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金地上海“翻身仗” 88亿力挫龙湖融创抢下年内总价地王

https://m.biud.com.cn 2016年07月28日09:59 家居装修知识网

在7月27日上海浦东祝桥镇的地王车轮战中，金地将融创、龙湖、平安等强手斩落马下，以88亿元创造了上海年内总价地王。

经测算，该地块的成交楼板价为33023元/平方米，溢价286%。剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价41572元/平方米。

据观点地产新媒体了解，祝桥地块是今年上海目前为止挂出的体量最大宅地，也是祝桥落实世界级航空城规划后的首宗地块。地块面积140252.5平方米，容积率为1.9，挂牌起始价22.81亿元，起始楼板价8560元/平方米。

地块本身的优越性吸引了众多大牌房企争抢，其中金地、融创、龙湖、平安四家企业更是上演了“你方唱罢我登场”的贴身肉搏场面。

稍显意外的是，整体拿地节奏相对谨慎的金地最终成功突围。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，目前祝桥地块周边项目不多，在售的“东方鸿璟”单价在27000-30000元/平方米。从楼板价推算，金地此次拿得地块的保本价约5万元/平方米。“未来售价高出当前同类产品66%以上，2-3年区域房价连续上涨近7成的可能性存有疑虑。”

融创龙湖金地平安“四国杀”

从竞拍现场来看，参与祝桥镇中心镇区核心区G-10地块竞价的房企多达23家，当中不乏融创、龙湖、金地、世茂、平安等大鳄和“金主”。

在竞价开始阶段，融创率先以22.84亿元应价，随即绿都、保集弘久联合体、陆家嘴等加入“混战”。当报价来到23亿元时，大名城直接加价7亿元，将地块总价带到了30亿元。

或许是受大名城的刺激，“金主”平安旋即上演一次性加价10亿的戏码，而随后的现场报价均以亿为递增幅度。当总价来到72亿之后，地块的争夺开始集中在融创、龙湖、金地和平安不动产四家企业之间。

虽然孙宏斌在6月份合肥项目的发布会上明确表示已经在全国范围内停止申请拿地，但对于祝桥地块，这家房企却显露出志在必得的决心。

不管是金地、龙湖，还是平安不动产的加价，融创都毫不犹豫地选择应价。当然，其间也夹杂着金地、龙湖相互“叫板”的戏份。从84.7亿元开始，平安不动产开始退出争夺，地块的竞争逐渐从“四国杀”演变为“三国杀”。

最终在三家企业的缠斗中，金地笑到了最后，以88亿元的报价夺魁，成为上海年内总价地王，而渴望拿地的龙湖和融创则“铩羽而归”。据测算，该地块的成交楼板价为33023元/平方米，剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价41572元/平方米。

值得注意的是，虽然地块引发房企蜂拥竞夺，但本身的限制条件也不少，出让要求显示，该地块规划限高45米，地上建筑面积266479.75平方米，要求保障房的建筑面积≥5%，住宅自持物业建筑面积≥15%。

此外，该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于地块住宅总建筑面积的60%，计159887.85平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅建筑面积不大于95平方米，高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

纵观2012-2016年浦东祝桥新房供求价走势，2012年均价还处于13143元/平方米的低位，而到了今年上半年均价则上涨到了25515元/平方米，5年的房价涨幅达94.13%，年平均房价涨幅也达到18%。但目前区域内仅有东方鸿璟一个项目在售。

金地上海的“翻身仗”

在融创、龙湖的嘴边抢下地王，整体拿地风格相对谨慎的金地似乎在酝酿一轮提速。金地华东区副总、上海公司总经理冯家生明确指出，今年上海的销售额将力争完成100亿元，重回第一阵营。

“我们在上海肯定是要进前10名，然后我们希望在这个基础上再往前走，进到前5名。”目前金地已在上海松江、青浦、浦东、宝山等板块深耕，2016年将有9个项目同时在售，下半年在上海还将推出上海都会艺境、上海艺华年两大项目。

某种程度而言，拿下这个上海总价地王也是金地打赢这场“翻身仗”的一部分。卢文曦称，金地这几年扩张速度偏慢，拿地节奏是一大原因。“在其他房企快速发展同时，金地有被挤出优秀梯队的危险。所以这次拿地上表现出势在必得的气势。”

早些年金地在上海也算是第一梯队的常客，这一时期的金地上海也是整个金地集团业绩贡献的主力区域。

随着市场环境的逐渐发生转变，从2012年开始，金地华东及上海的发展也步入了调整期，纳储节奏也较为谨慎。

随着去年金地业绩的大幅增长，金地华东在土地获取上也表现积极。2015年9月23日，金地以总价20.13亿元竞得上海嘉定新城的一宗宅地，溢价率96.93%，楼板价18680元/平方米，扣除保障房后的楼板价接近20000元/平方米。

在上海业内人士看来，有人断言金地这个项目肯定会“做砸”，这些言论并不妨碍金地在土地获取上表现出的进取，结合当下上海的地价来看，金地拿地的策略显现出了前瞻性，一个月后，金地再以6.95亿元获得松江一宗商住用地。

紧随而至的12月，金地连下两城，分别以10.05亿元、14.24亿元竞得普陀区长寿社区D5-6地块和松江新桥纯宅地。

前半年，金地交出了439.6亿销售额成绩单，在金地集团急速行进中，金地上海也在拿下地王的高调声中打响了这场“翻身仗”。