二线城市楼市调控

  主持人沈明：根据国家统计局公布的2016年7月份新建商品住宅(不 含保障性住房)价格变动情况显示，同比价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑 州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡，其中南京、合肥幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。针对过快上涨的房价，二线城市出台了哪些调控措施？未来的政 策方向会怎样？

  业内人士表示，目前的调控力度对于改善性需求来说，影响非常小

  本报见习记者 杜雨萌

  自今年2月份开始，二线城市逐步代替一线城市成为全国房价上涨的急先锋，与此同时，伴随接连出现的地王现象，二线城市地价更是明显上涨。南京作为二线城市的代表之一，房价已连续4个月上涨并位列全国前三位。对于一路狂奔的南京房价来说，限购政策的出台早已在意料之中。

  易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，南京出台调控政策符合预期，但与苏州相比，很显然南京的政策更为简洁，这也体现了 南京在房地产政策管控方面，压力要小于苏州。而且从此类政策的条文来看，基本也符合市场预期，体现了南京作为省会城市，已经开启了楼市收紧的新序幕，后续 其他省会城市或陆续跟进。

  《证券日报》记者梳理国家统计局数据得知，南京房价已连续17个月上涨，涨幅更是连续多月远超其他城市。具体 来看，今年4月份南京房价环比上涨4.4%，位列全国第三名；5月份南京房价环比上涨4.1%，位列全国第三名；6月份南京房价环比上涨4.0%，位列全 国第三名；7月份南京房价环比上涨3.6%，位列全国第三名。

  稍早些时候，南京市政府办公厅也通过官方网站公布《关于调整南京市土地公 开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，对该市土地公开出让竞价方式和商品房贷款首付比例进行调整。8月12日起,在南京购买二套住房首付将不低于 35%,土拍网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。此次《意见》维持了首次购房首付25%及首套住房首付30%不变;将结清贷 款再买二套房的首付比例从30%提升为35%,未结清贷款买二套房的首付比例从最低45%提升为不低于50%。

  中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，南京此次调控政策的力度十分有限，特别是信贷部分，即首套购房支付比例不变，二套针对结清未结清，只相对增加5%的首付。对于改善性需求来说，影响非常小。

  针对南京楼市过热现象，8月17日举行的南京市人大常委会第二十七次会议上，南京市市长缪瑞林做关于2016年上半年工作情况和下半年工作安排的报告指 出，南京房地产市场风险加大，下一步，南京市将立足南京房地产市场实际，针对局部区域过热的问题，严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各 项政策措施，确保全市房地产市场平稳健康发展。此外，南京市住房保障和房产局局长郭宏定于8月19日也对外表示，为维稳市场，南京或再出调控政策。

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