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潘石屹叫卖4个月 SOHO上海广场32亿卖给刘益谦

https://m.biud.com.cn 2016年07月31日09:43 家居装修知识网

在SOHO中国董事长潘石屹公开叫卖4个月后，SOHO上海世纪广场有了新东家：刘益谦旗下的国华人寿。

国华人寿发布消息称，7月29日，总部位于上海的国华人寿保险正式从SOHO中国手中购入其旗下的SOHO上海世纪广场，作价总计32.2亿。

SOHO世纪广场位于上海陆家嘴金融贸易区世纪大道与向城路交汇处，是一栋24层楼的高品质5A甲级写字楼，总建筑面积约为6万平方米，包括4.2万平方米的办公面积，目前呈满租状态。

“SOHO世纪广场地理位置优越，运营管理成熟，出租率及租金回报乐观，符合公司投资一线城市优质商业办公项目的不动产配置策略，我们看好SOHO世纪广场的投资潜力。”国华人寿相关负责人表示。

2016年3月在SOHO中国于香港举行的业绩发布会上，潘石屹就透露将出售位于上海的SOHO世纪广场，消息一经公布就引起了市场的极大关注，从最初的19组整购意向客户到第二轮深度接触的5家客户，最终国华人寿以32.2亿元购入。

公开资料显示，国华人寿成立于2007年11月，总部位于上海，当前资产规模超过千亿，大股东为上市公司天茂集团，实际控制人是刘益谦。

据悉，这并非是刘益谦首次涉入地产行业，早年间刘益谦曾通过参与渝开发、首开股份保利地产、金地集团等地产股的增发，间接投资房地产。

拥有“法人股大王”、“定增王”称号的刘益谦，除了拥有国华人寿外，还持有安盛天平9.25%股份，早早布局寿险、财险双线。

值得一提的是，2016年3月，天茂集团公告称，保监会已同意将国华人寿原股东上海日兴康生物、上海合邦投资和上海汉晟信投资将所持有的股份转让给天茂集团。

受让后，天茂实业集团股份合计持有国华人寿，占总股本的 51%、实现控股，天茂集团行业属性已由“化学原料及化学制品制造业”变更为“保险业”，国华人寿也由此并成为继天安财险(借道西水股份)和华夏人寿(借道华资实业)后第三起曲线上市的保险企业。

不过，尽管大手笔买入地产物业还成功曲线上市，国华人寿的经营成绩却令人担忧。

根据保监会最新数据，当年1-6月，国华人寿原保险保费收入203.63亿元，保户投资款新增交费120.36亿元，投连险独立账户新增交费 5.64亿元。而在一季度，国华人寿原保险保费收入184.71亿元，保户投资款新增交费118.48亿元，投连险独立账户新增交费7.72亿元。

换句话说，二季度国华人寿的新增保费，已经跌至一季度的“零头”，而据记者观察，国华人寿保费暴跌有可能是因政策转向所致。

今年1月，保监会出台包括“立即叫停1年期及以下产品(自宣布修订规则之日起)，规定自3月21日起，保险公司不得开发和销售预期60%以上的保单存续时间不满一年(不含一年)的中短存续期产品，自2016年10月1日起禁止销售存续期间3年以内的产品”。

不过相比之下，国华人寿的净利润已然表现不俗。天茂集团于7月13日公布半年度收入预告显示，国华人寿第二季度净利润约7.4亿元，而在一季度，国华人寿为净亏损3.97亿元。