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73.5亿夺武汉单价地王 北京市场收入下滑7% 首开地王信号:京系房企另谋空间

https://m.biud.com.cn 2016年08月15日10:40 家居装修知识网  

  经过500多轮竞价,首开股份(600376 SH)与十余家一线房企经过激烈较量,于8月10日以73.5亿元的总价拍下了武汉洪山区一幅住宅用地。

  有业界猜测,首开股份可能会在武汉开辟另一个能带来百亿元业绩的市场。在目前首开股份的收入分布中,北京的项目贡献了一半以上的业绩,去年北京以外其它城市的业绩增长速度甚至超过了北京的大本营。首开股份正成为京系房企寻求突破的典型案例。

 首次进入武汉拿地王

  在地王潮的涌动下,素来以稳健著称的首开股份也不淡定了。8月10日第一次进入武汉市场,首开股份就拍下了一块地王。

  从5000元/平方米的起始楼板价拍到1.43 万元/平方米,与华侨城、金茂、中海等十几家房企经过多达500余次竞价,经过激烈的鏖战,最终首开股份以73.5亿元的总价拍下了武汉洪山区杨春湖商务区核心区一幅住宅用地。

  武汉当地房企指出,这块拍卖几乎称得上武汉房产史上竞争最为激烈、拍卖时间最长的一幅土地。

  首开股份在武汉所拍这一地块,无论是成交总价、楼板价均刷新了区域新纪录,成为该区域的双料地王。距离该地王周边的楼盘目前市场价约1万元/平方米,而首开所拍地王的楼价比在售房源的价格还要贵约4000元/平方米。

  为何首开要与一线实力房企展开激烈角逐,坚决进入武汉市场。分析师认为,这与首开逐渐走出北京市场,深入展开全国化的布局有直接关系。

  同样起源于北京的一家大型房企市场部经理指出,首开的资源体量非常大了,可以说是北京本土房企的翘楚。但首开若要更进一步,也有自己需要突破的壁垒。

  “北京市场虽然规模很大也很健康,但开发商如果要做强做大,还需要全国化的战略。从近几年的动作来看,首开全国化布局的意图正在清晰起来。”上述人士说。

  据首开去年年报,首开投资开发的60个项目中,33个在北京,另外27个在天津、杭州、福州等城市。即首开约一半的项目,在北京以外的城市。

  分析师告诉记者,虽然首开此前也在太原、大连、葫芦岛、扬州等北京以外的城市也投资了项目,但这些项目所在地有不少是库存量较高的城市,能给首开带来的业绩贡献较有限。

  “从前年和去年,首开逐渐调整了投资策略,开始重点投资有潜力的城市。从这次武汉拍地的过程来看,首开进入的决心很大,应该是首开未来布局的重点城市。”这位分析师说。

  开拓北京以外重点市场

  对于首开为何要在北京以外的市场寻求商机。一位北京房企人士告诉记者,与闽系房企展开全国化战略相似的是,京系房企开始了全国化的布局。包括首创、中赫等京系房企除了在其熟悉的环渤海开发项目,也加大了在长三角、珠三角和中西部潜力城市投资的力度。

  目前首开暂未公布其半年报,但从去年的业绩地区分布来看,北京以外的收入占到了首开房产收入的半壁江山。

  年报显示,去年首开在北京的营业收入121亿元,毛利率高达51%。京外地区的收入114亿元,毛利率虽然较北京低很多只有29.5%,但营业收入增长达高47.3%;相比之下,首开在北京的收入增长却出现了同比约7%的下滑。

  首开股份方面表示,立足于北京的战略并没有变化,北京的项目始终是公司销售收入和净利润最核心组成部分。

  “近几年来,京内项目每年结算收入均超过百亿,始终是公司结算总收入的最重要组成部分。深耕北京市场,是公司未来利润的保障。”首开股份方面称。

  在立足北京的同时,首开正在开拓另外一些年业绩可达百亿元的城市。

  中原地产分析师指出,在目前的市场环境下,开发商可供选择的城市其实并不多。三四线去库存的压力虽然有所减轻,但成长性较一线和热点二线还是差很多。“此前在三四线布局的房企,要么放缓了在这些城市的投资,要么准备或正在进行换仓。真正能布局的城市,选择其实并不多。因此在这些城市的竞争也相当激烈。”上述中原地产分析师说。

  对首开来说,福州正是其在北京以外,重点布局的其中一个城市。

  首开一季报显示,目前首开在福州投资了有七个项目,这其中五个是在去年新增的,今年三月又在福州拿了一个项目。按首开的目标,未来首开在福州的业绩贡献就要达到百亿元的规模。

  “首开集团对福州公司的支持力度比较大,我们未来一到两年的目标是年销售额达到百亿元的规模。”首开福州公司负责人苏新近日向媒体表示,随着在福州投资规模的扩大,公司未来在福州的市场份额也会出现井喷式的增长。

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