不以地产为核心的新城
“当年浦东新区建立管委会之后，浦东开发正式启动，张江 是到了 1990 年代才开始发展的，到 1999 年，全市聚焦张江， 张江才开始正式成为上海创新经济的代表。”上海浦东新区张江 平台经济研究院院长陈炜说。
面对《中国房地产金融》有关张江产业地产的采访，陈炜表示， 房地产不是张江的主业，房地产只是张江产业所需要的载体而已。 张江从一开始做的就只是产业。产业集聚有两种模式，一种是招 商引资，一种是自己培养。
“在当时，为了让张江的产业能够发展起来，我们把张江定 位为中国的硅谷、药谷，也就是说当时我们认为，整个世界有两 大产业最被看好，一个是信息产业，一个是生物医药产业。” 陈 炜告诉《中国房地产金融》，为了走好“硅谷”和“药谷”这两条路， 当年着实花了不少的心思。
最初“张江男”在很多人的印象中是“技术宅”的典型代表。甚至有人 给他们贴上了“不懂生活”的标签。
如今随着浦东开发的不断延续，浦东新区尤其是张江地区不仅成为 了上海的人才和科技高地，更成为了财富高地，“张江男”给人们的印象 也从“技术宅”变为了“高富帅”。
坚持产业导入的规划定位
在走硅谷这条路的时候，张江选择了通过招商 引资的方式，先把生产大规模芯片的厂家建起来，也 就是先建立集成电路的产业。他们认为，对于电子信 息产业来说，没有大规模的生产，那些研发创新的企 业就没有依托，是不会来的。
“建生产企业在当时有很多人都在反对，他们认 为，这些用了很多电，用了很多水，找来的工人也未 必是高科技人才，更多的只是技师和工人。”陈炜边 说边解释道，“全球集成电路高端制造在欧洲、日本 和新加坡等，中国台湾是代工基地。我们从生产制造 入手，才能培养自主创新的设计企业，建立产业链和 产业集群。”
陈炜补充道：“现在我们手机里面的芯片，全世 界有近一半是在中国生产，中国生产的芯片有一半以 上都是在张江，这些都是核心的部件。最主要的是培 育了一批海归人才创业的设计企业，让张江在全球芯 片设计中占一席之地，成为‘中国芯’的代表。”张江 的硅谷地位就这样被确立了起来。
然而，在生物医药领域，张江却并没有照搬电 子信息产业的模式，在当时，张江考虑更多的是，如 果生物医药像集成电路一样引进几个药厂，做大规模 的生产，那就把环境给弄坏了。
所以，张江的“药谷”不从引进药厂开始。一开 始走的就是“研发之路”，因为生物医药本身就是一个 轻资产就可以启动的产业。
张江从平台开始，建立国家级的平台。这个平 台需要很多的投资，也需要很多高新技术的团队。在 这个平台中，可以有机会得到国家级的投资，可以做 一些新药的筛选，可以做一些新药的化合物测试、研 发，还可以需要一些用以做实验的大型的设备，这些 设备可以由张江这个平台来建立。通过这个平台，张 江可以为整个产业服务。
在张江，这些市级的乃至国家级的平台，一共 有 22 个。在全国范围内，张江的生物医药平台可能 是最为集聚、高端的。最高端的含义是产业最高端、 产品最高端、人才最高端。
人才高地造就财富高地
说到张江，可谓是成功的。在张江周边集聚的 那些房地产项目，虽然远离上海的市中心区域，却 有着并不属于上海很多其他区域的房价，“张江男” 不但是上海高科技的生力军，而且成为整个“大浦东” 开发商所追逐的对象。
对此，很多人认为，那是因为“张江男”“收入高， 无处用”，然而，在“张江男”的背后，事实上是一整 个“张江高科技园区”。用陈炜的话来说就是“张江没 有一木成林，但是它有百木森森”。
“有些企业，以产业地产的名义圈地，用最小 的代价拿地，实际上还是做的房地产。这不是真正 的产业地产，只是在挂羊头卖狗肉。” 陈炜告诉《中 国房地产金融》，产业地产不能以房地产的土地规 模来定义，而是应该以产业的集聚和影响力来定义。
张江模式是从招商引资到创新创业的一个模式， 原本很多产业区都在学浦东的招商引资，但是现在这 条路已经很难走下去了。现在更多的在于创新创业之 上，从小树和种子开始培养，慢慢地变成森林。
“张江要打造附加值更高的产业，必须得有创 新驱动，特别需要重视人才引进，然后把科技成果产业化。”正是这些陈炜口中备受重视的“人才”，不 知从哪一天开始，一点点地变成了人们嘴里的“张江 男”。
他们多数拥有名牌大学理工科硕士及以上学 历，海归比例较高，领着一份不错的薪水，很有才 华。在鼓励“自我设计、自主经营、自由竞争”和“鼓 励成功、宽容失败”的园区文化和创业氛围中，他们 很多人都把公司当成了家。在创业的过程中，他们 也纷纷在张江落户，他们不仅支撑起了张江的产业， 同时也支撑起了张江新城“高大上”的形象。
目前，除了张江的核心区域之外，带动全市 22个园区、约 530 平方公里的“大张江”创新发展，正 逐步复制着“张江模式”。未来，也许我们会看到全 市遍布着更多的“张江男”。
张江，承担着世界级高科技园区的国家战略任 务，也是上海建设具有全球影响力科技创新中心的核 心功能区、引领区。张江的产业集群，并不是为了房 地产而造，而是造出一个产业集聚，吸引和培养着众 多的科学家、企业家、投资家和工程师。这样的新城 必然成为世界级的产业与财富高地。
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