京华时报制图谢瑶

　　据相关数据统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。在信息不对称的壁垒下，100万美元究竟能在哪些国家买上豪宅？如何在海外投资置业？哪个国家置业最稳定、投资回报率最高？6月18日，万国置地发布了《2016全球房产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》（简称白皮书）。同时，业内人士结合全球主要经济体宏观经济形势，以及详实的海外置业数据，解析全球房价走势，为投资者答疑解惑。

　　需求居高不下

　　在国内一线城市房价经过一轮蹿天猴式的猛涨之后，尽管多数投资者表示一线城市房价还将持续上涨，但数据显示，北京和广州近期成交面积同比下滑35.6%和5.2%，投资者更多投资置业资金流向了二、三线城市，同时，也流向了国外。

　　6月18日，万国置地主办了2016万国置地大师讲坛北京站暨远见万国全球财富研究院启动仪式，同时在仪式上还发布了白皮书。白皮书显示，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。

　　万国置地总裁史锐雪介绍，国内一线城市房价涨幅过快过高，甚至远超国际热点区域房价。以100万美元为例，在北京四环最多能买一套100平米的房子，而在国外，则有可能买一套永远产权的豪宅，这也是高净值人群将视线转向国外的重要因素。因此，优质教育、获得移民资格、永久产权等优势让更多的高净值人群将目光投向了海外置业。

　　当然，海外置业良好的回报率也是国内投资者将目光锁定国外的重要因素。白皮书显示，从2015年的投资回报率来看，美国、澳大利亚、加拿大、英国房价和房租皆涨，房价涨幅分别为4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，房租为9.1%、4.3%、3.1%和4.9%。

　　万国置地国际项目部高级经理彭吕杨预测，2016年，全球主要经济体房价仍保持涨势，美国全年房价涨幅为2%，澳大利亚为8%，加拿大为1.6%，英国全国为2%。可以预见，在全球房价仍保持高增长的情况下，2016年中国投资者海外置业的需求将居高不下，呈现“井喷”之势。

　　回报率高

　　随着中国买房军团所占领的版图不断扩大，很多国家民众对中国买家出现了“人人喊打”的情况。很多国家也都发布了限制外国人在当地购房置业的政策。

　　如澳大利亚银行决定不再接受非居民、持外国自雇收入和持澳洲临时签证的人士的房屋贷款申请。有外国收入的本地人申请贷款，贷款比率也有所下降。英国、加拿大等国虽未有明显动作，但限制外国人买房的政策也正在探讨和制定当中。

　　在哪国置业是最安全并且也有良好的投资回报率？据白皮书显示，2010年至2015年期间，中国买家累计购买了至少930亿美元包括共管公寓在内的住宅，目的为居住及投资，房产证券上投资了将近2080亿美元，同时，中国投资者在同一时期内累计购买了至少171亿美元的现有办公楼、酒店和其他商业建筑，共计3000万美元。投资额度虽高，但在美国置业就使资产稳步上升。2016年，各方面因素将继续支撑美国房价，预计全年在2%左右。美国是全球房产投资唯一可以获得货币、房价以及租金收益三项正回报的黄金区域。

　　同时，美国是国人海外置业最安全的区域之一，一方面，因为美国政策较为稳定，另一方面，美国房价泡沫指数最低。据UBS发布的2015全球房价泡沫指数显示，纽约和波士顿是全球仅有的两个合理价格区间内的城市，芝加哥则成为价值低估的城市。洛杉矶、纽约、加州区域潜力也都很大。

　　中国成美国最大买家

　　白皮书显示，2015年中国超过加拿大成为美国住宅的最大买家，包括单户家庭房屋、公管公寓和联排式住宅。而中国投资者在美平均单套购房金额为83.2万美元，超过海外投资者在美购买住宅的单套平均总价50万美元，美国所有住宅单套销售总价均值25.6万美元的3.25倍。

　　国内投资者在国外置业为何出现买“最贵”的情况?很多分析认为，一方面，海外投资者对高端住宅的青睐，一方面源于资金实力普遍较强；另一方面，由于地缘差异，投资者对海外房产、子女海外教育倍加青睐却遇到了诸如信息不对称、购买渠道有局限性等诸多问题，导致国人在海外置业过程中出现了“买贵”、“买错”甚至“价格虚高”、“不实用、没法住”等现象。

　　史锐雪表示，万国置地拥有权威的国际律师团队和海外置业顾问，从房源筛选、资料准备、房屋避税，合同保障等购前、购中、购后全流程提供支持，并从开发商手中直接争取大量购房优惠，全方位保障投资人投资权益。从而确保投资者只买“最对”，不买“最贵”。

　　京华时报记者张淑玲

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