王”接连拍 出两宗高价地块,深圳客外溢势不可挡,东莞价格稳中有升仍是主流。2016年下半年,房价将稳中有小幅上涨,但不会像上半年那样激增,预计将在3%左右。

 数读楼市

  关键词:五月

  成交量创近一年

  除春节月外单月最低

  昨日,东莞市统计局公布今年5月份东莞新建住宅网上签约情况:“红5月”住宅成交面积同比大幅下滑三成,环比下滑两成多,创下自去年4月以来(除春节月2月外)成交量的最低位。不过,受到凤岗、塘厦楼盘签约影响,房价仍持续上涨至14230元/平方米,继续创下历史新高。

  据东莞市统计局公布的数据显示,2016年5月,全市新建商品住宅网上签约销售5913套,环比下降16.7%,同比下降28.2%,销售面积65.19万 平方米,环比下滑22.6%,同比下滑30.8%。虽然新建住宅成交量处于低位,房价却不降反升。东莞市统计局公布数据显示,按照销售面积和销售金额进行 计算,5月新建住宅销售均价为14230元/平方米,环比上涨7.3%,同比上涨45.6%。

  关键词:端午假期

  成交均价涨至14561.6元/m2

  端午假期东莞住宅成交量与去年同期基本持平,不过住宅均价却上涨了近四成。据东莞房管局官方网站数据统计显示,端午假期三天(6月9日~11日),东莞住宅成交613套,与去年基本持平;不过均价却高达14561.6元/平方米,同比去年上涨38%。

  不过,虽然端午节成交较为理想,但是整体楼市人气仍然不足。东莞中原CCES系统显示,上周东莞楼盘来访量环比有所上升,但由于房价高、新品供应不足以及市场观望氛围仍然比较浓,楼盘来访量环比上升幅度较小,人气回升明显乏力。

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