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易居院发布35城住宅需求报告 东北城市较为低迷

https://m.biud.com.cn 2016年07月29日15:35 家居装修知识网  

  7月29日,上海易居房地产研究院发布《2016年度中国35城住宅需求专题研究》显示,35城的住房需求潜力分化比较明显,乌鲁木齐、深圳和宁波排名前三位。东北地区城市排名较为靠后,该区域市场需求较为低迷;其次是西南地区。

  该专题研究报告,是作为易居院 “中国35城房地产短周期投资风险识别系统”系列研究之二。主要从影响住宅需求的人口面(近五年常住人口复合增长率、2014年常住人口增长率、2014年外来人口占比、2015年小学生入学规模增长率以及2015年大学生在校人数增长率)、经济面(近五年GDP增长率、创新经济综合指标)、财富面(2015年城镇居民人均可支配收入增速)等三个大类指标,以及多个细分指标,对35城住宅需求情况进行对比研究。

  报告显示,排名第一的乌鲁木齐,人口面、经济面、财富面皆比较强。排名第二的深圳,主要得益于外来人口占比高、小学生入学规模增长快、创新经济指数高;宁波主要受在校大学生的异动大增的拉动,偏高估。贵阳GDP增速、人均收入增速、小学生增速比较明显。

  排名倒数第一的大连,主要是经济增速、创新经济指标、收入增幅太弱。排名倒数第二的呼和浩特,收入增速、小学生增速、创新经济较弱。排名倒数第三的长春,人口增速、经济增速、创新经济、收入增速、皆较弱,突出反映了东北地区现状。

  一线城市中,深圳最强,排名第2。广州较强,排名第7。北京靠中间,排名第15,人口增速较强,但小学生和大学生增速较弱,经济增速偏弱,创新经济较强。上海排名第27,较靠后,主要是小学生增速、人口增速、GDP增速等偏弱,另外创新经济也较弱(这一指标异常)。

  从地区来看,最弱地区特征鲜明,东北地区的大连、长春、沈阳排名落后;较弱的地区主要是西南,包括重庆、昆明、南宁。排名靠前的城市,地区属性不明显,既有乌鲁木齐、贵阳、兰州这样的西部城市,又有深圳、宁波、广州这样的东部经济发达城市。

  上海易居房地产研究院研究员朱光表示,总体来看,我们对于东北地区的住房需求比较悲观,其次是西南地区。中部几个省会城市,总体表现较强,包括南昌、郑州、武汉、合肥等。东部地区排名靠前的,需求面比较乐观,包括深圳、宁波、广州、厦门、杭州等。西部地区排名靠前的,需求面只能暂时持谨慎乐观态度,包括乌鲁木齐、贵阳、兰州、西安、成都等。

  《2016年度中国35城住宅需求专题研究》报告,主要从影响住宅需求的人口面、经济面、财富面等三个大类指标,以及多个细分指标,对35城住宅需求情况进行对比研究。其中使用创新经济综合指标主要是结合国家倡导“双创”(创新与创业)的背景下,创新经济成为各地经济发展的方向,也将对地区楼市需求产生影响。报告将“2015年28城专利授权量与GDP的比值”指标和“2012-2015年28城专利授权量年均增长率”指标进行标准化处理之后,最终得出2015年28城创新经济综合得分情况。

  《2016年度中国35城住宅需求专题研究》中的35个城市,即4个直辖市:北京、上海、天津和重庆;15个副省级城市:包括10个省会城市哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、广州、武汉、成都、西安,5个计划单列市深圳、宁波、青岛、厦门、大连;16个地级城市:石家庄、郑州、南昌、太原、乌鲁木齐、呼和浩特、长沙、贵阳、昆明、西宁、兰州、银川、南宁、福州、海口、合肥。

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