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2016年楼市下半场 政策导向仍是去库存

https://m.biud.com.cn 2016年07月12日08:06 家居装修知识网  
  为加快推进房地产去库存工作,促进我省房地产业平稳健康发展,浙江省近日印发《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》(以下简称《方案》),施放八个大招,重点用以去库存。

  《方案》的目标任务,是到2017年,全省在售商品住宅库存消化周期保持在10至16个月的合理水平。到2020年,全省兼并、重组、淘汰房地产企业20%以上,强企名企市场份额达到75%以上,产业集聚发展能力明显提升;建立完善的土地供应、开发经营、财税金融、统计监测等房地产政策制度,房地产投资、商品房销售和商品住宅价格保持基本稳定。

  八个大招中,有五大招衍生自今年全国两会就“房地产去库存工作及市场健康发展”而提出的一系列方案。分别为推进棚改货币化安置、支持自住型和改善型购房需求、鼓励新市民购房和农民进城购房、用足用好住房公积金政策、促进住房租赁市场发展。

  其他三招则为消化全面建立商品房供地与库存、价格挂钩办法,消化非住宅商品房库存以及加强公共配套设施建设。其中尽管惹人瞩目的是全面建立商品房供地与 库存、价格挂钩办法,即对于在售商品住宅库存消化周期超过20个月的,或者在售、在建待售及已出让待建商品住宅消化周期超过30个月的市、县(市、区), 暂停商品住宅用地供应。但其实在去年同期,我省已出过相同供地政策,只是去年要求的商品住宅消化周期不同——在售商品住宅消化周期为超过2年,或者在售、 在建待售及已出让待建商品住宅消化周期超过3年。两者并没有太大区别。

  《方案》中的每一条基本有各自的政策支持,如支持住型和改善型购房需求,便从银行降低首付比例和贷款利率出发,减少居民购房的当下压力。

  这个《方案》的推出,对杭州市场而言,会起到什么样的变化呢。我们来看看专家怎么说——

  合创地产机构许小芳:“首先,这个方案最大的意义在于政府当下仍然坚持走去库存的方向,也就是说今年楼市政策的环境不会发生大变化。就现在杭州猛烈复苏 的楼市而言,很多人担心政策风向会随时发生变化,尤其怕G20之后,市场的接盘能力会变弱。在这个时候,此方案无疑是给市场吃一颗定心丸。”

  “《方案》中,我认为最该关注的是"消化非住宅商品房库存"。目前杭州的商业地产库存去化仍然不尽如人意,这条建议对整个商业地产市场将起到绝对的积极 性作用。首先,《方案》表示,加大对单位、个人购买非住宅商品房的信贷支持力度,合理确定利率水平,这意味着在未来,购买商业地产的首付及贷款利率极有可 能会降低,这对于酒店式公寓来说是巨大的利好,该产品的投资需求也将会增加。还有重要的一点是,对空置待售的非住宅商品房,允许房地产企业实行整体用途转 换。尽管具体的政策细则尚未推出,但我们不妨猜测下,未来在售或待售的商业是否能够在写字楼、商铺与酒店式公寓三种形式中转换,以避开区域某种业态的库存高峰。”许小芳还说道。

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