深圳市土地房产交易中心的公告信息显示，8月份将有15宗地上市交易，土地用途以商业和工业为主，出让土地位于南山和宝安。其中，8月26日宝安有11宗土地集中上市交易，成为8月份土地供应“大户”。深圳即将迎来一轮推地小高峰。

  数据显示，今年上半年深圳土地招拍挂市场共成交18宗地块，土地出让金额高达364.15亿元，成交楼面均价为每平方米18912元，是 2015年平均楼面价的2倍。由此可见，深圳8月份土地供应接近上半年总和。事实上，深圳的房地产市场一直供不应求，近几年通过土地招拍挂出让的土地逐年 减少，“地王”也频频刷新纪录。

  最近，市场已经被各地“地王”刷屏，各种严厉的调控政策之后，土地市场仍然是“不疯魔不成活”。就在近 日，全国土地拍卖市场连出“地王”。位于上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿元，吸引了18家企业前来竞拍。最终，融信以 110.1亿元的总价击败17家各路土豪，楼面价高达每平方米100315元，溢价率139%，创下中国土地成交史上最贵“地王”纪录，市场普遍预计未来 项目售价将超过每平方米15万元。而就在前几天，广州市拍出新科单价地王，荔湾区一块纯住宅用地被雅居乐集团以21.73亿元总价拍得，折合楼面价高达每 平方米36773元。

  地价是房价构成的主要部分之一，虽然不能直接决定房价的高低，但地价越高房企开发的成本就越高，为了追求必要的利 润，房价也会水涨船高。据中原地产统计，今年上半年上海每套价格超过2000万元的“豪宅”，一共成交了1597套，其中新房1118套，二手房479 套。此外，2006年至2015年上海价格在2000万元以上的豪宅成交呈递增趋势，而今年仅上半年就已突破去年全年成交量。有海外媒体认为，与全球最贵 城市进行横向对比发现，在2000万人民币这一级别的豪宅成交量方面，上海今年上半年已成世界第一，上海俨然已成全球最大豪宅市场。

  同策房产咨询表示，市场火热以及“地王”频出有可能加速政策从严执行，预计9月份前后上海楼市调控政策会进一步从严执行，新一轮“控地王”降杠杆等措施也会来临，房地产市场调整极有可能会因此而来临。

  而在深圳前海，近日也有多块土地出让，但都以“底价”成交。继8月10日“中粮系”夺得前海两宗地后，昨日同属桂湾片区的另一宗商业用地迎来公开出让。最 终，周大福和新世界联手拿下“T201-0092地块”，以底价42.07亿元人民币竞得，楼面价为每平方米24748元。不过，与此前出让的两宗商业地 块一样，T201-0092对竞买人资格设定了严格的限制条件，竞买申请人须为香港注册企业，须控股3家(含3家)以上在香港主板上市企业，其中至少1家 总资产不低于1000亿港元；竞买申请人应在深圳市无总部企业用地；满足条件的可独立购买，或以其自身作为主竞买申请人联合一家其控股的上述上市子公司竞 买。不过，中国指数研究院认为，由于前海出让的商业/办公用地供应较多，再加上后海片区商业竞争的影响，前海写字楼市场不论在售价还是租金上也将面临一定 压力。

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