两种方式进入深圳市场
在土地市场，外地房企显现出势在必得的势头。6月2日，深圳商品房现售试点项目，也是今年龙华第一块商住用地进行出让。经过激烈的现场投标、开标，最终，该宗地被中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿元的价格夺得，楼面价高达56781元/平方米。这两家房企是首次进入深圳市场。
在此之前，信达与坤润投资联合体以30.3亿元拿下坪山居住用地，除去配建的4.5万平方米保障房面积，楼面价格高达2.5万元/平方米。碧桂园旗下东莞骏轩实业有限公司以2.85亿元竞得光明商业用地，这也是碧桂园首次公开在深圳市场拿地。
鉴于深圳土地资源稀缺，市场供应主力转向旧改市场。通过股权收购进入这一领域，成为外地房企更多使用的方式。
今年初，绿地控股公告称，以11.99亿元收购深圳光明东周旧改项目67%权益，土地用途为商住用地。5月，奥园地产以22.9亿元收购坪山优质住宅项目70%权益，项目总楼面面积约21.8万平方米。恒大通过20亿元收购建滔化工的方式，赢得一块龙华土地的物业开发。5月底，融创中国以 43.94亿元收购莱蒙国际7个项目公司的所有股权，包括深圳莱蒙创智谷项目。首次进入深圳市场，让融创中国完成了在四大一线城市的布局。
最近的一次是5月25日，万达与江苏一国企就入股深圳草埔的一个商住项目签署协议。这是万达辗转几年之后首次有机会进入深圳。
据安居客统计，今年通过竞拍土地和股权收购两种方式，首次进入或者加码深圳市场的外地房企就有近十家，涉及金额约200亿元。
进入深圳成本“水涨船高”
深圳楼市房价高、去化快，成为众多房企看好的地方。不过，现在进入深圳，成本却不低。
深圳中原的统计数据显示，上半年深圳土地出让金额高达364.15亿元，在土地出让面积较2015年减少近7成的情况下，出让金额仅减少 16.4%，直接导致楼面价高达24024元/平方米，是2015年的近3倍。特别是龙华及光明两块商住用地，楼面价分别高达56774元/平方米、 27623元/平方米，甚至出现“面粉贵过面包”现象。
从国家统计局公布的数据看，今年上半年，全国房企土地购置面积9502万平方米，土地成交价款3159亿元。按此折算，上半年全国平均楼面地价为3325元/平方米，相对于去年同期上涨11%，较2012年上涨了30%。
综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁认为，近几年，外地房企进入深圳的成本“水涨船高”，有的热点片区，成本支出涨了五六成。至于旧改，开发商进入的时间成本和沉淀成本更高。尽管如此，仍有很多房企青睐深圳市场。
房企长期看好深圳市场
“2015年以来，深圳楼市快速上升的表现，以及中长期来看深圳房地产市场的发展潜力与支撑，都对外来房企构成吸引力。同时，大部分二三线城市的低迷表现，促成房企进一步推进‘回归一线城市’的战略。”戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端如是说。
在谈及深圳楼市的前景时，广州富力地产董事长李思廉说：“房价高，表明深圳发展前景好，值得投资。”
花样年控股集团董事局主席潘军同样看好深圳楼市，“我认为房地产行业仍充满生机，有第二个春天。未来房地产在产品方面，仍有很大提升空间。我们将继续深耕深圳市场。相关知识
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