日前，一项针对全国42个主要城市的租金调查数据表明，北京、上海、深圳租金高居前三。重庆位居第31名，平均租金每月每平方米23元。

  发布

  北京最高 每月每平方米70多元

  这项由中国房地产业协会主办的中国房价行情平台发布的《中国城市租金排行榜》，对42个主要城市的房屋租金状况进行了对比。北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先，广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后，呼和浩特、石家庄等垫底。

  其中，北京、上海、深圳平均租金分别为每月每平方米71.24元、66.34元、66.25元，5月份与去年同期相比分别增长了13.46%、13.47%、10.96%。

  重庆的数值则为平均租金每月每平方米23元，租金价格还比去年同期下降2.52%。而在榜单之上，重庆的平均租金与排在后面的众多城市实际上相差不多，位于最后两位的呼和浩特、石家庄则平均租金分别是每月每平方米19.05元、18.11元。

  算账

  重庆住宅投资回报率相对较高

  这一排行榜单，重庆的情况是否公允可观？“对于重庆而言，平均租金在每月每平方米二十多元，还是靠谱的。”他认为，一个城市住宅租金的高低，可以作为投资者回报率的计算。

  如果说，一个物业房价低而租金高，那它的投资回报就高。房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产市场运行状况的重要指标，它指的是每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准通常为1∶100到1∶200。综合各种原因，中国的房屋租金回报周期一般要比国际标准更长。根据统计比对，我国很多城市的租售比通常为1：400，甚至更高。

  由此我们做了计算，以国家统计局公布的5月北京、上海、深圳分别为44167元、40309元、49751元计算，三地的房屋租售比分别为1：620，1：608，1：751。这三个城市需要出租房屋约50-60年时间，才能收回购房本钱。

  而重庆今年5月住宅均价为6800-6900元，房屋租售比大约1：300。按此计算，在重庆仅需出租房屋约25年，就能收回购房本钱。

  张鑫评价：“这在一个方面说明，重庆房地产市场发展相对合理。”他说，从商品住宅价格来看，重庆很低，即便平均租金不高，但依据租售比来看，重庆住宅投资回报率相对不低。

  他还强调，重庆是一座二线城市，按照GDP总值以及增长速度，重庆租金增长速度还要跟上，可以说与城市高速发展的步伐不相匹配。因此，重庆城市的上涨空间还很大，房价及租金未来增长趋势不可逆转。

  分析

  热点板块价格被低估了

  重庆中原地产总经理肖仁启则有自己的一番看法。假如说，一套100平方米的住宅，按照每月每平方米23元的数值，每个月所收租金为2300元。他认为，实际上，按照不同的区域来看，整个重庆城市租金的差异非常大。

  他说，总体感觉，在主城一些热点板块，这个价格还被低估了，而在一些冷僻板块或者一些旧房子，还不到这个价格。比如，在北部很多区域，这个价格还租不到，而在如茶园等地的南区则相对更便宜，租一套三房还用不了2000元。“重庆租金排在全国第31位，这是城市价值、供求关系的反映。重庆城市对外的辐射力还远不如北上广深，外来购房者比例相对较少。另一方面，重庆商品住宅供应量过大，供求关系没有北上广深那么紧张。”因此说，重庆住房租金相对较低。

  “即便如此，也并没有明显感觉到重庆房租存在下滑趋势。”肖仁启说，总的来看，房屋租赁市场相对稳健。

  决定住房租赁市场价格的因素主要在于租赁物的位置，包括交通配套是否便捷完善，还包括物业本身的品质等，像北部诸多高端品质小区的租赁价格不菲。

  那么，今年重庆住宅租赁市场走势如何？他认为，由于短期内外来人口不会发生大的变化，重庆租赁市场将不会出现大的涨跌，将会呈现稳健发展态势。

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